Salve a tutti, sono settimane che leggo il vostro forum e raccolgo informazioni preziosissime e pareri sulle più disparate situazioni e vi ringrazio del lavoro che state facendo qui dentro.
Volevo sottoporvi una situazione appena accadutami che mi ha lasciato molto perplesso...
Abbiamo preso visione con la mia ragazza, attraverso agenzia immobiliare di un immobile di recente costruzione (5 anni) in un complesso residenziale molto carino.
Ci è piaciuto, abbiamo preso atto del prezzo di vendita e del fatto che ci fosse margine di trattativa.
Abbiamo quindi preso visione della documentazione (visure ipotecarie e catastali, planimetrie, contratto del venditore...etc etc...); tutto perfetto.
Facciamo quindi una proposta di acquisto tenendoci bassi (ma neanche troppo) per vedere quanto margine ci fosse per la trattativa, dopo che ci è stato assicurato che il venditore avrebbe valutato proposte anche inferiori.
Il prezzo era 270.000 noi abbiamo proposto 245.000 con clausola sospensiva per il mutuo per precauzione eccessiva nostra dato che cmq il mutuo che avremmo preso era meno del 50% e lo avremmo ottenuto agevolmente...ma di questi tempi meglio essere tranquilli no?
Clausola accettata senza nessun problema.
Pe rfarla corta dopo la scadenza della proposta l'AI ci riceve in agenzia, visibilmente non a suo agio comunicandoci che non solo la proposta non era stata accettata ( a sua detta inspiegabimente dato che eravamo acquirenti perfetti ed avremmo dato una cospicua somma già al compromesso) ma che oltretutto IMPROVVISAMENTE il venditore è diventato intransigente e non si schioda dai 270.
Cioè nessun margine di trattativa...l'AI ci ha detto che non aveva parole e che ha provato in ogni modo a far capire che oltre a non aver senso perdere clienti così era anche assurdo manetenere quel prezzo per l'immobile (abbiamo visto molti altri immobili in zona ed effettivamente il prezzo è troppo alto).
L'AI ci ha detto che il venditore ha perso la casa che avrebbe voluto acquistare dopo la vendita di questo appartamento e quindi non ha nessuna fretta ora a chiudere le trattative.
CI devo credere???mi sembra tanto ci sia qualcosa dietro che non viene detto...
Il venditore ha avuto problemi con l'agenzia?che non voglia più vendere ed attenda la fine dell'esclusiva?
insomma mi sembra strano che fino a una settimana prima era tutto facile e poi improvvisamente il venditore sia diventato intransigente così...
Che dite dovrei sentire personalmente il venditore per conferma di tutto questo?mi devo fidare dell'agenzia?
Attendo comunicazioni ansioasamente.
P.S scusate la prolissità del post..
Volevo sottoporvi una situazione appena accadutami che mi ha lasciato molto perplesso...
Abbiamo preso visione con la mia ragazza, attraverso agenzia immobiliare di un immobile di recente costruzione (5 anni) in un complesso residenziale molto carino.
Ci è piaciuto, abbiamo preso atto del prezzo di vendita e del fatto che ci fosse margine di trattativa.
Abbiamo quindi preso visione della documentazione (visure ipotecarie e catastali, planimetrie, contratto del venditore...etc etc...); tutto perfetto.
Facciamo quindi una proposta di acquisto tenendoci bassi (ma neanche troppo) per vedere quanto margine ci fosse per la trattativa, dopo che ci è stato assicurato che il venditore avrebbe valutato proposte anche inferiori.
Il prezzo era 270.000 noi abbiamo proposto 245.000 con clausola sospensiva per il mutuo per precauzione eccessiva nostra dato che cmq il mutuo che avremmo preso era meno del 50% e lo avremmo ottenuto agevolmente...ma di questi tempi meglio essere tranquilli no?
Clausola accettata senza nessun problema.
Pe rfarla corta dopo la scadenza della proposta l'AI ci riceve in agenzia, visibilmente non a suo agio comunicandoci che non solo la proposta non era stata accettata ( a sua detta inspiegabimente dato che eravamo acquirenti perfetti ed avremmo dato una cospicua somma già al compromesso) ma che oltretutto IMPROVVISAMENTE il venditore è diventato intransigente e non si schioda dai 270.
Cioè nessun margine di trattativa...l'AI ci ha detto che non aveva parole e che ha provato in ogni modo a far capire che oltre a non aver senso perdere clienti così era anche assurdo manetenere quel prezzo per l'immobile (abbiamo visto molti altri immobili in zona ed effettivamente il prezzo è troppo alto).
L'AI ci ha detto che il venditore ha perso la casa che avrebbe voluto acquistare dopo la vendita di questo appartamento e quindi non ha nessuna fretta ora a chiudere le trattative.
CI devo credere???mi sembra tanto ci sia qualcosa dietro che non viene detto...
Il venditore ha avuto problemi con l'agenzia?che non voglia più vendere ed attenda la fine dell'esclusiva?
insomma mi sembra strano che fino a una settimana prima era tutto facile e poi improvvisamente il venditore sia diventato intransigente così...
Che dite dovrei sentire personalmente il venditore per conferma di tutto questo?mi devo fidare dell'agenzia?
Attendo comunicazioni ansioasamente.
P.S scusate la prolissità del post..
........... a me è successo 
