Imposta di registro su acquisto locale commerciale da SRL

[Utente Cancellato 76487]

Che io sappia di 4% (prima casa da costruttore) esiste solo l'IVA e di imposte di registro esistono quella al 2% o al 9% e poi quelle fisse da 200 euro.
Per me, se si tratta di impresa non costruttrice e l'immobile per ovvie ragioni in questo caso non può figurare come prima casa l'imposta è al 9%, ipotecaria e catastale a 50 euro ciascuna.

 

[francesca63]

Bisognerebbe sapere se chi vende l'immobile in questione è impresa costruttrice ,o l'immobile è stato ristrutturato , e da quanto tempo.

 

[Utente Cancellato 76487]

In riferimento a immobile strumentale, il Maggioli 2018 dice che dopo i 5 anni diventa opzionale l'IVA o imposta fissa a 200 euro. Ipotecaria al 3% e catastale all'1%

Quello che non è chiaro è come possa fare un privato a giustificare l'acquisto di bene strumentale per natura.
Si configura una chiara elusione....

Ergo, tutto ciò che un privato acquista (escluso lusso, prima casa e seconda casa) è al 9%.

 

[Touareg]

Chi vende cioè la società non e' impresa costruttrice ma è proprietaria dal 1992

 

[Touareg]

Cmq sto andando dal commercialista sperando per questa opzione che mi è stata infuocata dal notaio che mi dice che secondo lui si può fare .......risparmierei tantissimo grazie a tutti cmq spero bene

 

[Umberto Granducato]

Che io sappia di 4% (prima casa da costruttore) esiste solo l'IVA e di imposte di registro esistono quella al 2% o al 9% e poi quelle fisse da 200 euro.

si sta parlando di un commerciale. Non è esattamente un 4%, ma un 3+1

Quello che non è chiaro è come possa fare un privato a giustificare l'acquisto di bene strumentale per natura.
Si configura una chiara elusione....

mah direi di no..
se un privato vuole acquistare un immobile commerciale da mettere a reddito non può?

 

[Utente Cancellato 76487]

si sta parlando di un commerciale. Non è esattamente un 4%, ma un 3+1


mah direi di no..
se un privato vuole acquistare un immobile commerciale da mettere a reddito non può?

Carissimo 3+1 sono l'ipotecaria e catastale e non l'imposta di registro e infatti l'ho già scritto.

Quando riporti ciò che scrivo sei pregato di leggere per bene e evitari i svarioni.

Altra cosa.
Tua domanda "se un privato vuole acquistare un immobile commerciale da mettere a reddito non può?"
La mia risposta nel caso specifico riportato da chi ha aperto il post è sì il privato può ma paga il 9% di imposta di registro e 50 euro ciascuna le altre due.

Chiaro?

 

[Umberto Granducato]

Chiaro?

chiaro più o meno, sbagliato molto probabilmente.
Il privato può acquistare da impresa costruttrice/che abbia ristrutturato (fuori dai 5 anni) con imposizione fiscale 3+1 e non 9%. Facoltà legittimamente concessa dalla legge, il resto sono opinioni rispettabilissime, ma opinioni restano.

per bene e evitari i svarioni.

occhio alla grammatica

 

[francesca63]

La mia risposta nel caso specifico riportato da chi ha aperto il post è sì il privato può ma paga il 9% di imposta di registro e 50 euro ciascuna le altre due.

Come avrai letto in tanti avevamo dubbi in merito, anch'io; ma dopo i post di @Umberto Granducato sono andata a controllare, ed è come dice lui, direi.

 

[Utente Cancellato 76487]

chiaro più o meno, sbagliato molto probabilmente.
Il privato può acquistare da impresa costruttrice/che abbia ristrutturato (fuori dai 5 anni) con imposizione fiscale 3+1 e non 9%. Facoltà legittimamente concessa dalla legge, il resto sono opinioni rispettabilissime, ma opinioni restano.

occhio alla grammatica

Ahh pure il t9 correggi! Grazie caro.

Altra cosa ben più importa e che riguarda chi ha postato il post è non il tuo ego: si riferiva a immobile commerciale.

Altra cosa ancora: se questo luogo è palcoscenico per dispiegare l'ego di chi l'ha fondato e non per condividere dubbi o saperi mi cancello all'istante. Perché avrei anche clienti paganti da soddisfare.

Chiaro?

Ti prego illuminami.