La casa la visita la moglie e il marito scavalca l'agenzia!

[topcasa]

.....tieni buono anche un altro aspetto , che se vendItore e acquirente all' atto dichiarono di non essersi avvalsi della mediazione ( e tu hai prove contrarie ) dichiarno il falso in atto pubblico e qui andiamo sul penale.....con conseguenze molto spiacevoli !

L'AI non cerca cause ma solo provvigioni. eccezione per................ abbia il fratello avvocato.

 

[Abakab]

Qui quello veramente in male fede è il proprietario che ripeto non ti ha dato mandato ma incarico, usiamo i termini appropriati.

Il proprietario è libero di dare esclusiva o meno così come l'agente è libero di accettare o no, .. la malafede del proprietario scatta se chiude in segreto con l'acquirente ben sapendo che si trattava di cliente portato dal collega.

 

[topcasa]

Il proprietario è libero di dare esclusiva o meno così come l'agente è libero di accettare o no, .. la malafede del proprietario scatta se chiude in segreto con l'acquirente ben sapendo che si trattava di cliente portato dal collega.

E' ovvio, che mi riferivo al caso che il venditore concordi l'escapotage.

 

[emme]

Grazie mille a tutti per le vostre risposte e la vostra solidarietà.
procedo e tengo informato il FOL.

 

[WebEPc]

Se sei sotto i 10.000€ di provvigione la causa falla fare presso il Giudice di Pace!
Ha tempi più "umani" del tribunale ordinario... (mio padre ha in corso una causa dal 2010!!! e la prossima udienza l'anno spostata da Novembre 2012 a Gennaio 2014 )

 

[topcasa]

Se sei sotto i 10.000€ di provvigione la causa falla fare presso il Giudice di Pace!
Ha tempi più "umani" del tribunale ordinario... (mio padre ha in corso una causa dal 2010!!! e la prossima udienza l'anno spostata da Novembre 2012 a Gennaio 2014 )

L'unico ad avere guadagni sicuri è il legale. A questo punto meglio avere una polizza di Tutela Legale che contempli questi casi, ed allora si che si potrebbe contrastare i furbetti.

 

[WebEPc]

TopCasa dipende.... perchè ho visto che ci sono in giro dei "legali" che hanno poco del "legale"...... lo sai quanti "legali" ho sentito cercare di difendere il venditore con la patetica scusa
"non aveva dato nessun mandato"....

 

[topcasa]

TopCasa dipende.... perchè ho visto che ci sono in giro dei "legali" che hanno poco del "legale"...... lo sai quanti "legali" ho sentito cercare di difendere il venditore con la patetica scusa
"non aveva dato nessun mandato"....

Intendi Incarico,certamente si ci sono tantissimi legali, che cercano di comprare solo cause, io sto parlando di difesa ovvero di tutela legale, io penso sia una proposta da fare con il Custode, al fine di cercare una convenzione per una tutela legale che copra anche questo rischio con qualche compagnia assicuratrice. Una convenzione senza franchigie o altro, una vera tutela legale che ad un prezzo onesto ci protegga, magari con diritto di rivalsa su ogni fattura. Quest'ultima potrebbe essere anche una proposta da portare avanti dalle associazioni di categoria, una proposta concreta supportata da tutti.

 

[WebEPc]

Il problema è trovare dei legali specializzati nel settore immobiliare!

 

[Manzoni Maurizio]

E':mediazione e sostituzione di persona nella conclusione del contratto.
Tribunale Padova sez. II. 25/10/201
Ai fini del riconoscimento al mediatore del suo diritto alla provvigione, non rileva se l'affare si sia concluso tra le stessi parti o tra parti diverse da quelle cui è stato proposto, nel momento in cui vi sia tuttavia un legame, anche se non necessariamente di rappresentanza, tra la parte cui il contratto fu inizialmente proposto e quella con cui è stato in seguito concluso, tale da giustificare, nell'ambito dei reciproci rapporti economici, lo spostamento della trattativa e la stessa conclusione dell'affare su un altro soggetto.