Info su provvigione dell'agenzia immobiliare

[michelin2]

Sicuramente non ho esposto bene, si ho fatto la proposta ed è stata accettata dal venditore. Nella proposta è indicato che il venditore si impegna a sanare l'abuso. L'agente però mi ha detto che mi fornirà i documenti dopo il versamento della provvigione e del deposito cauzionale. E' da ritenersi un comportamento corretto e/o legale?
L'agibilità non è stata citata nella proposta, ma il notaio non è tenuto a richiederlo?

In seguito a sanatoria non dovrebbe richiedere l'agibilità?

 

[francesca63]

L'agente però mi ha detto che mi fornirà i documenti dopo il versamento della provvigione e del deposito cauzionale. E' da ritenersi un comportamento corretto e/o legale?

I documenti doveva/poteva fornirli da subito.
Come detto, a meno chi siano abusi insanabili noti all’agente, la provvigione è legalmente dovuta dal momento in cui hai avuto comunicazione dell’accettazione della tua proposta (che è il momento in cui si è concluso il contratto preliminare).
Non hai parlato di eventuale condizione sospensiva per il mutuo, nel qual caso la provvigione sarebbe dovuta solo se la condizione si avvera nei termini previsti.
Stesso discorso per la caparra (non esiste “deposito cauzionale”): va versata al venditore se non ci sono sospensive, altrimenti l’agente deve tenere l’assegno in deposito fiduciario , fino ad avveramento della condizione.

L'agibilità non è stata citata nella proposta, ma il notaio non è tenuto a richiederlo?

Se non è specificato che il venditore è esentato dal produrla, te la devono fornire.

 

[michelin2]

Capisco, consulterò il notaio di mia fiducia per avere ulteriori chiarimenti. Ancora il preliminare non è stato fatto e non ho esborsato nulla al momento. Mi hanno però richiesto la provvigione, al momento della firma della proposta di acquisto, come anzidetto, senza aver ricevuto copia della documentazione del fabbricato. Aggiungo che è in corso una anche una transazione per una controversia tra gli eredi, ma che l'agenzia mi ha assicurato verbalmente che verrà risolta tra l'avvocato che la sta curando e il notaio che sarà incaricato del rogito. Ho aggiunto altra carne al fuoco....grazie per le sue delucidazioni.

 

[Pippo4567]

Capisco, consulterò il notaio di mia fiducia per avere ulteriori chiarimenti. Ancora il preliminare non è stato fatto e non ho esborsato nulla al momento. Mi hanno però richiesto la provvigione, al momento della firma della proposta di acquisto, come anzidetto, senza aver ricevuto copia della documentazione del fabbricato. Aggiungo che è in corso una anche una transazione per una controversia tra gli eredi, ma che l'agenzia mi ha assicurato verbalmente che verrà risolta tra l'avvocato che la sta curando e il notaio che sarà incaricato del rogito. Ho aggiunto altra carne al fuoco....grazie per le sue delucidazioni.

Senza documenti tu a loro non dare nulla. È un loro diritto, certo. Ma tu devi pensare ai tuoi ed è un tuo diritto avere tutti i documenti. No, le questioni ereditarie vanno risolte prima della messa in vendita. Domani recati in agenzia e chiedi chiarezza: devono dirti che tipi di problemi urbanistici ed ereditari hanno. Se eludono le tue domande dì loro che ti farai seguire dal tuo avvocato di fiducia.

 

[specialist]

Sicuramente non ho esposto bene, si ho fatto la proposta ed è stata accettata dal venditore.

Un altro di quelli che raccontano le cose a puntate e solo su richiesta.
In questo caso cambia tutto, perché le conseguenze te le sei cercate.
Le provvigioni sono dovute, mentre tutte le altre questioni chiarite solo a voce oppure segnalate approssimativamente sulla proposta si ripercuoteranno in modo più o meno negativo sull'esito e sui tempi della compravendita.

 

[michelin2]

Un altro che fa commenti senza chiedere e non richiesti. Le cose escono a puntate perchè alcune agenzie le informazioni te le dicono a puntate. Se l'agenzia non fornisce i documenti non c'è provvigione che tenga, scusami ma la professionalità dov'è. Non nego la provvigione a priori e a prescindere, ma l'agente dovrebbe prima di tutto tutelare l'acquirente e non indurre a vendere rogne che passeranno all'eventuale acquirente.

 

[specialist]

ma l'agente dovrebbe prima di tutto tutelare l'acquirente e non indurre a vendere rogne che passeranno all'eventuale acquirente.

L'agente dovrebbe tutelare entrambe le parti ma non fare anche il papà dei bambini e l'acquirente dovrebbe stare attento a quello che firma e ci si aspetta che debba anche porre domande prima di farlo.

 

[francesca63]

Mi hanno però richiesto la provvigione, al momento della firma della proposta di acquisto, come anzidetto, senza aver ricevuto copia della documentazione del fabbricato.

Se non avevi visionato documenti dell'immobile, e questo giustamente ti preoccupava, non dovevi firmare la proposta; ora c'è un valido contratto tra te e il venditore, e le provvigioni sono dovute, per legge.
Adesso è il venditore che è responsabile nei tuoi confronti; il lavoro dell'agenzia (perlomeno quello previsto dalla legge , anche se le agenzie serie fanno ben altro, e seguono i clienti fino al rogito in modo scrupoloso) è terminato.

Aggiungo che è in corso una anche una transazione per una controversia tra gli eredi, ma che l'agenzia mi ha assicurato verbalmente che verrà risolta tra l'avvocato che la sta curando e il notaio che sarà incaricato del rogito.

Che tipo di controversia ?
Ti avevano spiegato, hai fatto domande, o hai omesso di chiedere spiegazioni
puntuali ?
L'agenzia non sembra aver gestito la vendita al meglio, ma anche tu mi pare abbia approcciato l'acquisto in modo un po' superficiale, e ti fai ora domande che avresti dovuto farti prima.

 

[michelin2]

Se non avevi visionato documenti dell'immobile, e questo giustamente ti preoccupava, non dovevi firmare la proposta; ora c'è un valido contratto tra te e il venditore, e le provvigioni sono dovute, per legge.

In effetti non ho opportunamente soppesato la gravità della documentazione carente.
L'agenzia, secondo me non ha rivelato opportunamente i "difetti" urbanistici dell'immobile. A questo punto non so se la vendita sia fattibile. Essendo presenti abusivismi, dovrà essere presente l'agibilità.
Mi hanno richiesto la provvigione al momento della firma della proposta e qualora avessi versato la provvigione e il deposito fiduciario mi avrebbero consegnato la documentazione. Essendo la proposta di accettazione un preliminare del preliminare, credo che sia pagabile in questa fase la provvigione oppure magari al momento del preliminare?
Il mio errore nell'aver firmato la proposta è palese, ma credo che non potendosi vendere l'immobile per abusivismi, si cui non conosco l'entità, la provvigione non so se in termini legali sia effettivamente dovuta.

[/QUOTE="francesca63, post: 705284, member: 72232"]Adesso è il venditore che è responsabile nei tuoi confronti; il lavoro dell'agenzia (perlomeno quello previsto dalla legge , anche se le agenzie serie fanno ben altro, e seguono i clienti fino al rogito in modo scrupoloso) è terminato.[/QUOTE]

Credo che abbiano la coda di paglia, vedi risposta successiva. Vedremo se insisteranno.

[/QUOTE="francesca63, post: 705284, member: 72232"]Che tipo di controversia ?
Ti avevano spiegato, hai fatto domande, o hai omesso di chiedere spiegazioni
puntuali ?
L'agenzia non sembra aver gestito la vendita al meglio, ma anche tu mi pare abbia approcciato l'acquisto in modo un po' superficiale, e ti fai ora domande che avresti dovuto farti prima.
[/QUOTE]

E' qui che casca l'asino, ho chiesto eccome. La risposta è stata: che è una questione che vedranno l'avvocato e il notaio. L'agenzia ha scritto nella proposta che non vi sono gravami sull'immobile....pare che vi sia una transazione che abbia a che fare con l'eredità, tra cui l'immobile oggetto della vendita. Ecco perché, secondo me, non possono richiedere la provvigione, almeno in termini legali.

 

[francesca63]

L'agenzia, secondo me non ha rivelato opportunamente i "difetti" urbanistici dell'immobile.

L'agenzia poteva non conoscere gli abusi; purtroppo, per legge, non è tenuta a fare verifiche in questo senso. Salvo quanto dirò sotto.

Mi hanno richiesto la provvigione al momento della firma della proposta e qualora avessi versato la provvigione e il deposito fiduciario mi avrebbero consegnato la documentazione.

Quale "deposito fiduciario" ? Non hai versato un assegno , destinato a diventare caparra dopo che ti hanno comunicato l'accettazione della proposta (momento in cui è concluso il contratto) ?

Essendo la proposta di accettazione un preliminare del preliminare, credo che sia pagabile in questa fase la provvigione oppure magari al momento del preliminare?

Spiega meglio cosa hai firmato.

ma credo che non potendosi vendere l'immobile per abusivismi, si cui non conosco l'entità, la provvigione non so se in termini legali sia effettivamente dovuta.

La provvigione è dovuta, a meno che l'agenzia abbia evitato di segnalarti abusi o problemi di cui era consapevole, o che doveva riconoscere perché facilmente riconoscibili.

pare che vi sia una transazione che abbia a che fare con l'eredità, tra cui l'immobile oggetto della vendita.

Sarebbe meglio capire di cosa si tratta di preciso, prima di trarre conclusioni.
Se la persona a cui hai indirizzato la proposta ha accettato, promettendoti l'immobile in vendita, la responsabilità di farti comprare è sua, anche se l'immobili non fosse di sua esclusiva proprietà adesso.
Se hai maggiori informazioni o sviluppi di qualsiasi tipo, aggiornaci .