Imposte registrazione preliminare troppo alte?

[Abakab]

Voleva dire oltre al di più del 3% io ho capito così

Si espresso male .. è stò cane che mi gira intorno .. grrrr !!!

 

[marcellogall]

Vorrei ricordare a tutti che dal 1 Gennaio 2014 le imposte di registro sulla prima casa vengono ridotte dal 3% al 2% con un minimo di 1000 euro.
Le imposte fisse catastali e ipotecarie calano entrambe a 50 € ciascuna.

 

[garofalo domenico]

Cmq sul preliminare se usi la dicitura "caparra confirmatoria e principio di pagamento" nn paghi l'imposta del 3% ma solo dello 0,50% sul versato, che poi recupereresti al rogito notarile.
Ovviamente le spese fisse (168,00) e i bolli nn si recuperano più.

 

[Rosa1968]

Cmq sul preliminare se usi la dicitura "caparra confirmatoria e principio di pagamento" nn paghi l'imposta del 3% ma solo dello 0,50% sul versato, che poi recupereresti al rogito notarile.
Ovviamente le spese fisse (168,00) e i bolli nn si recuperano più.

A milano non ti registrano il preliminare con caparra e acconto prezzo se non si separano le cifre e paghi le imposte dovute. Fino a qualche anno fa si.

 

[Tobia]

A milano non ti registrano il preliminare con caparra e acconto prezzo se non si separano le cifre e paghi le imposte dovute. Fino a qualche anno fa si.

anche se metti le voci: anticipo caparra e saldo caparra?

 

[alice78]

Non so se è possibile dividere la caparra confirmataria in due pagamenti per pagare lo 0,5 su entrambi... Si capisce che è un mero tentativo di non pagare sul secondo pagamento di 40.000 euro il 3% ma solo lo 0,5%. Chi è pratico delle agenzie delle entrate di Milano come la vedrebbero la cosa? Anche perché prima paghi le imposte con l'F23 per la registrazione poi si va dall'Agenzia delle entrate a registrare, non vorrei poi trovarsi ad aver pagatoe a ricevere un rifiuto alla registrazione.
Marcello Galli ha ragione, tenete conto che dal 2014 le imposte di registro sulla pima casa sono del 2%, del 9% sul secondo box, mentre le imposte fisse catastali e ipotecarie sono 100 euro in totale, quindi.... Non so che fare, di temi voi

 

[Rosa1968]

anche se metti le voci: anticipo caparra e saldo caparra?

Rientrano nello 0.50 della caparra quindi no problema. La contestazione arriva con caparra e acconto prezzo senza suddividere le cifre.[DOUBLEPOST=1386192873,1386192717][/DOUBLEPOST]

Non so se è possibile dividere la caparra confirmataria in due pagamenti per pagare lo 0,5 su entrambi... Si capisce che è un mero tentativo di non pagare sul secondo pagamento di 40.000 euro il 3% ma solo lo 0,5%. Chi è pratico delle agenzie delle entrate di Milano come la vedrebbero la cosa? Anche perché prima paghi le imposte con l'F23 per la registrazione poi si va dall'Agenzia delle entrate a registrare, non vorrei poi trovarsi ad aver pagatoe a ricevere un rifiuto alla registrazione.
Marcello Galli ha ragione, tenete conto che dal 2014 le imposte di registro sulla pima casa sono del 2%, del 9% sul secondo box, mentre le imposte fisse catastali e ipotecarie sono 100 euro in totale, quindi.... Non so che fare, di temi voi

Devi abbassare la cifra diversamente chiedi a lui il rimborso.

 

[ingelman]

da un punto di vista fiscale è comprensibile che l'ADE interpreti l'integrazione caparra confirmatoria successiva , come acconto prezzo da tassare al 3%

come uno la gira il rischio che l'imposta versata per la registrazione (visto gli importi anticipati) sia superiore all'imposta di registro dovuta per la compravendita visto la rendita e l'acquisto del 50%

L'unico escamotage che mi viene in mente (senti un notaio ogni cosa ha il suo rovescio della medaglia)

fare un preliminare sottoposto ad una condizione sospensiva (va registrato 168 euro oltre bolli) con il versamento di euro 20.000 come deposito, la condizione è la consegna delle chiavi entro il primo gennaio, alla consegna dell'immobile l'affare si riterrà concluso (avverarsi della condizione) ed a tale data ti obblighi a versare ulteriori 40.000 che insieme al deposito precedentemente versato, dovranno intendersi come caparra confirmatoria (in quel momento dovrai versare lo 0.50% di 60.000 )
Ps è un idea postata alle 23.45 di sera dopo una giornata di lavoro (potrei aver postato una baggianata )

 

[Studio CR]

cumulando la caparra con l'acconto e facendolo diventare tutta caparra pagata tot contestualmente al preliminare e tot entro e non oltre il...., noi registriamo senza problemi versando lo 0,50%, siamo in provincia di MB e registriamo sia a Desio che a Cantù.

 

[Rosa1968]

cumulando la caparra con l'acconto e facendolo diventare tutta caparra pagata tot contestualmente al preliminare e tot entro e non oltre il...., noi registriamo senza problemi versando lo 0,50%, siamo

Spiegami perché non ho capito. O è acconto oppure è caparra