Inquadramento segnalatore procacciatore ?

[nonvogliopubblicita]

Il procacciatore in affari immobiliari NOn dovrebbe esistere, ma di fatto invece esiste, anche se viene inquadrato diversamente a secodna delle cciaa.

Il paradosso è che non ha alcun obbligo ne legge che lo regoli, a parte quelle fiscali e amministrative tipiche, ovviamente

Ci sono alcuni che nemmeno si segnano, contando sul fatto che vengono retribuiti con importi sotto una certa cifra annua (mi pare 5mila euro) con ritenuta di acconto.

insomma, roba all'italiana ;D

cerando di arivare ai punti piu importanti:
1-quali sarebbero i miei obblighi fiscali? devo aprire la partita IVA per prendere il mio compenso?
2-dove dovrei segnarmi? come funziona la ritenuta d'acconto?
3-se questa figura e inesistente come dite che valore ha il contratto che dovreifirmare?
4-la mia attivita divra svolgersi in mido continuativo/abituale o salturaio?
5-il mio compito dovra essere anche di portare clienti a vedere immobili?
6-con che altre figure sarei incompatibile?

 

[Giampiero]

Il contratto di procacciamento d'affari e' un contratto atipico, in quanto non espressamente previsto e disciplinato nell'ordinamento contenuto nel Codice Civile.
Secondo le fonti fiscali la figura del procacciatore d'affari e' caratterizzata dall'impegno anche occasionale di agire nell'interesse di una delle parti, ma senza vincolo di stabilita'.
Secondo le fonti civili l’oggetto della prestazione del procacciatore d'affari e' "l'attivita' di intermediazione finalizzata a favorire fra terzi la conclusione di affari".
Secondo altra giurisprudenza l’attività è “saltuaria ed occasionale”.
Il procacciatore dovrebbe agire per segnalare potenziali occasioni d’affari al suo committente, senza che ciò comporti, per l'impresa che gli ha affidato l'incarico, il riconoscimento di un’esclusiva o l'obbligo di comunicare l'accettazione o il rifiuto dei relativi affari.
Il mediatore mette in contatto le parti, svolgendo un’attività che prepara ed agevola la conclusione di un affare, accompagnando le trattative e l’esecuzione del contratto ed è pagato da tutte le parti intervenute nel momento in cui l’affare si perfeziona.
Gli elementi di differenza tra procacciatore e mediatore, sono la professionalità (il mediatore si rivolge stabilmente verso il mercato, con un’attività organizzata in modo professionale) assente nel primo e presente invece nel secondo e le modalità operative (il mediatore non segnala soltanto, ma compie anche le altre attività necessarie a portare l’affare alla propria conclusione).

 

[Sergio Caruso]

Il contratto di procacciamento d'affari e' un contratto atipico, in quanto non espressamente previsto e disciplinato nell'ordinamento contenuto nel Codice Civile.
Secondo le fonti fiscali la figura del procacciatore d'affari e' caratterizzata dall'impegno anche occasionale di agire nell'interesse di una delle parti, ma senza vincolo di stabilita'.
Secondo le fonti civili l’oggetto della prestazione del procacciatore d'affari e' "l'attivita' di intermediazione finalizzata a favorire fra terzi la conclusione di affari".
Secondo altra giurisprudenza l’attività è “saltuaria ed occasionale”.
Il procacciatore dovrebbe agire per segnalare potenziali occasioni d’affari al suo committente, senza che ciò comporti, per l'impresa che gli ha affidato l'incarico, il riconoscimento di un’esclusiva o l'obbligo di comunicare l'accettazione o il rifiuto dei relativi affari.
Il mediatore mette in contatto le parti, svolgendo un’attività che prepara ed agevola la conclusione di un affare, accompagnando le trattative e l’esecuzione del contratto ed è pagato da tutte le parti intervenute nel momento in cui l’affare si perfeziona.
Gli elementi di differenza tra procacciatore e mediatore, sono la professionalità (il mediatore si rivolge stabilmente verso il mercato, con un’attività organizzata in modo professionale) assente nel primo e presente invece nel secondo e le modalità operative (il mediatore non segnala soltanto, ma compie anche le altre attività necessarie a portare l’affare alla propria conclusione).

 

[nonvogliopubblicita]

ok
di conseguenza nondovrei svolgere l'attivita in modo continuativo
ne e soprattutto svolgere mediazione tra locatore/conduttore o venditore acquirente
e circa le altre questioni da me sollevate??

 

[Sergio Caruso]

Vai ad aprirti una partita IVA come procacciatore d'affari, paghi l'IVA e paghi l'inps !!! ...ma soprattutto............paghi!!!
Sarai tu a dover emettere fattura per le tue spettanze all'Agenzia!!!
*Un consiglio......................:
a parte il momento che è dolorosamente di crisi profonda, non so quali aspettative di guadagno tu possa avere "segnalando" e poi perché accontentarsi di svolgere solo una parte del lavoro quando invece puoi iscriverti al corso, sostenere l'esame e alla fine essere un vero AI ???!!!
In molti hanno iniziato come collaboratori (in una forma o nell'altra) e pure io, ma i grandi capi non si accontentavano mica di una segnalazione!!! Ovvio che il tuo lavoro in realtà dovrà essere ben altro, allora ritorno al mio esempio che, da buon novellino, mi son rifiutato di avere a che fare con i clienti senza una adeguata preparazione, di conseguenza mi sono iscritto al volo al corso!!!

 

[nonvogliopubblicita]

Vai ad aprirti una partita IVA come procacciatore d'affari, paghi l'IVA e paghi l'inps !!! ...ma soprattutto............paghi!!!
Sarai tu a dover emettere fattura per le tue spettanze all'Agenzia!!!
*Un consiglio......................:
a parte il momento che è dolorosamente di crisi profonda, non so quali aspettative di guadagno tu possa avere "segnalando" e poi perché accontentarsi di svolgere solo una parte del lavoro quando invece puoi iscriverti al corso, sostenere l'esame e alla fine essere un vero AI ???!!!
In molti hanno iniziato come collaboratori (in una forma o nell'altra) e pure io, ma i grandi capi non si accontentavano mica di una segnalazione!!! Ovvio che il tuo lavoro in realtà dovrà essere ben altro, allora ritorno al mio esempio che, da buon novellino, mi son rifiutato di avere a che fare con i clienti senza una adeguata preparazione, di conseguenza mi sono iscritto al volo al corso!!!

per quanto riguarda invec il sistema diritenauta d'acconto questocome funziona?(visto che sembrerebbe essere l'unica alternativa all'apertura della partita IVA)
a fare il segnalatore/procacciatore ci sonoincompatibilita con altre professioni?

 

[Alessandro Frisoli]

La ritenuta d'acconto esiste se il lavoro è prestato occasionalmete, e per non più di 5.000 euro (se nel frattempo non è cambiato) quindi non puoi fare 6 fatture alla stessa società anche se per importi inferiori, non ne puoi fare 1 di importo superiore, ma al max 2/3 all'anno e per l'importo complessivo di 5.000 euro. A questo punto si coinvolgono i vari familiari, mamma, zia, suocera, fidanzata, che fatturano loro in vece tua.

E' chiaro che se il giro ha un senso c'è l'altra ambigua figura il consulente immobiliare, altra forma atipica, non regolamentata, l'importante è avere la partita IVA e pagare i contributi. (figura che a mio modo di vedere non dovrebbe nemmeno esistere)

Poi se il gioco vale veramente la candela fai il corso e diventa Agenti Immobiliari

 

[nonvogliopubblicita]

La ritenuta d'acconto esiste se il lavoro è prestato occasionalmete, e per non più di 5.000 euro (se nel frattempo non è cambiato) quindi non puoi fare 6 fatture alla stessa società anche se per importi inferiori, non ne puoi fare 1 di importo superiore, ma al max 2/3 all'anno e per l'importo complessivo di 5.000 euro. A questo punto si coinvolgono i vari familiari, mamma, zia, suocera, fidanzata, che fatturano loro in vece tua.

E' chiaro che se il giro ha un senso c'è l'altra ambigua figura il consulente immobiliare, altra forma atipica, non regolamentata, l'importante è avere la partita IVA e pagare i contributi. (figura che a mio modo di vedere non dovrebbe nemmeno esistere)

Poi se il gioco vale veramente la candela fai il corso e diventa Agenti Immobiliari

ok di conseguenza se mi faccio pagare in ritenuta d'acconto comunque devofarmi la partita IVA???

un'altra questione importante: il segnalatore o procacciatore e' incompatibile con altri lavori??

 

[Sergio Caruso]

Il Procacciatore di Affari, essendo per natura giuridica una figura non prevista dal Codice Civile non è incompatibile con altri lavori.
Ci tengo però a sottolineare che, se sei già in possesso di una partita IVA come persona fisica perché sei imprenditore (di qualsiasi genere) non credo proprio che tu possa aprire un'altra partita IVA per fare il Procacciatore.
Parlane con il tuo commercialista che ovviamente ne sa più di me (mi proclamo ignorante in materia) e vedrai che saprà indicarti la strada giusta!
Io resto comunque dell'idea che, se la tua intenzione fosse quella di fare l'AI, non esiste altra strada che studiare e diventare AI!!!

 

[nonvogliopubblicita]

Il Procacciatore di Affari, essendo per natura giuridica una figura non prevista dal Codice Civile non è incompatibile con altri lavori.
Ci tengo però a sottolineare che, se sei già in possesso di una partita IVA come persona fisica perché sei imprenditore (di qualsiasi genere) non credo proprio che tu possa aprire un'altra partita IVA per fare il Procacciatore.
Parlane con il tuo commercialista che ovviamente ne sa più di me (mi proclamo ignorante in materia) e vedrai che saprà indicarti la strada giusta!
Io resto comunque dell'idea che, se la tua intenzione fosse quella di fare l'AI, non esiste altra strada che studiare e diventare AI!!!

Di conseguenza possiamo dire che il segnalatore(che in realta non esiste) e da considerarsi Procacciatore d'affari
non deve svolgere alcuna forma di mediazione,(portare in visita clienti,mettere cartelli di vendita o locazione sugli immobili, svolgere lavoro di ufficio nell'agenzia immobiliare,andare a registrare contratti di locazione, fare volture acqua,luce, gas)
Deve svolgere la sua attivita in modo saltuario, non ha vincoli con l'agenzia immobiliare.
Puo essere pagato o con ritenuta d'acconto, oppure deve aprire partita IVA ed emettere fatture.
Non ha incompatibilita con altrilavori.
E tutto giusto e corretto?