Inadempimento prima della scadenza

[Bagudi]

Avranno allegato il progetto da concessionare...

 

[eldic]

se la fidejussione è bancaria, esigibile a vista, potresti escuterla subito (non ti nascondo che non l'ho mai visto fare, non conosco bene la procedura).
se è assicurativa, corri dei bei rischi, se il costruttore non è fallito.
come che sia, verifica che la fidejussione non abbia una scadenza.

 

[Rosa1968]

La scadenza c'è e coincide con la data del rogito che hanno stabilito nel preliminare.
Ma il terreno é stato almeno rogitato? Per non partire con la costruzione un dubbio mi viene...... Quando hai firmato il preliminare c'erano i presupposti di inizio cantiere? Avevi raccolto informazioni? Costruttore locale?

 

[marchesinimascheroni]

La fideiussione scade la data del rogito e di prevista consegna.
Ma scusate: se il termine di consegna è il 31.3 e la fideiussione scade il 31.3, come faccio ad escuterla?
Prima del 31.3, non è ancora scaduto il termine per l'adempimento.
Dopo il 31.3, la fideiussione è scaduta.
Cosa devo dire in termini legali per chiedere l'escussione già adesso all'assicurazione?
Grazie e scusate le domande

 

[Rosa1968]

Ciao,
devi leggere il testo della polizza, ma quel tipo di polizza viene rilasciata ed eventualmente escussa a garanzia dello stato di crisi dell'impresa, comprovata da documentazione, non per inadempimenti legati al ritardo della consegna difetti dell'immobile ecc. Mi sono spiegata?
Nel tuo caso, o viene dichiarato lo stato crisi con il conseguente inadempimento, diversamente sarà il costruttore a dover restituire le somme per rescissione del contratto.

 

[marchesinimascheroni]

Grazie Rosa.
La fideiussione però è a prima richiesta e testualmente dice che il pagamento verrà eseguito a semplice richiesta del beneficiario motivata da inadempimento del contraente al contratto allegato ... entro 30 giorni.
Dovrebbe essere sufficiente dimostrare che è inadempiente (di fatto) già ora. O sbaglio?

 

[Bagudi]

quel tipo di polizza viene rilasciata ed eventualmente escussa a garanzia dello stato di crisi dell'impresa, comprovata da documentazione, non per inadempimenti legati al ritardo della consegna difetti dell'immobile ecc

Come diceva Rosa, questo è l'unico motivo per cui si può escutere la fidejussione in base alla legge.

 

[eldic]

Grazie Rosa.
La fideiussione però è a prima richiesta e testualmente dice che il pagamento verrà eseguito a semplice richiesta del beneficiario motivata da inadempimento del contraente al contratto allegato ... entro 30 giorni.
Dovrebbe essere sufficiente dimostrare che è inadempiente (di fatto) già ora. O sbaglio?

beh, la fidejussione (sono quasi certo sia bancaria, me lo confermi?) sembra blindata.
non sono certo che tu la possa escutere prima del 31/3, anche se è palese che la data verrà sforata, ma dovresti essere tranquilla; non è una fidejussione assicurativa che si attiva "ad evento" (il fallimento del costruttore, appunto).


quello che non capisco è come sia possibile che un imprenditore così... rischioso sia riuscito a spuntare una fedejussione bancaria.
niente di più facile che sia riuscito ad ottenerla per la caparra e non per i versamenti a SAL.

io fossi in te proverei a fare un salto presso la banca e dire loro che tra un mese escuterai; senti un pò cosa ti dicono.

 

[Rosa1968]

Alt vi deve essere la crisi del costruttore. Come ho detto su la polizza non copre l'inadempimento se non costruisce. I soldi li deve restituire dopo lui dopo la richiesta dell'adempimento. In poche parole se lui si é obbligato a consegnare l'immobile entro il e non rispetta il contratto deve restituire il doppio della caparra per inadempimento e rescinde il contratto. La polizza non copre questa evenienza ma copre solo per lo stato di crisi in questo caso a prima richiesta ok? Ma c'è lo stato di crisi? Hai fatto fare una visita camerale di non fallimento o procedure concorsuali in corso?

 

[Rosa1968]

Grazie Rosa.
La fideiussione però è a prima richiesta e testualmente dice che il pagamento verrà eseguito a semplice richiesta del beneficiario motivata da inadempimento del contraente al contratto allegato ... entro 30 giorni.
Dovrebbe essere sufficiente dimostrare che è inadempiente (di fatto) già ora. O sbaglio?

Leggi bene cosa copre la polizza e vedrai che quell'inadempimento é per lo stato di crisi. Sono polizze a norma di legge - legge 122/2005.