La Perizia della Banca ha trovato una difformità: veranda abusiva.

[StefanoT]

Buongiorno,
vi spiego per sommi capi la situazione.
Abbiamo letto un annuncio di una vedita di un immobile che recitava più o meno così: "Vendita immobile sito in... composto da balcone verandato, 3 camere, cucina..."
Ci rechiamo in agenzia, andiamo a vedere l'immobile e, attirati anche dal balcone verandato di circa 6Mq, facciamo il preliminare con una caparra confirmatoria di 15mila euro.
All'arrivo del perito della banca per il mutuo ci viene richiesta tutta la documentazione relativa al balcone verandato che a catasto non risulta.
Il venditore ci dice chiaramente che la documentazione non c'è perchè non è mai stato denunciato e che non ha nessuna intenzione di sanare la situazione perchè costerebbe troppo.

Il mio cruccio ora è: sono obbligato ad acquistare l'immobile anche se il venditore decide di smantellare la veranda?
In caso decida di sanare la situazione cosa succede se i tempi per terminare la pratica, vanno oltre il limite che è stato imposto all'atto del preliminare?

Ringrazio chiunque sia in grado di rispondere ... è una situazione un po' incasinata per me.

 

[Umberto Granducato]

Il mio cruccio ora è: sono obbligato ad acquistare l'immobile anche se il venditore decide di smantellare la veranda?

dipende da cosa hai firmato esattamente ossia come è menzionata la veranda/balcone nella promessa di vendita

In caso decida di sanare la situazione cosa succede se i tempi per terminare la pratica, vanno oltre il limite che è stato imposto all'atto del preliminare?

se il proprietario decide di sanare e va oltre il termine (sempre che in preliminare si parli di veranda) sarà indempiente per aver sforato i tempi, tuttavia se siete d'accordo ti toccherà aspettare un po...

 

[StefanoT]

Grazie per la risposta.
Perciò dipende tutto da cosa ha scritto il notaio nel preliminare
Se disgraziatamente, nel preliminare, non si parla di "balcone verandato" siamo veramente messi male? Anche se nell'annuncio di vendita si parla esplicitamente di "balcone verandato" ?

Ora non ho ancora fisicamente il preliminare in mano e sinceramente non mi ricordo cosa ha scritto il notaio (ha letto un documento di 10 pagine e non mi ricordo proprio ).

I venditori non sono proprio dei "simpaticoni" e non siamo in buonissimi rapporti... questo incasina ulteriormente la situazione.

 

[Umberto Granducato]

se si parla di balcone deve essere smantellata la veranda, se si parla di veranda (o balcone verandato) va sanata, sempre che sia possibile.

Nella proposta d'acquisto cosa c'era scritto?

 

[StefanoT]

non mi ricordo
Ho già chiamato lo studio notarile ma devono ricontattarmi.
Se le cose stanno così ho tanta paura che no nci sia scritto ...
Perciò l'annuncio di vendita non fa testo?

 

[Umberto Granducato]

direi di no, hai firmato un documento da un notaio......
Poi scatta la pratica: alla peggio ti conviene imbarcarti in una causa con spese e mal di fegato oppure sanartela da solo? Alla fine opterai x la seconda soluzione

Comunque prima di fasciarti la testa guarda cosa avete scritto

 

[StefanoT]

Si aspetterò di capire cosa c'è scritto.
Grazie per le risposte.

 

[ab.qualcosa]

Perciò l'annuncio di vendita non fa testo?

Il preliminare supera quanto stabilito precedentemente.
Per quanto riguarda un eventuale giudice è fondamentale che tu abbia firmato un atto che comprende la tua volontà di acquistare un appartamento con balcone (senza veranda).

 

[StefanoT]

Io ho anche firmato una proposta in agenzia dove c'era scritto che il balcone aveva la veranda, ho visto la casa, ho delle foto, sul compromesso c'è scritto vista e piaciuta...non si può comunque fare qualcosa?

Con il senno di poi, avrei dovuto incaricare un perito ancora prima di fare il preliminare per verificare l'appartamento o il notaio avrebbe, dopo essersi sccertato che non c'erano ipoteche e che i documenti erano in regola, avrebbe dovuto verificare lo "stato di fatto" dell'immobile... non dovrebbe essere compito del'agenzia?

Se penso che dopo che è uscito il problema, il venditore ci ha detto tranquillamente che sapevano che la veranda non era in regola mi sento ancora più idiota probabilmente sapeva che non potevamo farci nulla e ci ha anche preso per i fondelli.

Comunque non è giusto fatto così. Hanno consapevolmente fatto credere di vendere qualcosa che non poteva essere venduto e che aumentava di parecchio il valore dell'immobile.

 

[Mil]

Io ho anche firmato una proposta in agenzia dove c'era scritto che il balcone aveva la veranda, ho visto la casa, ho delle foto, sul compromesso c'è scritto vista e piaciuta...non si può comunque fare qualcosa?

Con il senno di poi, avrei dovuto incaricare un perito ancora prima di fare il preliminare per verificare l'appartamento o il notaio avrebbe, dopo essersi sccertato che non c'erano ipoteche e che i documenti erano in regola, avrebbe dovuto verificare lo "stato di fatto" dell'immobile... non dovrebbe essere compito del'agenzia?

Se penso che dopo che è uscito il problema, il venditore ci ha detto tranquillamente che sapevano che la veranda non era in regola mi sento ancora più idiota probabilmente sapeva che non potevamo farci nulla e ci ha anche preso per i fondelli.

Comunque non è giusto fatto così. Hanno consapevolmente fatto credere di vendere qualcosa che non poteva essere venduto e che aumentava di parecchio il valore dell'immobile.

eh, lo fanno, lo fanno....