La convenienza d'investire in immobili italiani

[specialist]

Come si faccia a generalizzare così, non me lo spiego.
Tutto è relativo: dipende.
Comunque se ti cresce qualcosa in buona zona residenziale, tienimi presente.

Una ciofeca (prov. MB) se proprio insisti ce l'avrei per te. Un bell'appartamentone di 180 mq. all'ultimo piano senza ascensore con 6000 € all'anno di spese condominiali e suocera con l'alzheimer incorporata. In svendita a prezzo super ribassato. Approfittane!

 

[Bagudi]

Io investirei in piccoli immobili da affittare, se avessi la pecunia...

 

[specialist]

Io investirei in piccoli immobili da affittare, se avessi la pecunia...

Tipo loculi al cimitero?

 

[ludovica83]

Tipo loculi al cimitero?

Non per assimilarmi al gufo (c'è solo uno specialista)... ma con il nuovo governo, le carte si son rimescolate...e ce chi sta portando il grano, fuori dai confini.
Quindi chi ha la liquidità sta pensando a tutto a parte comprare case adesso...

E parliamo di tacciabile... figuriamoci il resto...

 

[akaihp]

Un annetto fa esatto feci una previsione su Milano.
Vai al post: Federico Reyneri

Oggi la riconfermerei. Anche guardando le valutazioni del Rapporto delle Agenzie delle Entrate: https://www.agenziaentrate.gov.it/w...biliare2018/RI2018_Residenziale_20180522_.pdf

In particolar modo ho trovato utile l'analisi del cap 6 (6 Le famiglie italiane e l’acquisto della casa: l’indicatore di accessibilità (affordability index)). Collegherei il risultato (diminuzione del divario tra i prezzi delle case e reddito disponibile) con il valore del costo di costruzione e il suo incremento negli anni dovuto a requisiti prestazionali e quindi slegato dai normali indici di aumento annuale del costo di materiali e manodopera (inflazione).
In tal modo mi ricollego al mio post su Milano in cui teorizzo una ripresa del mercato dell'usato a fronte dell'elevato costo del nuovo. Il tutto è in controtendenza rispetto alle aspettative di svalutazione legate ai parametri energetici (APE e ACE) e strutturali (CIS).

 

[Bastimento]

Un annetto fa esatto feci una previsione su Milano.

Ben tornato... o sbaglio?

 

[akaihp]

Ben tornato... o sbaglio?

Grazie, sì, da qualche settimana. Sporadicamente.

 

[Bastimento]

Si, effettivamente avevo notato un tuo intervento recente. I tuoi baffoni non sono passati inosservati.
p.s.: anch'io sono meno assiduo di una volta. Ormai la maggioranza delle discussioni sono per voi addetti : ma ho apprezzato l'impostazione della tua presente analisi.
Spero quindi di leggere anche pareri di altri. Saluti.

 

[riccardo12345678]

Un annetto fa esatto feci una previsione su Milano.
Vai al post: Federico Reyneri

Oggi la riconfermerei. Anche guardando le valutazioni del Rapporto delle Agenzie delle Entrate: https://www.agenziaentrate.gov.it/w...biliare2018/RI2018_Residenziale_20180522_.pdf

In particolar modo ho trovato utile l'analisi del cap 6 (6 Le famiglie italiane e l’acquisto della casa: l’indicatore di accessibilità (affordability index)). Collegherei il risultato (diminuzione del divario tra i prezzi delle case e reddito disponibile) con il valore del costo di costruzione e il suo incremento negli anni dovuto a requisiti prestazionali e quindi slegato dai normali indici di aumento annuale del costo di materiali e manodopera (inflazione).
In tal modo mi ricollego al mio post su Milano in cui teorizzo una ripresa del mercato dell'usato a fronte dell'elevato costo del nuovo. Il tutto è in controtendenza rispetto alle aspettative di svalutazione legate ai parametri energetici (APE e ACE) e strutturali (CIS).

Concordo con quello che hai detto. Il quarto ciclo sta finendo e sta iniziando il quinto. I prezzi delle case sono in continua discesa del 2007. Il quarto ciclo sta raggiungendo la fine e dovrebbe iniziare il quinto ciclo ora.
Avevo analizzato i dati italiani anche sull' Honeycomb (modello a nido di ape). Il modello è un pò generale e semplice e non sempre rappresenta la realtà. Abbiamo avuto due cicli immobiliari su quattro infatti, in cui la quantità e il prezzo si sono mossi in maniera contrastante con l'Honeycomb.
Ad esempio.
Nel 1981 i prezzi al metro quadro iniziarono a diminuire e la quantità pure
Nel 1992 i prezzi al metro quadro iniziarono a diminuire e la quantità iniziò ad aumentare.
L'Honeycomb quindi è un pò forviante come modello.
Osservando i cicli però concordo sulla ricrescita dell'immobiliare Italiano.

 

[Bruno2301]

In questa fase però almeno nella mia città ma ssò anche di altre città come roma i prezzi dell'usato continuano a crescere mentre sono in aumento i prezzi del nuovo..!! mi confermate?