Imposte registrazione preliminare troppo alte?

[alice78]

Buongiorno a tutti, sono una nuova iscritta che avrebbe bisogno della vs. competenza. Devo acquistare il 50% di un immobile dall'ex convivente. L'appartamento ha una rendita di 553,90 euro, i due boxes di euro 39,04 ( il secondo box non gode delle agevolazioni prima casa). Premesso ciò, dovrò stipulare il preliminare di vendita ed originariamente si era pattuito 20.000 euro come caparra confirmataria alla firma del preliminare e 40.000 alla consegna delle chiavi a inizio gennaio. Il saldo prezzo al rogito, da effettuarsi entro fine febbraio. Però dovendo pagare lo 0,5 sulla caparra e il 3% sull'acconto rischio di pagare con la registrazione del preliminare più imposte di quelle che mi verranno conteggiate dal notaio al rogito in base alle rendite catastali (divise a metà xche io compro solo il 50%), pena quindi la non totale deduzione al rogito delle imposte anticipate in fase di registrazione. D'altronde il comproprietario non accetta meno soldi x lasciare libero l'immobile prima del rogito. Potete verificare se il mio dubbio sul discorso imposte è reale ( cioè se effettivamente andrò a pagare più imposte alla registrazione che al rogito) e quindi consigliarmi su come muovermi? Potrei aumentare il valore della caparra e diminuire di conseguenza quella dell'acconto ma non conosco le conseguenze di questa operazione... Grazie

 

[Abakab]

Il 3% che pagherai sugli acconti non è altro che l'imposta di registro sugli stessi e che ti verranno dedotti in sede di rogito .. semmai diminuisci la caparra confirmatoria .. se riesci.

 

[Abakab]

Il 3% che pagherai sugli acconti non è altro che l'imposta di registro sugli stessi e che ti verranno dedotti in sede di rogito .. semmai diminuisci la caparra confirmatoria .. se riesci.

Si vero.. rischi di anticipare piu tasse di quanto non sia la metà calcolata sul valore catastale .. diminuire anche l'acconto e farglielo capire!

 

[Studio CR]

e se invece cumuli i 20+40 come caparra confirmatoria, quindi 60, con scritto che i 20 verranno versati contestualmente al preliminare e i 40 entro e non oltre il XX/01/2014?
i 40 così non sarebbero acconto prezzo ma farebbero parte della caparra...

 

[Abakab]

e se invece cumuli i 20+40 come caparra confirmatoria, quindi 60, con scritto che i 20 verranno versati contestualmente al preliminare e i 40 entro e non oltre il XX/01/2014?
i 40 così non sarebbero acconto prezzo ma farebbero parte della caparra...

E' una soluzione .. anche se perderebbe lo 0.50% su tutto

 

[Studio CR]

E' una soluzione .. anche se perderebbe lo 0.50% su tutto

però eviterebbe di tirar fuori una bella cifra...

 

[Abakab]

però eviterebbe di tirar fuori una bella cifra...

Si concordo .. decisamente conviene far passare il tutto come caparra confirmatoria!!

 

[Studio CR]

 

[marcellogall]

E' una soluzione .. anche se perderebbe lo 0.50% su tutto

Perché? Lo 0,50% sulla caparra confirmatoria si recupera totalmente all'atto.

 

[Rosa1968]

Voleva dire oltre al di più del 3% io ho capito così