Informazione inesatta dell'agenzia su anno di costruzione immobile

[truffato12]

Sto per acquistare un immobile visto più volte, l'agente ad ogni visione mi ha riferito che era un appartamento edificato nel 1980(in una delle visite era presente anche mio Padre) invece dopo aver firmato il contratto di compravendita e a poche settimane dall'acquisto ho scoperto che l'edificio è del 1960, Purtroppo per questioni particolari non è stato possibile risalire all'anno preciso di costruzione tramite il comune, ma tramite archivio notarile e testimonianza del proprietario di un'altro appartamento sono risalito all'anno. Inoltre nell'atto del notaio è certificato dalla padrona che l'immobile è antecedente al 1973(che già questo la dice lunga) quindi è anche messo x iscritto. Io mi sento truffato,l'anno x me è importante, lui per paura che non comprassi ha registrato il contratto all'Agenzia delle entrate ,così x non perdere la caparra e visto che comunque l'appartamento mi piace lo prendo ma trovo giusto non pagare l'agente per false notizie Credo di stare dalla parte del giusto, però cosa devo fare dinanzi al notaio?

 

[Rosa1968]

Ma il prezzo è in linea con le caratteristiche dell'immobile? Ti stanno vendendo in immobile ad un prezzo piu alto rispetto ad appartamenti degli stessi anni?
La registrazione del preliminare non impone l'acquisto, tu dovresti iniziare a scrivere e attendere le risposte. Ma scrivere. In che anno é stato costruito l'immobile? E loro risponderanno. In base a ciò che ti rispondono per iscritto non telefonicamente chiedete documentazione attestante l'anno. Tutto ciò nel caso il prezzo non fosse in linea.

 

[francesca63]

Di solito le caratteristiche, anche estetiche, di un immobile del ‘60 sono diverse da quelle di uno dell’ 80, e si vedono anche senza essere esperti.
Dici di aver fatto tante visite, magari anche con un tecnico; credo sia difficile dimostrare che non hai avuto la possibilità di approfondire anche quell’aspetto, prima di acquistare.
Inoltre dici che la casa ti piace, e che comprerai; mi pare che le provvigioni siano dovute, quantomeno non vedo una gran truffa.

 

[truffato12]

Dimenticavo ho anche tutte le copie dell'annuncio in cui il mediatore aveva dichiarato 1980, sia in versione pdf che cartaceo. Guarda caso annuncio eliminato dall'agente il giorno stesso che ho scoperto il vero anno. Comunque per rispondere a voi. Io faccio tutt'altro lavoro, quindi il prezzo come faccio a capire se é giusto? Comunque per me 20 anni di più a livello di impianti idraulici e di struttura cambiano, certezze non si hanno, ma almeno potevo sperare che era meno probabile l'insorgere di problemi, ero partito con la scelta di non andare oltre un tot di anni.Per quanto riguarda le caratteristiche ripeto non sono un professionista e credo che il venditore che raccoglie tutte le informazioni dovrebbe essere sincero da subito. Comunque non ho visionato l'appartamento con un tecnico. Quando compro qualcosa esempio un auto pretendo sia dell'anno dichiarato. In ultimo la mia domanda é sorta anche dopo aver letto questo: se non ha comunicato alle parti circostanze e fatti determinanti ai fini della loro decisione. Secondo quanto previsto dalla legge , il mediatore deve comunicare alle parti tutte le situazioni e le circostanze, di cui è a conoscenza, che possono influire sulla conclusione dell’affare, consentendo alle parti un’obiettiva valutazione circa la convenienza di esso. Pertanto, innanzitutto deve essere ben documentato sulle condizioni di fatto e di diritto dell’immobile che forma oggetto della trattativa. Intanto vi ringrazio per il contributo.

 

[Zagonara Emanuele]

L'anno di costruzione di un immobile è un'informazione di carattere tecnico che esula da quelle da te citate.
Per circostanze determinanti si intendono quelle che possono influire sulla "sicurezza dell'affare" quali ad esempio la presenza di ipoteche, sequestri, pignoramenti, insolvenza del venditore, ecc....

Per quanto riguarda la tua inesperienza, pur comprendendoti, concordo con le colleghe che già ti hanno risposto; difficile, per non dire impossibile, anche per i profani, non accorgersi della differenza tra un immobile degli anni '60 ed uno degli anni '80.

In ogni caso, se non puoi dimostrare con documentazione cartacea d'avere ricevuto una informazione non corretta non credo tu possa avere appigli.
Ciò che ti è stato eventualmente detto a voce lascia il tempo che trova.

In ogni caso, più che una truffa la definirei al massimo un'informazione non corretta, e direi che tra le due cose c'è una bella differenza.

Concludendo direi che al massimo puoi provare a chiedere uno sconto sulla provvigione ma se tale richiesta non venisse accolta, la provvigione andrà pagata per intero comunque.

 

[truffato12]

Ho le copie del suo annuncio web che attesta l'anno dichiarato dal venditore.Comunque per la storia del non riconoscere l'anno vi dico che il palazzo è stato restaurato negli anni 2000 quindi si presentava molto meglio di alcuni nei dintorni visitati da me che erano dichiarati anni 70-75, quindi per me ci poteva stare, mica posso riconoscere anche gli avvenuti restauri. Io sono un semplice acquirente volevo solo pagare e avere ciò che mi era stato dichiarato. Inoltre mi ha fatto arrabbiare molto,il fatto che ero indeciso tra questo è un altro immobile di altra agenzia dichiarato anni 80, presumo anno vero questa volta . Ma alla fine per leggero prezzo più basso mi ero orientato su quest'altro appartamento.

 

[Albano50]

l'appartamento mi piace lo prendo ma trovo giusto non pagare l'agente per false notizie

A presindere dal comportamento più o meno diligente dell'agente, se compri l'appartamento, capisci anche tu che la mediazione è dovuta.

 

[D3rivato]

Truffa è una parola grossa, ti assicuro che non esiste un annuncio che sia preciso, molte tendono a scrivere anni di costruzione approssimativi. Alla fine dovevi accertarti tu l'anno di costruzione preciso prima di formulare una proposta ed in ogni caso se stai acquistando l'immobile vuol dire che non era influente più di tanto e lo stesso era di tuo gradimento

 

[Bagudi]

A parte il fatto che l'immobile potrebbe anche essere stato ristrutturato negli Anni '80, e quindi la descrizione illustra questo, e che il palazzo è stato ristrutturato negli anni 2000, anche un appartamento degli anni '80 andrebbe ristrutturato per quanto riguarda gli impianti, per cui non vedo la differenza.

E gli acquirenti usano troppo facilmente la parola "truffa": siete a conoscenza del fatto che potreste essere denunciati per calunnia ?

Le truffe sono ben altra cosa e quelle sì che vanno denunciate !

 

[specialist]

Sto per acquistare un immobile visto più volte, l'agente ad ogni visione mi ha riferito che era un appartamento edificato nel 1980(in una delle visite era presente anche mio Padre) invece dopo aver firmato il contratto di compravendita e a poche settimane dall'acquisto ho scoperto che l'edificio è del 1960, Purtroppo per questioni particolari non è stato possibile risalire all'anno preciso di costruzione tramite il comune, ma tramite archivio notarile e testimonianza del proprietario di un'altro appartamento sono risalito all'anno. Inoltre nell'atto del notaio è certificato dalla padrona che l'immobile è antecedente al 1973(che già questo la dice lunga) quindi è anche messo x iscritto. Io mi sento truffato,l'anno x me è importante, lui per paura che non comprassi ha registrato il contratto all'Agenzia delle entrate ,così x non perdere la caparra e visto che comunque l'appartamento mi piace lo prendo ma trovo giusto non pagare l'agente per false notizie Credo di stare dalla parte del giusto, però cosa devo fare dinanzi al notaio?

Truffa è eccessivo, ma dal momento che l'agente è stato quantomeno superficiale (succede spesso oltre che per anno di costruzione, anche per metratura reale, entità spese condominiali, etc.) fossi in te non sarei così solerte nel pagargli la provvigione.