Riguardo le penali sono molto sorpreso che non siano indicate, andrebbero indicate e dovrebbero essere indicate anche le penali che, al contrario, pagherà l'agenzia in caso di inadempimento. Questa mancanza mi fa pensare che l'incarico potrebbe contenere altri errori o omissioni, alcune di queste possono essere sufficienti a revocare l'incarico. Va detto che l'assenza delle indicazioni della penale non esclude che l'agenzia possa cheidervela e se la riteneste eccessiva (60% non lo è) potreste chiedere consiglio ad un avvocato. Riguardo l'abbassamento del prezzo senza autorizzazione potrebbe essere motivo di risoluzione solo se persistessero in quel comportamento dopo vostra segnalazione, al momento potrebbe essere stato un mero errore oppure un accordo verbale.Buonasera e grazie in anticipo a chi vorrà dedicarmi qualche minuto del suo tempo. Avrei bisogno di un chiarimento in merito ad un incarico di mediazione (non un Mandato) conferito ad un'agenzia immobiliare. Lo scorso gennaio i miei genitori sottoscrivevano un incarico contenente la clausola di irrevocabilità ed esclusiva per la vendita di un appartamento di loro proprietà. La durata del contratto è di 12 mesi. I miei genitori però hanno cambiato idea, non vogliono più vendere, e hanno chiesto se fosse possibile revocare l'incarico, l'agente ha risposto che qualora decidessero di rescindere l'accordo, dovrebbero pagare una penale pari al 60% del compenso pattuito.
Premettendo che sulla lettera d'incarico non si fa alcuna menzione a suddetta penale né, pertanto, se ne stabilisce l'importo, mi chiedo quale sia il fondamento giuridico di tale richiesta da parte dell'agente.
Dato che non è specificato espressamente nel contratto, l'Agente può comunque pretendere il pagamento della penale che non è stata mai menzionata neppure verbalmente? Se lo avessero saputo, non avrebbero mai accettato un contratto così limitante e, per di più, per una durata di 12 mesi.
Inoltre, l'agenzia ha arbitrariamente ribassato il prezzo di vendita da 69.000€ a 49.000€ senza aver consultato i proprietari che, quindi, non hanno mai sottoscritto tale modifica e che l'hanno appresa casualmente, visitando il sito web dell'agenzia.
Potrebbe questo comportamento configurarsi come inadempienza contrattuale e, dunque, dar modo ai miei genitori di richiedere una revoca per giusta causa?
Grazie
No.
Si, si, ho detto "chiedervela" non intendevo anche la possibilità di ottenerla con certezza, infatti suggerisco di andare da un avvocato. Certamente hanno diritto a dei soldi. Però continuo a pensare che sia davvero strano un incarico senza penali, secondo me questo incarico andrebbe letto
No, il prezzo è basso, ragion per cui non ci mancano i contatti, il problema è che la casa al momento è occupata da affittuari e, delle persone che hanno visto la casa, due erano convinti sia dal prezzo sia dall'appartamento in questione, purtroppo però, dal momento che gli inquilini, per legge, hanno diritto ad un preavviso di 6 mesi per liberare l'immobile e, i potenziali acquirenti avevano necessità che la casa fosse libera in tempi più brevi, l'affare è sfumato ... due volte x la stessa ragione
Come ho già scritto ad un altro membro del forum il problema è che la casa al momento è occupata da affittuari e, delle persone che hanno visto la casa, due erano convinti sia dal prezzo sia dall'appartamento in questione, purtroppo però, dal momento che gli inquilini, per legge, hanno diritto ad un preavviso di 6 mesi per liberare l'immobile e, i potenziali acquirenti avevano necessità che la casa fosse libera in tempi più brevi, l'affare è sfumato ... due volte x la stessa ragione
Quindi, i contatti non erano perditempo, non tutti almeno Ha perfettamente ragione, andrebbero indicate o, quantomeno, comunicate verbalmente, in modo che il cliente sappia quanto si sta vincolando. Invece, le assicuro che sull'incarico non esiste menzione alcune all'argomento. C'è solo una clausola di irrevocabilità, senza però che si specifichi quanto costerebbe infrangere tale clausola e revocare l'incarico ante tempo.
Mi creda, non c'è menzione alcuna sulle conseguenze relative ad una revoca anticipata dell'incarico. Le allego file.
Gli inquilini, se vogliono andar via, devono darti preavviso di sei mesi.
Ma infatti il prezzo è basso anche per questo...
