Inquilino: cosa fare e come per verificarne l'affidabilità ?

[Gabr13lla9]

Correggetemi se sbaglio. Se ho capito bene eldec nel tuo ultimo messaggio rispondi all'osservazione di progetto casa sull' "aggancio" in banca per eseguire questi controlli per vie traverse.

Non è il mio caso. Nessun aggancio particolare.
Vorrei capire come si può muovere una semplice cittadina.

Mentre non comprendo la frase di progetto casa "saperle richiedere ed interpretare"
Immagino sia un servizio offerto da una qualche azienda. E' stata citata xxxx (grazie per la dritta anche se ho appena compreso che non si poteva fare ).
Immagino di diventare in un qualche modo cliente, spiegare la mia situazione, e che un operatore li richiederà e interpreterà per me

 

[eldic]

pregiudizievoli e protesti senz'altro si: sono atti pubblici.
mi riferivo a tutto quello che invece pubblico non è : prestiti richiesti e non erogati, ritardi dei pagamenti di finanziamenti, bollette insolute.
ripeto però che non sono come sia la situazione ad oggi.

 

[PROGETTO_CASA]

Correggetemi se sbaglio. Se ho capito bene eldec nel tuo ultimo messaggio rispondi all'osservazione di progetto casa sull' "aggancio" in banca per eseguire questi controlli per vie traverse.

Non è il mio caso. Nessun aggancio particolare.
Vorrei capire come si può muovere una semplice cittadina.

Mentre non comprendo la frase di progetto casa "saperle richiedere ed interpretare"
Immagino sia un servizio offerto da una qualche azienda. E' stata citata cerved.
Immagino di diventare in un qualche modo cliente, spiegare la mia situazione, e che un operatore li richiederà e interpreterà per me

Loggati, carica 100 euro sul tuo conto on line (carta credito)
Poi chiami il call center spiegando la tua situazione e chiedendo quali info richiedere.
Analizzare info comm.li di un privato e' molto diverso da una società ma la storia pregressa è un indice importante.
Fai le richieste sempre per cf del soggetto ricercato.

 

[er4clito]

Ebbene intervengo anch'io!

Da bravo agente immobiliare che gestisce tanti immobili in locazione, negli anni si crea quella malizia di riconoscere al volo.

Spesso chiedo di portare un po' di documentazione, e basta solo vedere la reazione della persona che hai davanti per capire se è o no solvibile.

Comunque documentazione che solitamente chiedo sono:
- contratto di lavoro
- ultime buste paga
- ricevute degli affitti pagati (più ne ho meglio è, e chi paga in banca, portando di conseguenza ricevute bancarie, avrà più affidabilità di chi ha ricevute su foglietti volanti).

Detto questo se una persona ha sempre con regolarità assolto ai suoi doveri, si spera che nel futuro li mantenga.
Altro criterio seguibile è una visura catastale: se una persona ha immobili in proprietà in caso di inadempiezza si può avere un capitale sul quale rivalersi per eventuali crediti.

E con una selezione e attenzione del genere, in tanti anni che faccio questo lavoro, e tanti affitti seguiti, sono due le occasioni in cui inquilini da noi trovato hanno subito sfratti.

E entrambe le situazioni sono avvenute dopo 4 5 anni di pagamenti regolari e precisi, che a un sopraggiunto cambio di situazione lavorativa ha portato a un impossibilità del pagamento.

 

[PROGETTO_CASA]

pregiudizievoli e protesti senz'altro si: sono atti pubblici.
mi riferivo a tutto quello che invece pubblico non è : prestiti richiesti e non erogati, ritardi dei pagamenti di finanziamenti, bollette insolute.
ripeto però che non sono come sia la situazione ad oggi.

Ci sono archivi non pubblicabili ma non per questo è detto non influenzino lo score dell'affidato.

 

[eldic]

Correggetemi se sbaglio. Se ho capito bene eldec nel tuo ultimo messaggio rispondi all'osservazione di progetto casa sull' "aggancio" in banca per eseguire questi controlli per vie traverse.

traverse relativamente.
come ti diceva progetto casa l'archivio protesti è pubblico e il tuo "bancario di fiducia" può "regalarti" una visura protesti senza troppe storie; diverso invece chiedere una visura centrale rischi (oltre che probabilmente non molto utile)

Mentre non comprendo la frase di progetto casa "saperle richiedere ed interpretare"
Immagino sia un servizio offerto da una qualche azienda. E' stata citata xxxx.
Immagino di diventare in un qualche modo cliente, spiegare la mia situazione, e che un operatore li richiederà e interpreterà per me

Non intendevo niente di particolare.
le voci della busta paga sono tutte collegate l'una con l'altra.
se uno vuole il furbo (ma furbo non è), semplicemente tarocca il reddito netto, ma lascia inalterato il lordo: lo sgami in un attimo.
se è più furbo, li accorda di conseguenza, ma magari si dimentica di rivedere le addizionali regionali, o le trattenute IRPEF, o qualche altra voce ancora.

 

[eldic]

comunque, se vuoi dormire sonni "relativamente" tranquilli, so che ci sono polizze che coprono dal rischio di insolvenza dell'inquilino.
non conosco però la tipologia di copertura e l'importo del premio.

 

[Gabr13lla9]

Grazie Eldic. E' la prima cosa che ho cercato e ho trovato. Però l'entusiasmo iniziale è morto dopo poco leggendo tra i forum (forse proprio su questo uno dei commenti che mi ha smontato di più)
Da quanto ho capito sono prodotti abbastanza venduti ma poco testati nel momento del bisogno. Alla richiesta di come è andata a finire in caso di problemi ho trovato solo un paio di esperienze e purtroppo negative. Cercherò comuqnue di approfondire ancora.

 

[eldic]

se mi fai sapere mi risparmi una googlata.
entro giugno cambierò anch'io inquilino e mi stato informando...

 

[Gabr13lla9]

In merito al tema assicurazione ho trovato molto interessante una discussione proprio di questo forum intitolata "Società affitto assicurato è affidabile ? "

Il passaggio che mi ha colpito è questo - ne cito solo l'inizio -

La mia esperienza con le fideiussioni assicurative sugli affitti è per ora negativa...

E anche il link di Desmo "FIDEIUSSIONI COL PACCO: L’AFFITTO ASSICURATO" mi fa dubitare molto della reale efficacia di una simile tutela

Comunque ho preso un appuntamento con la mia agenzia assicurativa per valutare con attenzione un prodotto di questo tipo.

Riprendendo invece l'argomento che da il titolo a questa discussione sono molto interessata all'intervento anche di altre utenti. Vorrei sapere come si comportano loro.