Incarico scaduto, nuova agenzia con esclusiva

[nickmamone]

Buongiorno, ero in trattativa per un immobile. Non siamo riusciti ad arrivare ad una proposta. L'agenzia a cui mi ero rivolto perde il mandato e il venditore affida l'immobile ad altra agenzia con mandato esclusivo. Da un colloquio privato il venditore dice di non accettare proposte se non dalla nuova... Che faccio per comprare l'immobile.

 

[alessandro66]

Il rischio concreto, perché fondato su un principio di diritto, è che la prima agenzia (quella che aveva il precedente incarico) vi chieda la provvigione (ed anche al proprietario)...se si accorge che avete comprato con l'altra agenzia poco dopo aver visionato l'immobile con loro ha tutto il diritto di citarvi in giudizio quindi, o le agenzie collaborano per concludere l'affare, oppure concludete tramite la prima agenzia ed il proprietario paga la penala all'attuale agenzia (sempre che l'abbiano previsto). In ogni caso, comunque volente o nolente, il proprietario non può vendervi casa non pagando la prima agenzia e lo stesso vale per voi.

 

[dormiente]

Ma questo è l'acquirente e può concludere con chi incarica.[

 

[nickmamone]

Ma questo è l'acquirente e può concludere con chi incarica.[

Scusa non ho capito....

 

[dormiente]

L'impegno è stato preso dal proprietario con la prima agenzia, se tu concludi con la seconda e non ti sei impegnato con la prima, paghi la provvigione a chi ti fa concludere.

 

[alessandro66]

L'impegno è stato preso dal proprietario con la prima agenzia, se tu concludi con la seconda e non ti sei impegnato con la prima, paghi la provvigione a chi ti fa concludere.

Erano in trattativa...

 

[elisabettam]

se ha visto l'alloggio con la prima agenzia e acquista con la seconda, può avere dei problemi

 

[ingelman]

Da un colloquio privato il venditore dice di non accettare proposte se non dalla nuova

Ma su questo fatto ho dei dubbi. Vorrei vederlo quando si vede una proposta con un assegno allegato come si comporta.

La logica comunque è quella di comportarsi sempre nel modo di evitare problemi, nel tuo caso concordo co il ragionamento di alessandro66.

Io personalmente sottoscriverei la proposta con il primo agente che aveva il precedente incarico con il quale ho visto l'immobile, sarà onere del proprietario riconoscere alla seconda agenzia eventuali rimborsi o penali se previste, è una cosa che dovranno vedere e risolvere loro e che non deve coinvolgere te quale parte proponente all'acquisto.

 

[dormiente]

La trattativa con la prima agenzia non si è conclusa, l'acquirente ha il diritto di rivolgersi ad altra agenzia per tentare di concludere l'affare. Se l'acquirente ha preso degli impegni scritti con la prima agenzia, dovrà rispettare quelli, si sanno quali sono?
Se non ci sono, la provvigione la paga a chi lo fa concludere. Qui su immobilio ci sono enciclopedie di sentenze che vanno da questa parte.

 

[alessandro66]

La trattativa con la prima agenzia non si è conclusa, l'acquirente ha il diritto di rivolgersi ad altra agenzia per tentare di concludere l'affare. Se l'acquirente ha preso degli impegni scritti con la prima agenzia, dovrà rispettare quelli, si sanno quali sono?
Se non ci sono, la provvigione la paga a chi lo fa concludere. Qui su immobilio ci sono enciclopedie di sentenze che vanno da questa parte.

Alla prima agenzia spetta la provvigione, piena se non si mettono d'accordo, perché ha iniziato la trattativa ed è il proprietario che ne sta impedendo la conclusione...Il nesso causale ormai si è creato e il venditore dovrà ingoiare il rospo o pagare due provvigioni intere...