Inadempienza contrattuale da parte dell'inquilino

[Valeria Morselli]

Salve,
come proprietario ho questo problema: nonostante la mia volontà di sottoscrivere un contratto transitorio per il mio immobile interamente ammobiliato, ho accettato un 3+2 per risparmiare sulle tasse dato che l'inquilino mi ha assicurato che la sua necessità di abitare nell'appartamento non sarebbe stata superiore ai 12/18 mesi. Per questo motivo non ho volturato le utenze, inserendo nel contratto la seguente clausola: "competono al conduttore i pagamenti delle utenze di elettricità, acqua e gas da effettuarsi dopo la presentazione della relativa bolletta da parte del locatore con il canone del mese successivo". Quindi sono io a pagare le bollette e l'inquilino mi dovrebbe rimborsare.
Per i primi sei mesi è andato tutto bene, ho ottenuto il rimborso nel giro di pochi giorni.
Ora però, siccome l'inquilino a un certo punto ha deciso di farmi la guerra per una serie di motivi di sua esclusiva invenzione, arrivando persino a ingiuriarmi con conseguente querela da parte mia, alla presentazione dell'ultima bolletta dell'elettricità (che è anche piuttosto salata) con allegato bollettino di pagamento già avvenuto, dapprima mi ha risposto che rimborserà "solo se il rimborso è dovuto" e poi non ha dato seguito alla cosa (in pratica io ho pagato i suoi salatissimi consumi e non sono stata rimborsata).
Sulla base di cosa l'inquilino si ritiene in diritto di non rimborsarmi una spesa che io ho sostenuto al posto suo sulla base di accordi contrattuali? A me sembra chiaro che si tratta di un dispetto conseguente alla querela, ma
cosa posso fare per ottenere ciò che mi spetta?
Grazie a chi vorrà rispondermi.

 

[Alessandro Frisoli]

Se non riesci a ristabilire rapporti "normali" il mio suggerimento è quello di disdettare le utenze. Se cominci una guerra del genere limita i danni poichè l'unico modo di avere riconosciute le proprie ragioni è una causa, ma se riesci cerca di evitarla sia per i tempi sia per i costi.
E' chiaro che se la situazione precipita è l'unico modo per vedere tutelati i propri diritti... ma quanto ai soldi è un po' più dura.

Quindi passo numero 1 disdetta le utenze e facci sapere

 

[Bastimento]

... sul forum qualcino aveva posto dei dubbi tipo interruzione di servizio anche per la disdetta che anch'io riterrei giusta. Meglio verificare le modalità per procedere senza ulteriori beffe.

 

[Limpida]

Io non farei una chiusura delle utenze ma comunicherei il nominativo del subentrante.

 

[Antonello]

Invierei una diffida per il pagamento dello scaduto e, in difetto, lo avviserei della cessazione delle utenze.
Con raccomandata A/R.

 

[Valeria Morselli]

Grazie per tutte le vostre risposte! In effetti io ho un po' di timore a disdettare le utenze perché credo che se lo facessi passerei dalla parte del torto in quanto il locatore è obbligato a mantenere l'abitazione nello stato di giusto godimento.
Nel frattempo il tipo mi ha comunicato per e-mail che "per ora" non pagherà la bolletta perché ha scoperto che è risultata così salata a causa dell'eccesso di calcio nello scaldabagno (elettrico). Quindi secondo lui la bolletta è salata per colpa mia (che non ho tolto il calcio dallo scaldabagno!) e dunque non mi è dovuto il rimborso. Con quel "per ora" intende dire che vuole aspettare di vedere la prossima bolletta e se non sarà salata la pagherà. Io dico:
1. il calcio può far consumare più energia in uno scaldabagno a gas, non in quello elettrico (mi sono informata presso tecnici).
2. nella bolletta sono compresi anche i consumi dovuti alla lavatrice, al ferro da stiro, all'illuminazione e, non da poco, ad una stufa elettrica tenuta sempre accesa dall'inquilino che ha un certo punto si è messo in testa di spegnere la pompa di calore (che è del tipo split) perché a suo dire provoca il rischio di SALMONELLA! Questo è pure alquanto ignorante, allora!

Penso che farò fare lettera di diffida da un avvocato con addebito delle spese all'inquilino, perché la situazione è diventata insostenibile.
Grazie ancora...

 

[Bastimento]

Penso che farò fare lettera di diffida da un avvocato

... e non ti dimenticare di effettuare il subentro delle utenze ..... sempre che lo possa chiedere tu e non il subentrante.

 

[Alessandro Frisoli]

No un momento, tu non passi dalla parte del torto, tu, proprio per essere stracorretti inviterai l'inquilino a mezzo a/r, come suggeriva Antonello, ad intestarsi delle utenze, decorso tot giorni, diciamo 8 o 15 tu stacchi. Non sta scritto da nessuna parte che io devo pagare le bollette dell'inquilino.

Adesso è l'inquilino che valuta se la bolletta è giusta o meno e decide se pagarla o meno, ma stai scherzando? Se cominci così se ti dimostri arrendevole non ne vieni più fuori.

Tra l'altro con il sistema che hai adottato, le utenze risultano più salate, la luce senz'altro, a meno che tu non abbia lì la residenza.

Non ti fare mettere i piedi in testa, altro che calcio nello scaldabagno.

 

[Valeria Morselli]

Grazie Alessandro per la tua risposta!
Il fatto è che mi sono fatta ingannare dal discorso che a lui l'appartamento serviva peer un anno massimo 18 mesi perché ha preso la residenza in un'altra città e sta aspettando il trasferimento. Siccome ho sempre affittato con contratto transitorio, non ho mai volturato le utenze per evitare di stare a fare volture ogni 6/12 mesi, anche perché all'inizio, quando volturavo le utenze, una volta mi è pure capitato che l'inquilino ha smesso di pagare tutto (canone e utenze ), così le varie aziende hanno staccato il servizio e mi è toccato rifare il contratto daccapo, pagando pure l'insoluto dell'inquilino che nel frattempo si è dileguato, altrimenti le aziende non avrebbero riallacciato
Questo è capacissimo di fare la stessa cosa. Io ho paura!
E poi purtroppo il fatto che lui debba pagare dopo la presentazione della bolletta da parte mia sta scritto nel contratto e la bolletta dell'elettricità arriva sempre in straritardo!
Comunque non mi farò mettere i piedi in testa, sentirò l'avvocato e cercherò di seguire il tuo consiglio

 

[Alessandro Frisoli]

Conosco bene il problema, ho dei clienti che usano lo stesso sistema per le stesse motivazioni e quello che è successo a te è successo a loro...

Facci sapere come va a finire