Indennità di Avviamento Commerciale

[vixent]

tempo fa a como era nato il ''brutto vizio '' di far pagare tra il 30 e il 50 % dell indennità agli affittuari subentranti ,in caso di vendita si arrivava anche al 100% , nella maggior parte dei casi costoro erano grossi marchi che non si facevano problemi in tal senso....

 

[DAVIDROMA78]

volevo dire il conduttore mi comunica la cessazione del rapporto 12 mesi prima della scadenza del contratto.

 

[Giorgio VI]

Il conduttore può sempre recedere dal contratto, con preavviso di sei mesi, per lui non sono dodici, e in quel caso tu, proprietario, non gli devi niente

 

[Antonello]

volevo dire il conduttore mi comunica la cessazione del rapporto 12 mesi prima della scadenza del contratto.

Ecco, se è il conduttore a disdire il contratto, nulla gli è dovuto.

 

[DAVIDROMA78]

ok grazie volevo sapere proprio questo!

 

[vixent]

per DAVIDROMA78: attenzione ho visto fare anche un ''giochetto'' del genere: il conduttore quando manca poco più di un anno aspetta che si muova il propietario , se manda la disdetta quest'ultimo lui prende l'indennità anche se vuole cessare l'attività o va in pensione se no 6 mesi prima manda la disdetta

 

[DAVIDROMA78]

ok grazie ma io me la giocherei sul fatto che se mi dà la disdetta praticamente lui rinuncia all'indennità e io potrei comprargli la licenza(visto che mi sono informato e oramai le rilascia il comune dopo una serie di controlli ed è pure gratuita) così che, lui non perde la licenza, altrimenti se non riesce a venderla se la dà in faccia..

 

[DAVIDROMA78]

un'altra domanda: se l'inquilino vende la licenza ad un'altra persona, il contratto d'affitto non subisce variazioni??

 

[Antonello]

un'altra domanda: se l'inquilino vende la licenza ad un'altra persona, il contratto d'affitto non subisce variazioni??

Deve esserci una vera cessione o affitto d'azienda.
In presenza di queste il contratto di affitto non può subire alcuna modifica nè sul prezzo e neppure sui tempi.

 

[emmeics]

Buongiorno mi sono appena registrato e non ho una buona conoscenza dei forum, quindi vi ringrazio per l'eventuale risposta che mi darete, riguardo l'indennità di locazione.
ho il contratto in scadenza ad Ottobre 2011 e un anno prima come da contratto il proprietario mi ha inviato una raccomandata con ricevuta di ritorno, dove veniva scritto :
Formulo la presente per comunicarvi formale disdetta del contratto di locazione con Voi stipulato in data 01/11/1999 relativo allocale di mia proprietà sito a Roma, scadente il 30z/10/2011 per fine locazione.

Con una disdetta così ho diritto all'indennità GRAZIE