IVA o imposta di registro dopo 4 anni dalla fine lavori?

[tarya88]

questo è quello che riporta (preso dal compromesso)


La parte promissaria acquirente chiede l’applicazione delle agevolazioni
fiscali previste per l’acquisto di prima casa. In relazione al regime di
tassazione del futuro rogito le Parti concordano che essendo decorsi in
quel momento 5 (cinque) anni dalla data di chiusura dei lavori, potranno
decidere di avvalersi del regime di Imposta di registro o IVA; il tutto salvo
modifiche alla Legge che potrebbero subentrare nel corso del tempo.
La Parte Promissaria Acquirente chiede, salvo diverse disposizioni di
legge al rogito notarile, la detrazione fiscale, ad oggi del 50%
(cinquantapercento) sul costo di costruzione del box/autorimessa

 

[adimecasa]

I lavori sono finiti da oltre 5 anni, l'impresa vi ha dato il possesso e l'atto i(rogito) lo fate nel 2016? (che strano)

 

[Umberto Granducato]

questo è quello che riporta (preso dal compromesso)


La parte promissaria acquirente chiede l’applicazione delle agevolazioni
fiscali previste per l’acquisto di prima casa. In relazione al regime di
tassazione del futuro rogito le Parti concordano che essendo decorsi in
quel momento 5 (cinque) anni dalla data di chiusura dei lavori, potranno
decidere di avvalersi del regime di Imposta di registro o IVA; il tutto salvo
modifiche alla Legge che potrebbero subentrare nel corso del tempo.
La Parte Promissaria Acquirente chiede, salvo diverse disposizioni di
legge al rogito notarile, la detrazione fiscale, ad oggi del 50%
(cinquantapercento) sul costo di costruzione del box/autorimessa

magari vi state fasciando la testa prima del tempo però la clausola non è scritta proprio bene. Se le parti non si accordano che succede? La scelta solitamente spetta al costruttore....

 

[tarya88]

non mi vorrei fasciare la testa prima.. è giusto per capire cosa posso aspettarmi.

I lavori sono finiti da oltre 5 anni, l'impresa vi ha dato il possesso e l'atto i(rogito) lo fate nel 2016? (che strano)

è un preliminare con effetti anticipati. Noi abbiamo già le chiavi di casa

 

[alessandro66]

quindi è il costruttore a scegliere il tipo di imposizione?
io mi sono fidata di cio che mi ha detto l'agente immobiliare..che ha scritto "in relazione al regime di tassazione del futuro rogito le parti concordano che essendo decorsi da quel momento 5 annidalla data di chiusura lavori potrsanno decidere di avvalersi del regime di imposta di registro o IVA tutto salvo modifiche della legge che potrebbero subentrare nel corso del tempo."
ci aveva spiegato che inserendo questa dicitura la scelta del regime è una scelta condivisa dalle parti..
è vero o ci siamo fatti intortare??

E' vero...ma se il costruttore vuole l'IVA?[DOUBLEPOST=1415964021,1415963841][/DOUBLEPOST]

Nel capoverso prima le parti eravamo noi

Le parti sono sempre le contro-parti, se ci si riferisce ad una in particolare si specifica quale sia...acquirente o venditore.

 

[tarya88]

E' vero...ma se il costruttore vuole l'IVA?[DOUBLEPOST=1415964021,1415963841][/DOUBLEPOST]
Le parti sono sempre le contro-parti, se ci si riferisce ad una in particolare si specifica quale sia...acquirente o venditore.

ed in questo caso quindi è un bel giro di parole per dire che alla fine sarà il costruttore a decidere?

 

[alessandro66]

ed in questo caso quindi è un bel giro di parole per dire che alla fine sarà il costruttore a decidere?

Praticamente....

 

[tarya88]

quindi non mi resta che sperare che da qui ad ottobre 2016 non venga cambiato qualcosa?
altrimenti regalo 10k di IVA al costruttore che riverserà allo stato.
Leggendo sul manuale dell'agenzia dele entrate è riportato questo:


Se il venditore è un’impresa, la cessione è sempre esente da IVA, a eccezione di questi casi:
vendite effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino dei fabbricati entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento, oppure anche dopo i 5 anni se il venditore sceglie di sottoporre la cessione a IVA (la scelta va espressa nell’atto di vendita)

 

[alessandro66]

a eccezione di questi casi:
vendite effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino dei fabbricati entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento, oppure anche dopo i 5 anni se il venditore sceglie di sottoporre la cessione a IVA (la scelta va espressa nell’atto di vendita)

Appunto....

 

[tarya88]

sarebbe anche inutile chiedere di modificare quella parte del compromesso a questo punto.
Spero solo che il costruttore al momento della scelta ascolti le nostre richieste (o che nel frattempo torni come prima... immobile vecchio di 5 anni imposta di registro... ma dubito)