In Agenzia una Proposta di Acquisto blocca tutte le altre. E' corretto?

[studiopci]

Avete dimenticato che è venerdi 17 e quindi il Sig. Capodicasa, firma la proposta più alta e rifila un bel 1% al rag. Provvigionato.

 

[Graf]

Ottima soluzione, Spalti!
Io non ci avevo pensato, nello scrivere il racconto, ma non faccio l'agente immobiliare e certe soluzioni arrivano solo dall'esperienza diretta.
Beh, il mediatore Provvigionato se lo merita tutto il 4% di provvigione dal proprietario Capodicasa; infatti senza la sua "indagine" avrebbe svenduto la casa facendo la figura del pollo.

Un caso limite ma che potrebbe succedere.
Gli agenti immobiliari sono sempre utili.
A tante cose, il proprietario, non ci pensa....

 

[donatella 75]

un collega corretto! finalmente leggo di un comportamento corretto -nel senso che tendenzialmente scrivono per lamentarsi, non per il contrario! (presumo abbia ritirato una proposta che possa andar bene al proprietario... magari anche simile alla tua-che ne sai-?) ... e un potenziale acquirente trova ancora da lamentarsi!! pazzesco!!!!
Vorrei vedere se fosse successo al contrario ed il collega si fosse comportato in altro modo... cosa avresti scritto? -- non è una domanda che attende risposta, non saresti equo secondo me-
Correttezza!

 

[soreli]

Salve! Io ti ringrazio per quanto hai scritto perchè per me questa è stata un'esperienza, seppur non andata a buon fine, ma dalla quale ho potuto imparare. Io non avevo mai avuto a che fare con acquisti di immobili e non conoscevo questa regola. Il rammarico che ho è che l'agente avrebbe potuto informarmi che una proposta blocca tutte le altre (gli avevo precisato che ero assolutamente digiuna di quali sono le norme che regolano le trattative). Detto questo so perfettamente che l'ignoranza (mia) si paga e quindi, dopo le spiegazioni ricevute in questo forum appena scoperto, saprò meglio come comportarmi. Grazie e buona giornata.

 

[smoker]

Sono interessata all'acquisto di un appartamento. Lo visitiamo di lunedì e dopo di noi c'è un'altra visita. Il sabato le altre persone interessate fanno una seconda visita ed il lunedì sera firmano una Proposta di Acquisto. Io nel frattempo mi sono documentata circa eventuali Ipoteche o altri problemi. Martedì mattina (quindi poche ore dopo che gli altri avevano fatto la proposta) mi reco in Agenzia per Firmare una Proposta di Acquisto ma l'incaricato mi dice che lui non ne accetta altre. Ho capito che è anche una questione che io sarei stata cliente di un agente e gli altri suoi (che è il responsabile). Ora io mi chiedo come sia possibile che un venditore per scegliere a chi vendere non debba essere in possesso, se ci sono, di più proposte. Per esempio io davo una consistente caparra che a lui serve (sta finendo la casa nuova) e lasciarlo nell'appartamento per i mesi che gli servono. Ritengo una grave scorrettezza dell'Agenzia soprattutto nei confronti del loro CLIENTE VENDITORE che di fatto non sa che ci sono altre proposte, magari per lui più favorevoli. Mi chiedo anche cosa io posso fare in questo caso. Vi ringrazio per l'aiuto che vorrete darmi.

Se sei realmente intenzionata a comprare contatta direttamente il venditore e sottoponi a lui la tua proposta. Se è così allettante magari la accetterà, rifiutando le altre dei concorrenti. Concluso il contratto paga l' Agenti Immobiliari.
Gli affari sono affari ed il comportamneto è lecito e legale.

Smoker

 

[patrizia581958]

Il mediatore può agire come vuole, a sua discrezione, evidentemente ha in mano una proposta che ritiene valida e gli fa fare il naturale corso; eticamente ritengo che sia molto corretto codesto agente, dovevi deciderti prima. Se la trattativa in essere non dovesse andare in porto potrai farti avanti tu. Al contrario, pur essendo legittimo, non ritengo corretto chi prende più proposte contemporaneamente, a meno che non sia mandatario, per mantenere un equilibrio di trattamento tra venditore e acquirenti potenziali. D'altronde, vuoi fare un asta con gli altri compratori? Troppo facile discutere sui diritti altrui quando ci danneggiano, se eri tu nei panni del proponente più deciso cosa penseresti?

Completamente d'accordo

 

[donatella 75]

Se sei realmente intenzionata a comprare contatta direttamente il venditore e sottoponi a lui la tua proposta. Se è così allettante magari la accetterà, rifiutando le altre dei concorrenti. Concluso il contratto paga l' Agenti Immobiliari.
Gli affari sono affari ed il comportamneto è lecito e legale.

Smoker

non sono d'accordo, sapendo che c'è una trattativa in corso secondo me non è correto... sli affari sono affari ma se lo fanno a te penso non faccia piacere ripeto la correttezza prima di tutto, negli affari e nella vita!

 

[Bagudi]

non sono d'accordo, sapendo che c'è una trattativa in corso secondo me non è correto... sli affari sono affari ma se lo fanno a te penso non faccia piacere ripeto la correttezza prima di tutto, negli affari e nella vita!

Totalmente d'accordo !
Silvana

 

[studiopci]

Se sei realmente intenzionata a comprare contatta direttamente il venditore e sottoponi a lui la tua proposta. Se è così allettante magari la accetterà, rifiutando le altre dei concorrenti. Concluso il contratto paga l' Agenti Immobiliari.
Gli affari sono affari ed il comportamneto è lecito e legale.

Smoker

L'incitamento a comportarsi come " Gordon Gekko il grande", lo squalo del New York Stock Exchange protagonista del Film Wall Street , non mi sembra il massimo, se sia legale e lecito non metto lingua , ma sul piano della correttezza esprimo forte dissenso e tralaltro la reputo una cosa molto pericolosa, per quanto riguarda la correttezza non credo faccia piacere trovarsi a ricevere lo stesso trattamento se ci si trovasse nella condizione opposta, per la pericolosità... rischi che il venditore a questo punto trovandosi di fronte a due contendenti , faccia il furbo e cominci a fare l'asta al rialzo con il probabile effetto che nessuno dei due compri l'appartamento. Ma forse di questo ne discuteremo nel prossimo post.

 

[Sim]

Smoker interpreta il classico ruolo del furbo: quello che quando sei in fila in macchina passa davanti a tutti, tanto un buco per rientrare lo trova (se poi qualcuno alla cassa del supermercato lo fa a lui si inc***a eccome!!), quello che ti chiama con il numero "anonimo" ti chiede di tutto sulla casa anche l'indirizzo per riuscire a scoprire qual'è l'appartamento in vendita e poi contattare il proprietario riuscendo ad eludere il contatto con te agente immobiliare..... Insomma, complimenti per le scorrettezze che vengono incitate!

Nel frattempo, veri complimenti al corretto agente immobiliare.