Incarico scaduto, nuova agenzia con esclusiva

[nickmamone]

La trattativa con la prima agenzia non si è conclusa, l'acquirente ha il diritto di rivolgersi ad altra agenzia per tentare di concludere l'affare. Se l'acquirente ha preso degli impegni scritti con la prima agenzia, dovrà rispettare quelli, si sanno quali sono?
Se non ci sono, la provvigione la paga a chi lo fa concludere. Qui su immobilio ci sono enciclopedie di sentenze che vanno da questa parte.

Non ci sono impegni scritti, solo un paio di mail di comunicazione in fase di trattativa.

 

[dormiente]

Io no lo so se il veditore deve pagare due provvigioni intere, l'acquirente se non ha preso impegni scritti con la prima agenzia, se conclude con la seconda, paga solo quest'ultima. Mi auguro che il venditore, prima di accettare la tua proposta con la seconda agenzia, faccia i suoi conti.

 

[nickmamone]

Alla prima agenzia spetta la provvigione, piena se non si mettono d'accordo, perché ha iniziato la trattativa ed è il proprietario che ne sta impedendo la conclusione...Il nesso causale ormai si è creato e il venditore dovrà ingoiare il rospo o pagare due provvigioni intere... [DOUBLEPOST=1416745993,1416745858][/DOUBLEPOST]
Alla prima agenzia spetta la provvigione, piena se non si mettono d'accordo, perché ha iniziato la trattativa ed è il proprietario che ne sta impedendo la conclusione...Il nesso causale ormai si è creato e il venditore dovrà ingoiare il rospo o pagare due provvigioni intere... [DOUBLEPOST=1416745998][/DOUBLEPOST]
Alla prima agenzia spetta la provvigione, piena se non si mettono d'accordo, perché ha iniziato la trattativa ed è il proprietario che ne sta impedendo la conclusione...Il nesso causale ormai si è creato e il venditore dovrà ingoiare il rospo o pagare due provvigioni intere...

Così la prima agenzia prenderà provvigione a anche se non è stata capace di concludere la trattativa... Il nostro è un paese solo per furbi... È il mercato immobiliare né è lo specchio fedele

 

[dormiente]

Ma cosa ti interessa, la paga il venditore o la penale.
Poi sai, bisogna vedere il motivo per cui non hanno concluso.......

 

[alessandro66]

Così la prima agenzia prenderà provvigione a anche se non è stata capace di concludere la trattativa... Il nostro è un paese solo per furbi... È il mercato immobiliare né è lo specchio fedele

Quindi coloro che hanno redatto il codice civile sono solo dei furbi...è curioso come, in Italia, chi fa valere un proprio diritto sia additato come furbo, mentre chi gli offre il cetriolo diventa lo stupido...

 

[alessandro66]

Ma cosa ti interessa, la paga il venditore o la penale.
Poi sai, bisogna vedere il motivo per cui non hanno concluso.......

Allora...@nickmamone ha iniziato la trattativa con la prima agenzia (ci sono la mail a provarlo) ma non ha fatto in tempo a concludere...i motivi della mancata proposta sono irrilevanti, il nesso causale si è instaurato e se decide di acquistare nell'immediato può farlo solo attraverso la prima agenzia...parimenti stessa sorte spetta al venditore che mai potrà vendere a nickmamone tramite la seconda AGENZIA (a meno che non vogliano aspettare un annetto) perchè è un cliente della prima agenzia...PUNTO!

 

[elisabettam]

Allora...@nickmamone ha iniziato la trattativa con la prima agenzia (ci sono la mail a provarlo) ma non ha fatto in tempo a concludere...i motivi della mancata proposta sono irrilevanti, il nesso causale si è instaurato e se decide di acquistare nell'immediato può farlo solo attraverso la prima agenzia...parimenti stessa sorte spetta al venditore che mai potrà vendere a nickmamone tramite la seconda AGENZIA (a meno che non vogliano aspettare un annetto) perchè è un cliente della prima agenzia...PUNTO!

un anno non basta, resta sempre un cliente della prima agenzia

 

[alessandro66]

un anno non basta, resta sempre un cliente della prima agenzia

Adesso non esageriamo...il diritto alla provvigione si prescrive....non ha mica ammazzato qualcuno...inoltre potrebbero cambiare le condizioni di vendita ben prima di un anno e in quel caso potrebbe venir meno anche il principio della pluralità di mediatori....ad oggi, però, o le agenzie collaborano o la prima va pagata a provvigione piena, la seconda potrebbe aver diritto alla penale dal venditore e nulla dall'acquirente, se questi non ha ancora avuto contatti con loro. Questo sempre se si fa la proposta con la prima...se la proposta fosse con la seconda, questa percepirà le sue provvigioni ma la prima può sempre chiedere la provvigione piena ad entrambe le parti.

 

[dormiente]

Allora...@nickmamone ha iniziato la trattativa con la prima agenzia (ci sono la mail a provarlo) ma non ha fatto in tempo a concludere...i motivi della mancata proposta sono irrilevanti, il nesso causale si è instaurato e se decide di acquistare nell'immediato può farlo solo attraverso la prima agenzia...parimenti stessa sorte spetta al venditore che mai potrà vendere a nickmamone tramite la seconda AGENZIA (a meno che non vogliano aspettare un annetto) perchè è un cliente della prima agenzia...PUNTO!

Ma chi l'ha detto? Dove sta scritto che può acquistare l'immobile solo con la prima?

 

[alessandro66]

Ma chi l'ha detto? Dove sta scritto che può acquistare l'immobile solo con la prima?

Sei un agente immobiliare, dovresti saperlo.....il nesso di causalità non ti dice proprio niente? La prima è privilegiata perché lo ha creato, ripeto...o collaborano oppure la seconda potrebbe doversi accontentare della sola penale da parte venditrice...