Incompatibilità: titolare di agenzia immobiliare e amministratore società immobiliare

[fabio88to]

ciao a tutti, avrei questo quesito da porvi. Un agente immobiliare abilitato può contemporaneamente essere titolare o avere quote di una società immobiliare con lo scopo di di gestione / compravendita di immobili propri?

A mio avviso si ricadrebbe nella incompatibilità ai sensi dell’art. 5 comma 3 della Legge 39/89, l’esercizio dell’attività di mediazione svolta sia in forma di impresa e sia come mediazione occasionale è incompatibile: Con l'esercizio di attività imprenditoriali di produzione, vendita, rappresentanza o promozione dei beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l'attività di mediazione.
Ho sentito sentito l'ufficio di competenza della camera di commercio e mi ha detto dipende ma non si sono sbilanciati.

Qualcuno ha conoscenze in merito?

 

[Bagudi]

@Formatore Agenti ?

 

[ab.qualcosa]

Ho sentito sentito l'ufficio di competenza della camera di commercio e mi ha detto dipende ma non si sono sbilanciati.

Stupendamente inutili.

 

[brina82]

Stupendamente inutili.

Come tutto oggi, in Italia.

Nessuno ti risponde, nessuno si prende la responsabilità di NULLA.

Se ti rispondono, lo fanno a voce quindi ti danno un loro parere personale.

Sai come la penso? Nessuno si sbilancerà mai per iscritto, salvo in caso di giudizio.

A mio modo di vedere c'è incompatibilità tra società immobiliare e AI.

Ne approfitto, dato che ci siamo, con una domanda che faccio a qualcuno, perché non ho capito al 100%.

Io sono Ingegnere, non produco e non promuovo immobili: perché non potrei fare l'AI?

Grazie.

@Michela_

 

[Formatore Agenti]

ciao a tutti, avrei questo quesito da porvi. Un agente immobiliare abilitato può contemporaneamente essere titolare o avere quote di una società immobiliare con lo scopo di di gestione / compravendita di immobili propri?

A mio avviso si ricadrebbe nella incompatibilità ai sensi dell’art. 5 comma 3 della Legge 39/89, l’esercizio dell’attività di mediazione svolta sia in forma di impresa e sia come mediazione occasionale è incompatibile: Con l'esercizio di attività imprenditoriali di produzione, vendita, rappresentanza o promozione dei beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l'attività di mediazione.
Ho sentito sentito l'ufficio di competenza della camera di commercio e mi ha detto dipende ma non si sono sbilanciati.

Qualcuno ha conoscenze in merito?

Come giustamente hai rielevato l'attività di mediazione è incompatibile con "vendita, rappresentanza o promozione dei beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l'attività di mediazione".
Quindi non puoi fare mediazione per i beni immobili e compravendere beni immobili.

 

[Michela_]

Nessuno ti risponde, nessuno si prende la responsabilità di NULLA.

Quindi hai ben pensato di chiedere a me 😂.

La Legge Europea n.238/2021, pubblicata in G.U. a gennaio 2022 ha modificato (già precedentemente modificata con la L. n. 37/2019) la legge 39/89 con la seguente:
« L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile con l'esercizio di attività imprenditoriale di produzione, vendita, rappresentanza o promozione dei beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l'attività di mediazione ovvero con la qualità di dipendente di tale imprenditore, nonché con l'attività svolta in qualità di dipendente di ente pubblico o di dipendente o collaboratore di imprese esercenti i servizi finanziari di cui all'articolo 4 del decreto legislativo 26 marzo 2010, n. 59, o con l'esercizio di professioni intellettuali afferenti al medesimo settore merceologico per cui si esercita l'attività di mediazione e comunque in situazioni di conflitto di interessi».
Per questo motivo: “medesimo settore merceologico per cui si esercita l'attività di mediazione e comunque in situazioni di conflitto di interessi” penso che svolgere l’attività di ingegnere (a meno che tu non sia un ingegnere informatico o altro 😉) sia incompatibile con l’attività di agente immobiliare. Resta sempre un parere personale. Al corso avevo un collega ingegnere NON iscritto all’albo perché appunto voleva fare l’agente immobiliare (la sua famiglia aveva uno studio di progettazione, ing., geom., ecc)

 

[brina82]

Quindi hai ben pensato di chiedere a me 😂.

La Legge Europea n.238/2021, pubblicata in G.U. a gennaio 2022 ha modificato (già precedentemente modificata con la L. n. 37/2019) la legge 39/89 con la seguente:
« L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile con l'esercizio di attività imprenditoriale di produzione, vendita, rappresentanza o promozione dei beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l'attività di mediazione ovvero con la qualità di dipendente di tale imprenditore, nonché con l'attività svolta in qualità di dipendente di ente pubblico o di dipendente o collaboratore di imprese esercenti i servizi finanziari di cui all'articolo 4 del decreto legislativo 26 marzo 2010, n. 59, o con l'esercizio di professioni intellettuali afferenti al medesimo settore merceologico per cui si esercita l'attività di mediazione e comunque in situazioni di conflitto di interessi».
Per questo motivo: “medesimo settore merceologico per cui si esercita l'attività di mediazione e comunque in situazioni di conflitto di interessi” penso che svolgere l’attività di ingegnere (a meno che tu non sia un ingegnere informatico o altro 😉) sia incompatibile con l’attività di agente immobiliare. Resta sempre un parere personale. Al corso avevo un collega ingegnere NON iscritto all’albo perché appunto voleva fare l’agente immobiliare (la sua famiglia aveva uno studio di progettazione, ing., geom., ecc)

Grazie. Per professione intellettuale afferente si intende tecnico (Ing. Arch. ecc.).

 

[Michela_]

Io sono Ingegnere, non produco e non promuovo immobili: perché non potrei fare l'AI?

Se non erro però vi è la possibilità per chi iscritto all’albo, di fare la cancellazione dell’iscrizione e poi eventualmente rifare l’iscrizione ove necessario!

 

[brina82]

Se non erro però vi è la possibilità per chi iscritto all’albo, di fare la cancellazione dell’iscrizione e poi eventualmente rifare l’iscrizione ove necessario!

Quello sempre.

 

[Mauro.Salfo]

Buongiorno a tutti,
sono un ingegnere NON iscritto all'albo, di conseguenza la forma corretta è:
Dottore in Ingegneria
e sono orgogliosamente Agente immobiliare da 15 anni.

Condivido cosa mi disse un noto commercialista romano:
La Ditta Individuale si basa su CF di persona fisica e P.IVA di persona giuridica, quindi si potrà applicare uno ed un solo tipo di tassazione.
Le società, di capitale o persone, hanno CF e P.IVA solo di persona giuridica, quindi si potranno applicare diversi tipi di tassazione.
In parole povere, non si può tassare due volte una persona fisica (a meno ovviamente di contratti di lavoro a tempo indeterminato, privati o statali, ecc.).
In parole povere, è una questione di tasse!

Parere personale: i tecnici ed i legali dovrebbero essere i primi a poter svolgere la nostra professione!

Per quanto riguarda l'incompatibilità tra Agenti Immobiliari e Soc. di Compravendite di beni propri (codici ATECO diversi) la legge parla chiaro, anche se non la condivido assolutamente: NON si può.

Buona gironata e buon lavoro a tutti.