Bagudi

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Agente Immobiliare
A me non sembra, ma ognuno ha la sua opinione, che va rispettata

Ognuno pagherebbe il lavoro richiesto. Ritornando al lavoro del vituperato dentista: il lavoro per una otturazione è sempre lo stesso, indipendentemente dalla sua grandezza; chi ha la carie più grande pagherà come quello che ce l'ha piccola, mica si possono fare differenze in base alle dimensioni della carie o, peggio, in base alla grandezza della bocca o in base al censo del paziente; il fornaio vende il pane un tanto al chilo: chi ne compra di più o vuole un pane particolare (che richiede maggior lavorazione) lo pagherà di più, pagando il lavoro fatto in più dal fornaio, oltre al di più del materiale impiegato. Il lavoro dell'agente immobiliare è sempre lo stesso, quindi il pagamento dovrà essere sempre lo stesso: a forfait? A ore? A giorni? A contrattazione privata? Va tutto bene, salvo che a percentuale sul prezzo dell'immobile.
Non hai idea di quante ore spesso ci vogliono dall'inizio di una compravendita alla fine, e non siamo idraulici.
Sei sicuro che ti converrebbe ?
Non hai la minima idea di quello di cui stai parlando...

Gli avvocati e gli arbitrati sono cose diverse, perchè è evidente che per una causa o per un arbitrato molto importanti il lavoro è proporzionale, mentre il "lavoro" su un immobile è quasi sempre identico.
Spero che tu stia scherzando !
Non hai proprio la minima idea di quello su cui stai pontificando !
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
La verità è che per casi semplici un agente immobiliare da poco NON SERVE..
USA siti dozzinali alla portata di tutti spesso pure gratis una inserzione da privato.
Essendo incapace di procurare un mutuo, si li ita ad sbandierare un pezzo di carta pre compilato.
Una cassiera alla Coop può farlo con altrettanta efficacia e a volte maggior competenza.
Su casi più complessi scartando agenti di infimo livello l AI comincia a diventare i dispensabile quanto un commercialista per una azienda da 100 dipendenti.
Salendo di livello non è possibile pensare all assenza di un AI particolarmente competente.
I guadagni sono alti e vero: l AI e sempre chi intasca la Parcella più alta. ..ma. Asta essere appena mediocri ed ecco li che tutto va a rotoli.
Diciamo che c è chi gira in FIAT poiché le sua capacità più non permettono e chi invece ha altri concetti professionali..la selezione avviene già su via naturale.
Più che altro aumenterei la trasparenza..che oggi è quello che è quello che è ..
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Quando da agente subordinato e ancora privo di patentino, ho cominciato in barba al mio titolare, a comperare per rivenderle, alcune case che trovavo;

La cosa era talmente semplice, che non serviva ne' l'abilitazione e nemmeno la circostanza di non poter comparire al rogito, rendeva impossibile la conclusione dell'affare e il relativo incasso per l'attività di mediazione.

Perché era, è e sarà sempre, la bontà del prodotto a determinare la riuscita di un affare.

A qualsiasi livello, e' la capacità di reperire il prodotto, di riuscire ad averlo saldamente in mano da destinare a questo o a quell'altro soggetto, che sia per mezzo di un acquisto diretto, di un incarico o di un mandato fiduciario, che fa la differenza.

L'agente o l'agenzia costa, tanto o troppo è relativo, proprio perché è stato determinante in questo senso.

Del resto, magari sul Giuffre' o in qualche altro classico dei classici non lo troverete scritto:

Ma per vendere una cosa bella ad un buon prezzo è capace anche un somaro.

Difficile è trovarla e averla saldamente tra le mani per venderla.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Quando da agente subordinato e ancora privo di patentino, ho cominciato in barba al mio titolare, a comperare per rivenderle, alcune case che trovavo;

La cosa era talmente semplice, che non serviva ne' l'abilitazione e nemmeno la circostanza di non poter comparire al rogito, rendeva impossibile la conclusione dell'affare e il relativo incasso per l'attività di mediazione.

Perché era, è e sarà sempre, la bontà del prodotto a determinare la riuscita di un affare.

A qualsiasi livello, e' la capacità di reperire il prodotto, di riuscire ad averlo saldamente in mano da destinare a questo o a quell'altro soggetto, che sia per mezzo di un acquisto diretto, di un incarico o di un mandato fiduciario, che fa la differenza.

L'agente o l'agenzia costa, tanto o troppo è relativo, proprio perché è stato determinante in questo senso.

Del resto, magari sul Giuffre' o in qualche altro classico dei classici non lo troverete scritto:

Ma per vendere una cosa bella ad un buon prezzo è capace anche un somaro.

Difficile è trovarla e averla saldamente tra le mani per venderla.
Quindi la tua morale è che basta che uno trovi gli immobili giusti anche se è una capra, tanto tutto il resto non conta perché poi le case si vendono da sole.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Non è detto, come non è detto che non riesca a venderli se lo sei. Bisogna vedere poi con quali risultati. Ma certo ridurre tutto all'acquisizione mi sembra un'eccessiva semplificazione. Quelli che acquistano non sono mica tutti idioti.
In che senso? Se la casa è bella è bella.

Credo che fare vedere le case sia la cosa più semplice dell'AI, e che in fondo potrebbe fare chiunque.

Il difficile è tutto il resto: acquisire gli immobili migliori la prima cosa; controllo documentazione; gestione e polso sulle parti, rogito; farsi riconoscere una buona parcella, ecc.

Poi ditemi voi, io non sono AI.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Non è detto, come non è detto che non riesca a venderli se lo sei. Bisogna vedere poi con quali risultati. Ma certo ridurre tutto all'acquisizione mi sembra un'eccessiva semplificazione. Quelli che acquistano non sono mica tutti idioti.
Da che mondo è mondo è bravo chi riesce a prendere i lavori.

Nel mio campo per esempio, puoi anche essere un Ingegnere "capra", ma potresti avere altre doti: prendere lavori perchè ti vendi bene e farli fare al migliore sulla piazza, anche capendo non troppo del mestiere specifico dell'Ingegnere.

Per gli AI l'importante è vendere, e se l'immobile non è dei migliori, rischi di perdere tempo e fare 20 appuntamenti inutili.

Quindi penso che è bravo chi sa acquisire e corre appresso a chi vende e non a chi compra (cosa che ho potuto "imparare" da Pyer su questo forum), sperando di non essere troppo una capra nel controllo della documentazione (ma penso che anche in presenza di capre, dopo aver venduto un certo numero di case, anche la capra può migliorare).
Si ma se sei un disperato con l esaurimento è un bigigattolo in periferia.. non te le danno. Cosa vuoi che dica "le metto sui siti"? Ma x favore...
Se non te le danno, è perché sei una capra.
 

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