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pensoperme

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Libero di non crederci, d'altronde, per chi non conosce il mondo delle agenzie immobiliari italiane (e comincio a pensare che tu non conosca nemmeno quello thai ne usa), come te, è chiaramente difficile.

PS.

LA fuga era prevista. Aspettiamo magari un bel 3d su come funziona THAI, che è interessante. ;)
 

RobertodaBangkok

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Prendendo per buono quanto postato da Robertodabangkok, ossia di realtà lavorative di grosse società immobiliari, se è vero quanto detto e per il momento non ho elementi per dubitarne, ha parlato di uffici in centro a Bangkok di tre piani, con tanti professionisti che nemmeno si conoscono da quanti sono... dove è ovvio che se ti rivolgi a loro fai un incarico. Bene strutture di quel tipo a naso hanno costi immensi e se sono in piedi avranno fatturati in proporzione.

In Italia, a parte i franchising che sono delle finte grosse organizzazioni, o meglio, sono delle grosse organizzazioni per i proprietari del marchio, non vedo nulla di simile.

Anzi qui da noi chi aveva una piccola struttura la sta ridimensionando e comunque non ha mai sfondato la grande realtà lavorativa.

Di agenti immobiliari in scooter e col telefonino è pieno, gente che non sa se riuscirà a mettere insieme il pranzo con la cena, questa è una realtà, specie nelle grosse città (dove c'è più business).

A dire il vero, il business, quello vero intendo, quello fatto di compravendite milionarie, di centri commerciali, di intere proprietà dismesse da fondi immobiliari è gestito da grosse strutture, ma non certo di agenti immobiliari.

Sono studi di avvocati e commercialisti che di fatto fanno il nostro lavoro, e non lavorano certo sulla parola.

Ora mi si può dire, loro hanno una professionalità che noi non abbiamo... nella media ti rispondo anche che può essere vero. Il fatto è che loro fanno business (quello vero) e noi facciamo la vendita (quando la facciamo) di 100 o 200 euro.

Per il resto, sto aspettando anch'io la risposta
Ciao Alesandro, come vedi facilmente conunprogramma di localizzazione scrvo porprio da Bangkok e lo faro per i prossimi anni che a Dio piacendo potro vivere.
Mio fratello ha un azienda con tre sedi tutte nelle isole pedonali di una citta del nord tutte con vetrina e 40 persone. Anche lui sente la crisi ma ti assicuro che lavora sempre come quando inizio 30 anni addietro. Esclusiva e 3%. IO vengo dalla stessa scuola e cosi sono professionalmente cresciuto. Dici bene che da noi con organizzazioni cosi enormi, siam 150 agenti dei quali ognuno parla tre lingue avendo clienti ovunque, qualsiasi frmula che esulasse un contratto standard ( o piu o meno) dverrebbe assolutamente ingestibile. ersino qui in oriente dove il 99% fila liscio perche senno ti sparano nel parcheggio. Meglio o peggio ? Non lo so Alessandro..perche alla fine mio fratello fa la stessa..pero DI CERTO le perole " non so devo chiedere al proprietario" sia qui da me sia da mio fratello in Italia nonle sentirai mai pronunciare. Come vedi dal titolo del 3d non nego certamente che lavorare senza esclusiva non possa portare a qualche risultato..dico pero che e' fortemente limitante..proprio perche troppe domande non possono avere immediata risposta. Figurati se si dovessere gestire listini da cecine d appartamenti rincorrendo i proprietari...ci sono poi i casi dove sono 2 o 3 o quattro...se poi sono eredi..figurati a farsi dare la parola di tutti...Insomma direi che tra collega e collega ci comprendiamo bene e possiamo dire che nel piccolissimo l anon esclusiva non e certo il modo migliore ma sipuo gestire, gia nel medio diventa un problema..
 

pensoperme

Membro Storico
Privato Cittadino
Possiamo dialogare in inglese se ti resta più facile, fai una cosa, scrivi in inglese (sul thai sono carente) come lavorate e come viene regolato il mercato in thai, poi lo traduciamo.
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Alla faccia delle tre lingue!
Per quanto mi riguarda spero continuino a considerarmi un intromettitore opportunista perché è quello che sono.
Allora non lamentarti se quando chiedi che ti vanga data un esclusiva ed una parcella ti si mandi al diavolo. Di un pensionato non cllega che non sa come passare la giornata posso infischiarmene ed ignorarlo., detto da un collega come te il considerarsi opportunista intromettitore mi fa mae al cuore. Mi dispiace vedere davvero consderare cosi la professione e, scusa se lo dico, nella maggior parte dei casi da coloro che cercano di mettere insieme i pranzo con la cena. Comunque per la carita c e spazio per tutti e se io fossi ancora in Italia me ne rallegrerei: piu macchiette girano piu le aziende organizzate per vendere, lavorano come si deve fare.
Le migliori cordialita.
 

pensoperme

Membro Storico
Privato Cittadino
Fai un servizio: raccontaci come lavorate nel dettaglio, le leggi, le imposte, a me non servirà a nulla ma magari qualcuno seguirà e imparerà qualcosa...
 

pensoperme

Membro Storico
Privato Cittadino
;) io lo aspetto al varco, quando ci spiegherà il mercato thai. ;) non vedo perché non dovrebbe farlo, se vuole proprio insegnare qualcosa al prossimo, cominci da ció che indubbiamente conosce...
 
E

EnCa78

Ospite
credo che lavorando a bankok tu sia leggermente distaccato dalla realtà. la raccolta della documentazione non é legata all'incarico scritto o meno, in italia, ma alla diligenza dell'agente. ci sono fior di casi dove a incarico scritto, perfino esclusivo, non corrispondeva solerzia e precisione. quindi, ergo, l'incarico scritto non é indicatore di qualità, di per se, ne la sua assenza indicatore di poca prossionalità, ma nemmeno indiziaria.

La raccolta della documentazione non è e non deve assolutamente essere legata alla sola diligenza dell'agente. E' un MUST ineludibile!
Purtroppo in Italia esiste ancora chi asseconda (primo errore) l'ottusaggine dei proprietari che con fare arrogante (ancora per poco, mi sa che tra un pò...) insistono con il solito "io non ti firmo e non ti pago nulla" (secondo errore), non rilasciando alcuna provenienza dell'immobile, lasciando tutto al caso (colpa dell'agente che ha accettato quest'amenità) e trascurando i problemi che possono sorgere (donazione, eredi tutti consenzienti, conformità ecc.).
L'incarico scritto (non necessariamente esclusivo) è sì indicatore di qualità in quanto c'è l'assunzione di impegno reciproco tra venditore e mediatore.
Altrimenti, spessissimo, accade ciò che ha esposto l'utente che ha iniziato la discussione.
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
La raccolta della documentazione non è e non deve assolutamente essere legata alla sola diligenza dell'agente. E' un MUST ineludibile!
Purtroppo in Italia esiste ancora chi asseconda (primo errore) l'ottusaggine dei proprietari che con fare arrogante (ancora per poco, mi sa che tra un pò...) insistono con il solito "io non ti firmo e non ti pago nulla" (secondo errore), non rilasciando alcuna provenienza dell'immobile, lasciando tutto al caso (colpa dell'agente che ha accettato quest'amenità) e trascurando i problemi che possono sorgere (donazione, eredi tutti consenzienti, conformità ecc.).
L'incarico scritto (non necessariamente esclusivo) è sì indicatore di qualità in quanto c'è l'assunzione di impegno reciproco tra venditore e mediatore.
Altrimenti, spessissimo, accade ciò che ha esposto l'utente che ha iniziato la discussione.
Totalmente d accordo collega. Io mi permetto di calcare la mano sulla formula esclusiva in quanto e' garanzia ulteriore di unico interlocutore e quindi sempre aggiornato. Del resto carissimo mi permetto di fare notare che in Italia si e ridotto molto il problema dell alchool al volante da quando ti fanno un mazzo cosi..in US era da molto tempo che nn beveveo al volante perche vai dentro ed il giorno dopo paghi come una banca..qui dove il poliziotto quando vede il work permitt e facile che ti sorrida e ti lasci andare, ammetto che una birra al ristorante la bevo..Quindi perche in US e in Italia sono MOLTO piu incline a rspettare le norme ? Fondamentalmente per paura delle conseguenze. Allora: se si comincia a scrivere che la casa costa 400.000 usd e se a 400.000 usd di propostanon la vendi piu me ne devi 24.000...vedrai che l idea di rispettare quanto pattuito sara molto piu " ferma.
Poi, sia chiaro, in cima al monte vattelapesca a 4000 metri di quota di agente ce ne sara solo uno e allora ve bene tutto. Complimenti per la tua affermazione circa il controllo della documentazione..e' la base per poter procedere.
 
Stato
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