Informazioni sul Rent-To-Buy Affitto con riscatto

[daniart]

è evidente che per ora chi le ha non le vuole divulgare.
ma?!

 

[MaxMatteo]

è evidente che per ora chi le ha non le vuole divulgare.
ma?!

...pare anche a me...

 

[Procicchiani]

...il definitivo lo fa il Notaio, il preliminare di vendita lo fa l'ai...

se nessuno vuole regalarvelo
dovrete organizzarvi per "comprarlo" da uno specialista avvocato in sinergia con commercialista e notaio

io mi rivolgerei all'Avv Voi di Verona, specialista di Real Estate formato e riconosciuto in Inghilterra dove le facoltà universitarie su questi argomenti esistono da fine 800

 

[MaxMatteo]

se nessuno vuole regalarvelo
dovrete organizzarvi per "comprarlo" da uno specialista avvocato in sinergia con commercialista e notaio

io mi rivolgerei all'Avv Voi di Verona, specialista di Real Estate formato e riconosciuto in Inghilterra dove le facoltà universitarie su questi argomenti esistono da fine 800

... a Sabri', ovvio che si può farlo confezionare da esperti del settore... il fatto è che in una comunità come quella di questo forum l'aiuto e la condivisione è uno degli elementi caratterizzanti.

Capisco anche che questa formula non sia nota ai più ma chi la conosce possa certamente confermarne la sua bontà specie in una situazione di mercato dove l'offerta è abbondante+le banche concedono -momentaneamente- il credito con il contagocce.

Se fossi in possesso di un testo non avrei scrupoli a divulgarlo... anzi se mai ne sarò in possesso prometto solennemente di condividerlo...

 

[Marina Langella]

Ho provato a reperire il contratto in ogni dove ma sembra la "pietra filosofale".... e dalle mie parti non si conosce ancora questa forma di compravendita e mi piacerebbe proporlo a quei clienti che non possono comprare tradizionalmente al momento...il problema è che vorrei partire con tutti gli elementi prima di aprir bocca.....

 

[Marina Langella]

Inoltre non ho capito se il futuro venditore deve pagare le imposte sul canone di locazione che percepisce come un normale contratto di affitto e la parte che percepisce a fronte dell'acconto sul saldo prezzo come viene tassato ?

 

[daniart]

Io ho capito che praticamente il venditore/locatore offre in vendita il suo immobile e l'acquirente/conduttore praticamente entra facendo un compromesso poi paga affitto per tot anni. In questo periodo il proprietario non è cambiato e il conduttore è ancora conduttore non proprietario.
Però chiaro ci sono dubbi vari:
- i vari canoni di affitto che sono da scorporare dal prezzo della vendita finale come li metti nel compromesso? come acconto prezzo, come parte della caparra confirmatoria (non credo)
- che si fa si registrano 2 contratti: compromesso e affitto?
Insomma aspetti da chiarire.
E' ovvio che tutti siamo in grado di farceli preparare se vogliamo da notai, avvocati o commercialisti ma se non erro un forum come questo serve per confrontarsi, evolvere, e tante altre belle cosine utili per la professione. Allora perchè non parlare tra simili invece di andare altrove.
Poi si parla di coesione della categoria, collaborazioni varie...
Max Matteo se la trovi faccene avere copia
GRAZIE

 

[Marina Langella]

quello che viene pagato mensilmente è metà quale acconto sul prezzo e metà come canone di locazione..... e nei tre anni deve raggiungere il 15% della somma richiesta per l'immoblile ma al momento dell'acquisto viene riscattato solo il 50 % delle somme versate....datemi lumi !!!!

 

[daniart]

Perchè metà e metà, Perchè il 15%.
Ma se io in qualità di conduttore futuro acquirente voglio pagare una o due volte l'anno chi me lo vieta?
Non credo che il Rent to buy debba essere rigido e predefinito, credo che invece rientri nell'accordo tra le parti.

 

[Marina Langella]

non so che dirti io ho letto cosi....