Intestazione Bollette : Inquilini o proprietari ?

[aryano81]

Salve volevo porvi la seguente questione sperando che possiate darmi suggerimenti prezioni a proposito.
Sono proprietario di un appartamento che ho dato in affitto a 4 studentesse che hanno stipulato ognuna un contratto annuale . Due di loro sostengono che le utenze devono essere intestate al proprietario , dato che, a detta loro , in caso contrario se fossero intestate a loro sarebbe un problema qualora dovessero andar via al termine del contratto per la restituzione della cauzione e quant altro .
Io che sono alle prime armi in queste cose , e avendo un' altra professione che mi assorbe molto tempo , Vi chiedo che cosa la legge stabilisce a proposito e visto e considerando il mio caso specifico ( contratto annuale per ciascuna delle 4 studententesse )che cosa mi consigliereste di fare?
Mi devo intestare le utenze ( luce , gas , rifiut solidi ) o le devo far intestare a loro con tutte le conseguenze del caso ?
Grazie dell' interessamento e complimenti per il sito .

 

[Valeria Morselli]

Salve volevo porvi la seguente questione sperando che possiate darmi suggerimenti prezioni a proposito.
Sono proprietario di un appartamento che ho dato in affitto a 4 studentesse che hanno stipulato ognuna un contratto annuale . Due di loro sostengono che le utenze devono essere intestate al proprietario , dato che, a detta loro , in caso contrario se fossero intestate a loro sarebbe un problema qualora dovessero andar via al termine del contratto per la restituzione della cauzione e quant altro .
Io che sono alle prime armi in queste cose , e avendo un' altra professione che mi assorbe molto tempo , Vi chiedo che cosa la legge stabilisce a proposito e visto e considerando il mio caso specifico ( contratto annuale per ciascuna delle 4 studententesse )che cosa mi consigliereste di fare?
Mi devo intestare le utenze ( luce , gas , rifiut solidi ) o le devo far intestare a loro con tutte le conseguenze del caso ?
Grazie dell' interessamento e complimenti per il sito .

Io posso risponderti in base alla mia esperienza come proprietaria.
A quanto ne so la legge non stabilisce nulla sull'intestazione delle utenze, lasciando la decisione ai singoli cittadini. Quello che è certo invece è che le spese dei consumi spettano all'inquilino, ma in caso di bollette insolute, l'azienda erogatrice si rivolge all'intestatario del contratto per rientrare del debito. Quindi intestare le utenze al proprietario comporta il rischio di dover pagare al posto dell'inquilino, se questi si fa "uccel di bosco", anche se avrebbe comunque il diritto di citarlo per insolvenza (ma poi, siccome costa di più rivolgersi ad un avvocato che pagare le bollette, tu capisci...).
D'altra parte, se le utenze vengono intestate all'inquilino e questo non le paga, nonostante quanto detto sopra (l'azienda si rivolge comunque a lui), si può arrivare al distacco delle utenze medesime e questa "rogna" ricadrebbe per intero sul proprietario, che dovrebbe richiedere il riallaccio. A me è capitata proprio quest'ultima cosa e per ottenere il riallaccio ho dovuto pagare al posto di colui che si era dileguato...
Quindi, dopo quell'esperienza, ho lasciato tutto intestato a me, sperando di incappare in inquilini onesti (cosa che peraltro è auspicabile anche per quanto concerne il regolare pagamento del canone...) e fino ad oggi devo dire che mi è andata bene (incrociando le dita)!

 

[elisabettam]

la soluzione più razionale sarebbe di fare un unico contratto con le 4 intestarie, ma forse non fai più in tempo.In ogni caso avresti dovuto specificare nel contratto che le utenze sono a carico dei conduttori. Se si parla di riscaldamento centralizzato, in caso di insolvenza, il condominio si rifarà su di te, a se si parla di termoautonomo, l'azienda erogatrice, si rifà direttamente sull'intestatario delle utenze, quindi non intestarti niente

 

[adimecasa]

una delle 4 ragazze si intesta sui contratti dei servizi, e saranno loro dopo a regolarsi in merito alla sostituzione

 

[aryano81]

Io posso risponderti in base alla mia esperienza come proprietaria.
A quanto ne so la legge non stabilisce nulla sull'intestazione delle utenze, lasciando la decisione ai singoli cittadini. Quello che è certo invece è che le spese dei consumi spettano all'inquilino, ma in caso di bollette insolute, l'azienda erogatrice si rivolge all'intestatario del contratto per rientrare del debito. Quindi intestare le utenze al proprietario comporta il rischio di dover pagare al posto dell'inquilino, se questi si fa "uccel di bosco", anche se avrebbe comunque il diritto di citarlo per insolvenza (ma poi, siccome costa di più rivolgersi ad un avvocato che pagare le bollette, tu capisci...).
D'altra parte, se le utenze vengono intestate all'inquilino e questo non le paga, nonostante quanto detto sopra (l'azienda si rivolge comunque a lui), si può arrivare al distacco delle utenze medesime e questa "rogna" ricadrebbe per intero sul proprietario, che dovrebbe richiedere il riallaccio. A me è capitata proprio quest'ultima cosa e per ottenere il riallaccio ho dovuto pagare al posto di colui che si era dileguato...
Quindi, dopo quell'esperienza, ho lasciato tutto intestato a me, sperando di incappare in inquilini onesti (cosa che peraltro è auspicabile anche per quanto concerne il regolare pagamento del canone...) e fino ad oggi devo dire che mi è andata bene (incrociando le dita)!

Ho intenzione di far io l' uccel di bosco e 'sbolognare' l' incarico a loro , d' altronde non voglio avere rogne ; l' unico problema sarà quando scadrà il contratto o se andranno via prima della scadenza , in questo caso prima che mi stacchino o la luce o il gas o quan altro , sarà bene mettere d' accordo le inquiline uscenti con quelle nuove , sperando di mettere d'accordo le nuove.
Certo è un problema per il proprietario la questione delle utenze specie se gli inquilini sono disonesti ( studentesse comprese
Quello che non capisco però è questo cioè decide sempre il proprietario o comunque,la sua parola è più forte di quella degli inquilini ?

la soluzione più razionale sarebbe di fare un unico contratto con le 4 intestarie, ma forse non fai più in tempo.In ogni caso avresti dovuto specificare nel contratto che le utenze sono a carico dei conduttori. Se si parla di riscaldamento centralizzato, in caso di insolvenza, il condominio si rifarà su di te, a se si parla di termoautonomo, l'azienda erogatrice, si rifà direttamente sull'intestatario delle utenze, quindi non intestarti niente

Hai ragione nel scrivere che avrei dovuto fare un contratto unico , ma oramai è tardi , tuttavia nei contratti è specificato che devono farsi carico delle spese relative ale utenze , grazie

 

[zaira milano]

Io posso risponderti in base alla mia esperienza come proprietaria.
A quanto ne so la legge non stabilisce nulla sull'intestazione delle utenze, lasciando la decisione ai singoli cittadini. Quello che è certo invece è che le spese dei consumi spettano all'inquilino, ma in caso di bollette insolute, l'azienda erogatrice si rivolge all'intestatario del contratto per rientrare del debito. Quindi intestare le utenze al proprietario comporta il rischio di dover pagare al posto dell'inquilino, se questi si fa "uccel di bosco", anche se avrebbe comunque il diritto di citarlo per insolvenza (ma poi, siccome costa di più rivolgersi ad un avvocato che pagare le bollette, tu capisci...).
D'altra parte, se le utenze vengono intestate all'inquilino e questo non le paga, nonostante quanto detto sopra (l'azienda si rivolge comunque a lui), si può arrivare al distacco delle utenze medesime e questa "rogna" ricadrebbe per intero sul proprietario, che dovrebbe richiedere il riallaccio. A me è capitata proprio quest'ultima cosa e per ottenere il riallaccio ho dovuto pagare al posto di colui che si era dileguato...
Quindi, dopo quell'esperienza, ho lasciato tutto intestato a me, sperando di incappare in inquilini onesti (cosa che peraltro è auspicabile anche per quanto concerne il regolare pagamento del canone...) e fino ad oggi devo dire che mi è andata bene (incrociando le dita)!

Salve.. avevo proposto un problema simile a questo ma dal lato inquilina. Ora apprendo , dunque che posso tranquillamente fare uccell di bosco e che il mio proprietario non può farmi nulla per i motivi da lei espressi sopra e che a me però non aveva detto quando mi ha risposto tempo fa, quindi è proprio come pensavo io. La ringrazio comiunque perchè ha confermato quello che già pensavo. A risantirci

 

[zaira milano]

Salve volevo porvi la seguente questione sperando che possiate darmi suggerimenti prezioni a proposito.
Sono proprietario di un appartamento che ho dato in affitto a 4 studentesse che hanno stipulato ognuna un contratto annuale . Due di loro sostengono che le utenze devono essere intestate al proprietario , dato che, a detta loro , in caso contrario se fossero intestate a loro sarebbe un problema qualora dovessero andar via al termine del contratto per la restituzione della cauzione e quant altro .
Io che sono alle prime armi in queste cose , e avendo un' altra professione che mi assorbe molto tempo , Vi chiedo che cosa la legge stabilisce a proposito e visto e considerando il mio caso specifico ( contratto annuale per ciascuna delle 4 studententesse )che cosa mi consigliereste di fare?
Mi devo intestare le utenze ( luce , gas , rifiut solidi ) o le devo far intestare a loro con tutte le conseguenze del caso ?
Grazie dell' interessamento e complimenti per il sito .

Salve,sono anch'io una studentessa universitaria da cinque anni e ho sempre adempito ai pagamenti,ma l'anno scorso ho avuto problemi con il mio proprietario che era anche un inquilino della casa e quindi non gli ho dato i soldi delle bollette degli ultimi 2 mesi(luglio- agosto). Fino ad oggi, il mio ex proprietario non mi ha fatto nulla di legale e credo proprio che non possa fare nulla,quindi la invito caldamente ad intestare le utenze a queste ragazze e se non vorranno ne troverà altre disposte ad accettare tali condizioni, perchè credo proprio che se vogliono possono anche loro fare gli uccellini di bosco e lei non potrà fare nulla.

 

[Valeria Morselli]

Salve.. avevo proposto un problema simile a questo ma dal lato inquilina. Ora apprendo, dunque che posso tranquillamente fare uccell di bosco e che il mio proprietario non può farmi nulla per i motivi da lei espressi sopra e che a me però non aveva detto quando mi ha risposto tempo fa, quindi è proprio come pensavo io. La ringrazio comunque perché ha confermato quello che già pensavo. A risentirci

Questo però si chiama "approfittarsi del mal funzionamento della giustizia italiana", perché legalmente il proprietario potrebbe fare qualcosa eccome, ma è scoraggiato a farlo dai costi esorbitanti che gli si prospettano e dai fastidi immani cui andrebbe incontro! E' per questo che gli inquilini se ne approfittano, come testimonia anche questo tuo intervento nella presente discussione... E' chiaro che non te lo avevo detto: io sto dalla parte dei proprietari e come proprietaria non posso fare altro che

 

[Valeria Morselli]

perché credo proprio che se vogliono possono anche loro fare gli uccellini di bosco e lei non potrà fare nulla.

Ribadisco: non è che non potrà fare nulla, casomai sarà scoraggiato dal fare quello che avrebbe pieno diritto di fare.
Scusami ma il concetto è decisamente diverso!

 

[Valeria Morselli]

Ho intenzione di far io l'uccel di bosco e 'sbolognare' l'incarico a loro, d'altronde non voglio avere rogne; l'unico problema sarà quando scadrà il contratto o se andranno via prima della scadenza, in questo caso prima che mi stacchino o la luce o il gas o quant'altro, sarà bene mettere d'accordo le inquiline uscenti con quelle nuove, sperando di mettere d'accordo le nuove.
Certo è un problema per il proprietario la questione delle utenze specie se gli inquilini sono disonesti (studentesse comprese )
Quello che non capisco però è questo cioè decide sempre il proprietario o comunque, la sua parola è più forte di quella degli inquilini?

Hai ragione nel scrivere che avrei dovuto fare un contratto unico, ma oramai è tardi, tuttavia nei contratti è specificato che devono farsi carico delle spese relative alle utenze, grazie

Purtroppo tu non potrai mai fare sul serio l'uccel di bosco, perché l'appartamento è tuo!
Per il proprietario se gli inquilini sono disonesti i problemi sono tanti, non solo quello delle utenze, purtroppo doppio!

Chi decide? Di chi è più forte la parola? Belle domande!!! In teoria essendoci scritto sul contratto che le utenze le devono pagare gli inquilini, deciderebbe il proprietario su questa base, ma in pratica, secondo un'usanza pessima e ingiusta, l'inquilino viene sempre considerato come "parte debole".
Se vuoi insistere per far intestare le utenze a loro, comunque fai presente che non ci sarebbe alcun problema per la restituzione della cauzione, come sostengono. Perché dovrebbe esserci? quando si disdice un contratto di utenza la cauzione viene restituita sempre.