MaryCri

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Privato Cittadino
Se il cliente viene a vederlo e non ha ancora chiaro che sta comprando una casa occupata i casi sono due: o il cliente è un idiota che non sa leggere un annuncio o chi ha fatto l'annuncio non ha scritto che la casa è occupata.
In entrambi i casi non si tratta di affari sfumati ma di affari che non sono mai esistiti. Gli idioti che non leggono gli annunci poi non comprano e gli annunci che non dicono la verità attirano le persone sbagliate.

in ogni caso, se la casa è occupata, a maggior ragione è questione di prezzo.
L'annuncio è chiaro, i clienti lo avevano letto ed era stato loro ribadito al primo contatto telefonico ma, purtroppo, non tutti sanno che liberare una casa affittata richiede dei tempi che non sempre coincidono con le proprie esigenze.
In ogni caso, l'agenzia non ha portato nessun cliente neppure per l'altro appartamento che è libero, mentre dai miei annunci abbiamo avuto molti contatti, uno dei quali proprio ieri ha comunicato ai miei genitori l'intenzione di comprare, e ieri stesso ha già portato tutti i documenti al notaio e lasciato una caparra, lunedì i miei andranno a portare i documenti della casa e tra una settimana compromesso e poi rogito. Come vede, una costante pubblicità, dà risultati concreti. (Nel mio post, per non scrivere un trattato, non avevo specificato che i miei vorrebbero ritirare la revoca solo sull'appartamento affittato, quest'altro lo vendono per necessità di liquidità). Alla vendita, ormai prossima, di questo appartamento, i miei pagheranno il compenso pattuito all'agenzia. Questo ci sta bene perché è una condizione che è stata accettata e sottoscritta nell'incarico (anche se avremmo pagato più volentieri se nei passati 7 mesi l'agenzia avesse portato qualche anima viva almeno a vederlo, così stiamo pagando loro quando la vendita in realtà è merito dei miei annunci (evidentemente non scritti tanto male :D), ma facciamo finta che sia un rimborso spese per il loro investimento in pubblicità, in fondo un accordo è un accordo e va rispettato, anche quando rode un po' :giocherellone: :D ). Invece, la famosa penale da cui nasce tutto questo dibattito, è spuntata solo adesso! Questo è ciò che ci ha contrariati: la poca trasparenza!!! Forse nel mio post non sono stata capace di spiegarmi...Il problema qui è un comportamento poco trasparente e, per quanto riguarda il ribasso dei prezzi, arbitrario dell'agenzia.
Comunque, ormai non ci resta che aspettare la scadenza e amen. Se ci sarà una prossima volta, avremo un'esperienza alle spalle che ci permetterà di muoverci con maggior cognizione di causa.
 

MaryCri

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Privato Cittadino
il riferimento c'è!!!! è il punto n. 9...... esplicitando il testo il concetto espresso è: se non troviamo un accordo per il recesso anticipato decide il giudice...... li conosco quegli incarichi sono tipici di un noto gruppo, per il quale lavorano alcuni miei colleghi
Grazie mille! La tua risposta è davvero pertinente e centra il punto della discussione, finalmente... :D Tuttavia, una cosa è dire "decide il giudice", altra cosa è affermare che si deve pagare una penale del 60%, perché il giudice potrebbe anche decidere diversamente, no? In verità non arriveremo mai a questo, non ne vale la pena. Ormai aspettiamo che il contratto scada, pazienza.
 

MaryCri

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Privato Cittadino
Buongiorno, scusate se vi disturbo ancora :)
Riguardo la vendita ormai prossima (lunedì si fa il rogito, l'acquirente ha preferito saltare il compromesso) di uno degli appartamenti, si è legalmente tenuti ad avvisare l'agenzia prima del rogito oppure si può tranquillamente comunicare l'avvenuta vendita e saldare il dovuto? Sul contratto non trovo indicazioni a riguardo. C'è un termine specifico stabilito dalla legge entro il quale avvisare l'agente?
Grazie :)
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Buongiorno, scusate se vi disturbo ancora :)
Riguardo la vendita ormai prossima (lunedì si fa il rogito, l'acquirente ha preferito saltare il compromesso) di uno degli appartamenti, si è legalmente tenuti ad avvisare l'agenzia prima del rogito oppure si può tranquillamente comunicare l'avvenuta vendita e saldare il dovuto? Sul contratto non trovo indicazioni a riguardo. C'è un termine specifico stabilito dalla legge entro il quale avvisare l'agente?
Grazie :)

Vale il suggerimento di Bagudi.
Naturalmente, se per qualsiasi ragione fosse tuo interesse chiedere all'Agente se, a titolo di cortesia, gli farebbe piacere presenziare al rogito, chiediglielo in tempo utile, in modo da dargli la possibilità di organizzarsi spostando altri eventuali impegni lavorativi.
 

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