Incarico di mediazione con dati mancanti

[Spaola1]

Ciao, i genitori di un amico hanno firmato un incarico di vendita non a me ma ad un franchising. Devono recedere per motivi familiari, e ovviamente gli hanno chiesto la penale. Mi hanno portato l'incarico che, secondo me , è nullo in quanto mancante della firma di entrambi i proprietari (è cointestato a marito e moglie ed ha firmato solo il marito, ma hanno scritto che la proprietà è di entrambi, quindi erano al corrente) e inoltre è mancante di untermine per il rogito, hanno scritto "come da proposta d?acquisto"... Che ne dite?
Grazie e ciao

 

[Antonello]

Ti hanno portato la loro copia.
Di solito si dà la copia al cliente firmata dall'agenzia e si dice: questa è per lei. Che la firmi o meno è uguale, tanto è per lei.
Sicuramente nella copia in possesso dell'agenzia le firme ci sono.
Il controllo dell'apposizione della firma da parte del cliente è basilare nei corsi di "full immersion" da parte degli "imbonitori" specializzati nei franchising.
Il fatto che abbia firmato solo uno, poco importa.
Si assumerà per intero le rogne.
Al 100% pagherà la penale.
Oramai i franchising sopravvivono solo ed esclusivamente grazie a questi espedienti.

 

[Spaola1]

Ma mancano altri dati secondo me importanti, i dati catastali, i termini e le condizioni di pagamento, il fatto che è gravato da ipoteca...

 

[immodavide]

Se i proprietari sono due allora devono firmare tutti e due, altrimenti non è valido. Per assurdo, al massimo si potrebbe vendere solo 1/2 proprietà

 

[Antonello]

Ma mancano altri dati secondo me importanti, i dati catastali, i termini e le condizioni di pagamento, il fatto che è gravato da ipoteca...

Non sono essenziali.

Se i proprietari sono due allora devono firmare tutti e due, altrimenti non è valido.

L'incarico è valido.
Chi ha firmato si accolla tutte le responsabilità.
Chi non ha firmato può opporsi e citare il coniuge che ha sottoscritto l'incarico.

 

[Spaola1]

Secondo me la forma che è un requisito fondamentale del contratto non è in questo caso rispettata, e manca anche l'oggetto, il venditore si impegna a vendere una cosa non interamente sua...

 

[immodavide]

Non sono essenziali.



L'incarico è valido.
Chi ha firmato si accolla tutte le responsabilità.
Chi non ha firmato può opporsi e citare il coniuge che ha sottoscritto l'incarico.

Ma NOO!! i proprietari devono essere tutti d'accordo a vendere! ma stiamo scherzando?? Al massimo uno può vendere la sua quota di proprietà, ma non anche quella degli altri!! ( bisogna poi vedere chi compra una parte di proprietà e poi che parte? sala e cucina? camera da letto e bagno?)
Prova allora a pensare a una eredità. firma un madato chi ha un 0ttavo di quota e questo obbliga alla vendita tutti gli altri???
Spero veramente che non si vada in giro a dire che non serve la firma di tutti i proprietari per vendere un immobile!!!

 

[Umberto Granducato]

Ma NOO!! i proprietari devono essere tutti d'accordo a vendere! ma stiamo scherzando?? Al massimo uno può vendere la sua quota di proprietà, ma non anche quella degli altri!! ( bisogna poi vedere chi compra una parte di proprietà e poi che parte? sala e cucina? camera da letto e bagno?)
Prova allora a pensare a una eredità. firma un madato chi ha un 0ttavo di quota e questo obbliga alla vendita tutti gli altri???
Spero veramente che non si vada in giro a dire che non serve la firma di tutti i proprietari per vendere un immobile!!!

Si parla di incarico a vendere, non di vendita

 

[giacomoalberto]

sono scioccato......quindi quando voi avete 10 eredi fate firmare l'incarico a tutti e dieci....

 

[immodavide]

certo! ma un incarico a vendere dovrebbe essere firmato da tutti i proprietari e comunque almeno ci dovrebbe essere sottoscritta l'assunzione di responsabilità anche altri proprietari.
Allora perchè sui moduli viene specificata la proprietà?