Ipoteca Equitalia dopo trascrizione preliminare vendita

[annasus]

Buonasera, avrei bisogno urgente di una consulenza. Sono in procinto di stipulare l'atto definitivo per l'acquisto di un immobile, il cui preliminare è stato regolarmente trascritto dal notaio. Due mesi dopo la trascrizione Equitalia ha iscritto un'ipoteca legale sullo stesso immobile, contro la parte venditrice, per un importo superiore alla compravendita. Il notaio che segue la pratica sostiene che questa ipoteca non è a noi opponibile e che quindi si può procedere con l'acquisto; la banca comunque in questa situazione non erogherà il mutuo. Per maggior tranquillità vorrei cortesemente avere conferma che la trascrizione tutela la parte acquirente rispetto qualunque ipoteca iscritta successivamente, anche da Equitalia. Grazie, cordialità.

 

[PROGETTO_CASA]

Buonasera, avrei bisogno urgente di una consulenza. Sono in procinto di stipulare l'atto definitivo per l'acquisto di un immobile, il cui preliminare è stato regolarmente trascritto dal notaio. Due mesi dopo la trascrizione Equitalia ha iscritto un'ipoteca legale sullo stesso immobile, contro la parte venditrice, per un importo superiore alla compravendita. Il notaio che segue la pratica sostiene che questa ipoteca non è a noi opponibile e che quindi si può procedere con l'acquisto; la banca comunque in questa situazione non erogherà il mutuo. Per maggior tranquillità vorrei cortesemente avere conferma che la trascrizione tutela la parte acquirente rispetto qualunque ipoteca iscritta successivamente, anche da Equitalia. Grazie, cordialità.

Le somme che hai versato sono garantite dal preliminare trascritto antecedentemente iscrizione equitalia.Tuttavia essendo il valore icrizione equitalia superiore al "valore saldo immobile" sarebbe interessante sapere come intende operare il notaio.

 

[ROSFRUM]

un'ipoteca legale

Non è un'ipoteca esattoriale derivante da un atto amministrativo attraverso una concessionaria?

 

[Luna_]

Prevale la priorità della trascrizione . Ben dice il notaio. La banca purtroppo poi decide di conseguenza alla vista di un 'ipoteca.

 

[PROGETTO_CASA]

Prevale la priorità della trascrizione . Ben dice il notaio. La banca purtroppo poi decide di conseguenza alla vista di un 'ipoteca.

Ma sulla casa permane un ipoteca di equitalia nonostante sia stato pagato il prezzo. In pratica se equitalia non accetta di cancellare transando (grazie ad importo a saldo del rogito) la casa è bloccata.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ma sulla casa permane un ipoteca di equitalia nonostante sia stato pagato il prezzo. In pratica se equitalia non accetta di cancellare transando (grazie ad importo a saldo del rogito) la casa è bloccata.

Se la trascrizione del preliminare è avvenuta precedentemente a quella del pignoramento, la trascrizione del pignoramento no svolge alcun effetto nei confronti dell'acquirente e dei suoi aventi causa.
Per quale ragione l'immobile sarebbe bloccato?

 

[PROGETTO_CASA]

Se la trascrizione del preliminare è avvenuta precedentemente a quella del pignoramento, la trascrizione del pignoramento no svolge alcun effetto nei confronti dell'acquirente e dei suoi aventi causa.
Per quale ragione l'immobile sarebbe bloccato?

Se dopo pochi anni l' acquirente decidesse di vendere a sua volta ci sarebbero problemi ad ottenere il mutuo per il successivo acquirente?

 

[Avv Luigi Polidoro]

L'ipoteca non svolge effetti ai danni di chi ha trascritto il preliminare, se il preliminare è stato trascritto prima (art. 2644 c.c.).

 

[PROGETTO_CASA]

L'ipoteca non svolge effetti ai danni di chi ha trascritto il preliminare, se il preliminare è stato trascritto prima (art. 2644 c.c.).

vedi post 7 grazie

 

[Avv Luigi Polidoro]

Se la trascrizione della ipoteca è inefficace, quali problemi dovrebbero esserci?!