Mah non saprei, credo che di gente che vende casa con debiti ce ne sia tantissima, ma i casi di annullamento di un rogito sono pochissimi.
Altro indizio è che le banche fanno allegramente mutui e nella documentazione i debiti del proprietario non rientrano (per le donazioni fanno problemi e vogliono una assicurazione anche in casi in cui è impossibile immaginare revocatorie), se a vendere è un soggetto fallibile al massimo gli danno i soldi dopo la trascrizione, ma dei debiti che ha senza trascrizioni pregiudizievoli sull'immobile non si interessano, questi dati (pochissime revocatorie e banche che non se ne preoccupano) mi fanno pensare che ci vogliano condizioni davvero estreme per annullare un rogito, di solito deve essere falso perchè avvenga.
Anche la cifra bassa non penso conti, salvo che non fallisca nei due anni successivi il prezzo non è rilevante, finchè si dispone liberamente del proprio immobile.
Potrebbe essere interessante approfondire con un legale, ciao!
