Inadempienza del preliminare al rogito

[arrabbiato]

X il mutuo nn ci saranno problemi ma sicuramente nn farò bella pubblicità all'agenzia...sono meschini e hanno fame di soldi.

 

[Miciogatto]

Dici a me?

No, dicevo all'arrabbiato che la penso come Luna.
Abbiamo scritto in contemporanea (io e te) per cui non si capiva.

 

[alessandro66]

Ciao, ho appena firmato un contratto preliminare senza specificare il fatto che l'acquisto dell'immobile sia legato all'erogazione del mutuo da parte dell'istituto di credito. Essendo l'immobile ipotecato,al momento del rogito, nn avessi l'ottenuto il mutuo dalla banca, risulterei inadempiente al contratto o l'inadempiente è il venditore che ha ancora l'ipoteca?

L'ipoteca esistente non incide sulla richiesta di mutuo, il debito si può estingure contestualmente al rogito e cancellare la vecchia ipoteca entro i successivi 30 giorni. Se non ti avessero deliberato il mutuo per problemi di reddito l'inadempiente saresti stato tu...lo è il proprietario quando la mancata delibera è imputabile a problematiche dell'immobile, salvo che le stesse non siano risolvibili.

 

[specialist]

Si...ma nn sono soddisfatto perché nn e' stata inserita nessuna clausula sul preliminare che dica che mi impegno a comprare l'immobile solo con il benestare della banca e in buona fede e inesperienza ho pagato anche l'agenzia che queste cose le sa e nn mi é stato detto niente

Se sei stato imprudente e/o superficiale su un acquisto così importante è colpa solo tua. Avresti dovuto far presente tu all'agenzia che dovevi vincolarlo all'ottenimento di un finanziamento (e non è detto che il venditore avrebbe accettato).

X il mutuo nn ci saranno problemi ma sicuramente nn farò bella pubblicità all'agenzia...sono meschini e hanno fame di soldi.

Più che meschini, diciamo che nè le agenzie nè i venditori inseriscono tanto volentieri queste sospensive.

 

[PyerSilvio]

X il mutuo nn ci saranno problemi ma sicuramente nn farò bella pubblicità all'agenzia...sono meschini e hanno fame di soldi.

Chiaro.
Concordo.
Ti allego un frammento di un mio precedente post:



Diversamente dal tuo paese nel mio di paese non si scappa con i soldi della gente.

Anche perchè la gente, può anche sbagliare in buona fede e infierire su questi malcapitati, è come sparare sulla crocerossa.

Vuoi che ti faccio una confessione...?

Quando ritiro una proposta cerco sempre di non subordinarla al mutuo se non viene espressamente richiesto.
In fase di accettazione dei due fogli autocopiativi ne faccio firmare solo uno.

Se il cliente ritorna indietro angosciato e afflitto per via della sua insicurezza ad accedere al mutuo mostro il documento e lo conforto:

"Non ti preoccupare, io da galantuomo lo immaginavo.
La casa la vuoi comprare...?
Devi fare il mutuo..?
Allora corri..! La casa, se davvero la vuoi, ormai è tua..!"

Ergo non restituisco MAI le provvigioni non ve nè bisogno!

Ultima modifica: 24 Marzo 2015
Sto pensando: Quando il MALE ti assale a cavallo oppure con un carrarmato, tu raccogli le tue forze e rimandalo a casa A PIEDI!
Correggi il passato. Domina il presente e decidi con accortezza sul futuro. (mio nonno G.)
Messaggi: 1342 | Piaciuto: 553 | Punti: 370 | Utente dal 10 Maggio 2014 | Scrivo da Monza

 

[Bagudi]

Mi sembra che tu dia delle colpe all'agenzia che non hanno ragion d'essere.

Le clausole sospensive si mettono PRIMA del contratto preliminare, nella proposta,e si fa il preliminare quando la banca dà un assenso reddituale.

Se dovessimo mettere delle sospensive anche nei preliminari, staremmo freschi ! I proprietari rimarrebbero bloccati fino a rogito !

Ok la tutela per chi acquista, ma bisogna anche tutelare chi vende !

 

[arrabbiato]

Mi sembra giusto...volevo far conoscere la mia esperienza la dove, in buona fede,al preliminare ho pagato il 10% del costo della casa, ho pagato x intero l'agenzia sempre in buona fede..premetto che al momento della proposta ho fatto sapere che la banca nn avrebbe problemi a concedere il mutuo ma nn ne ho la certezza, che senza il mutuo nn ho possibilità di acquisto. Io a questo punto nn sono tutelato e i soldi sono già stati incassati.

 

[Bagudi]

I soldi sono già stati incassati perchè si è avverata la condizione, cioè non dovresti avere problemi ad avere il mutuo.

Ripeto: io sono favorevole alle sospensive, ma solo limitatamente alla proposta.

L'acquirente non può pretendere di di essere completamente tutelato e il proprietario no.

 

[PyerSilvio]

Mi sembra giusto...volevo far conoscere la mia esperienza la dove, in buona fede,al preliminare ho pagato il 10% del costo della casa, ho pagato x intero l'agenzia sempre in buona fede..premetto che al momento della proposta ho fatto sapere che la banca nn avrebbe problemi a concedere il mutuo ma nn ne ho la certezza, che senza il mutuo nn ho possibilità di acquisto. Io a questo punto nn sono tutelato e i soldi sono già stati incassati.

In buona fede quando si compra si paga.

Detto ciò vero è che avrebbero dovuto darti maggiore supporto.
La documentazione della casa l'hai richiesta ed esaminata, o anche in questo ambito sei andato in buna fede..?

 

[Rosa1968]

Ma davvero si arriva al preliminare in queste condizioni? Senza aver valutato ogni aspetto del preliminare?
Ma dove sono questi clienti? Da me non entrano mai!!!!!