Veronica89

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Buongiorno a tutti, volevo chiedere un consiglio in quanto mi sento molto inesperta in materia, io e mio marito stiamo acquistando un immobile e abbiamo fatto richiesta di mutuo con la banca intesa San Paolo la quale ha già fatto venire il perito con esito positivo a parte una linea del balcone (che hanno tutti uguale nel palazzo) che è chiaramente una dimenticanza dell’ingegnere dell’epoca ... il proprietario farà quindi una cila ci ha detto per aggiungere questa riga del balcone.. nel frattempo la richiesta del mutuo ci è stata concessa e noi ci siamo accorti che c’è un pezzo di muro tipo colonna non so spiegarvi se volete posto foto profondo 20cm e largo 90cm che non appare nella planimetria , appare nella planimetria disegnato a mano però dal perito della banca con cui il venditore attuale prese il mutuo all’epoca ... ora il consiglio che vi chiedo é visto che nessuno si è accorto di questa colonna ci facciamo gli affari nostri per non smuovere acque inutilmente oppure c’è ancora possibilità che qualcuno se ne accorga al rogito (che se Dio vuole sarà a maggio ) ??? Grazie a chi mi aiuterà
 

francesca63

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visto che nessuno si è accorto di questa colonna ci facciamo gli affari nostri per non smuovere acque inutilmente oppure c’è ancora possibilità che qualcuno se ne accorga al rogito (che se Dio vuole sarà a maggio ) ???
Se non se ne è accorto il perito, la Banca non se ne accorgerà mai; anzi, se il problema è solo di planimetria catastale è un "non problema", visto che una colonna è una difformità ininfluente e non incide sul valore catastale.
Piuttosto andrebbe verificato se è tutto ok nella planimetria allegata al permesso/licenza edilizia in Comune , se nessuno ha verificato ( e non sempre il perito verifica con attenzione).
 

Veronica89

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Buonasera la ringrazio tanto per avermi risposto ... chi fa questa verifica di cui mi parla ?? Nell’atto di provenienza di quando il mio venditore compró a sua volta cita la licenza ediliZia ma non ci capisco molto ...
 

francesca63

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Buonasera la ringrazio tanto per avermi risposto ... chi fa questa verifica di cui mi parla ?? Nell’atto di provenienza di quando il mio venditore compró a sua volta cita la licenza ediliZia ma non ci capisco molto ...
L'ideale sarebbe incaricare un vostro tecnico di fiducia ( geometra va benissimo, oppure architetto o ingegnere) ; costerà qualcosa, ma visto che si tratta dell'acquisto di una casa e non di un cellulare io lo farei fare.
Altrimenti chiedi al tecnico del venditore, che si occuperà del "problema balcone".
Vedo ora la planimetria postata nell'altra discussione uguale ; in effetti non sembra un grande problema, soprattutto non certo per il mutuo ormai in delibera .
 

Veronica89

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L'ideale sarebbe incaricare un vostro tecnico di fiducia ( geometra va benissimo, oppure architetto o ingegnere) ; costerà qualcosa, ma visto che si tratta dell'acquisto di una casa e non di un cellulare io lo farei fare.
Altrimenti chiedi al tecnico del venditore, che si occuperà del "problema balcone".
Vedo ora la planimetria postata nell'altra discussione uguale ; in effetti non sembra un grande problema, soprattutto non certo per il mutuo ormai in delibera .

in effetti è proprio quello che intendevo... cioè io penso che se c’era qualcosa di losco la banca non si sarebbe presa questa briga di accollarsi un mutuo del 90% del valore... magari mi sbaglio però per me l’importante è che posso arrivare al rogito senza problemi, io penso che se non se ne sono accorti finora non penso che il giorno del rogito vanno a vedere la planimetria allegata nel vecchio atto che ho allegato sull’altro post!?! Potrei anche dire all’agenzia visto che andrà il loro tecnico a fare sia l’ape che la rettifica della linea del balcone di regolarizzare questa colonna ma visto che non viene citata da nessuna parte mi sembra proprio una scocciatura e spreco di soldi ! Forse sono fessa perché non vorrei che un indomani andassimo a rivendere io e mio marito magari troveremo un perito molto attento che la vede e ne dobbiamo corrispondere noi... boh non so che fare non vorrei smuovere acque inutilmente
 

francesca63

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Il problema per il tuo mutuo non si pone .
Per il futuro e per un’eventuale rivendita , non sarà comunque un problema di planimetria catastale, ma eventualmente di regolarità edilizia.
Prova a chiedere al tecnico del venditore se quella colonna appare nei disegni presenti in Comune.
 

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