La Perizia della Banca ha trovato una difformità: veranda abusiva.

[StefanoT]

non più giusta, ma il primo dovere dell'agente immobiliare. Detto questo dovete assolutamente fare un incontro e capire le volontà di chi vende di sanare a proprie spese nel rispetto delle tempistiche oppure smantellare per proseguire con la banca e chiedere la riduzione del prezzo, riduzione che vi servirà per ripristinarla e metterla in regola.
MA CI VUOLE L'INCONTRO E METTERE TUTTO NERO SU BIANCO.

Sicuramente.
Ora siamo in attesa che il venditore e l'agenzia ci contattino per incontrarci e renderci noto cosa intendono fare.
Nel caso in cui vogliano smantellare siamo d'accordo con il nostro geometra che ci aiuterà a stilare una controproposta che presenteremo.

Quello che ancora non ci ha detto nessuno è come facciamo a sapere quanto ci vorrà se decidono di fare la sanatoria. Se sono giorni nessun problema ma se è anche un mese è un problema comunque con i tempi per la banca, per la ristrutturazione (che finirebbe a Natale)... ci toccherebbe acquistare per forza?

 

[Rosa1968]

I tempi della sanatoria dipendono da comune a comune. Dovrai chiedete al tuo geometra.
Se i tempi come prevedo sono lunghi e accettano la riduzione del prezzo potresti anche prendere in esame l'acquisto e dato che dovrai fare i lavori includi anche questa sanatatoria. Naturalmente quella che fisicamente è presente va smantellata per la perizia.

 

[Tobia]

1/ Chiedi il costo è la fattibilità della sanatoria
2/ Smantella la tettoia per il perito e tienila da parte
3/ Chiedi una riduzione di prezzo pari alla sanatoria+minimo sconto
4/ Rogita senza tettoia e con lo sconto
5/ Fai la sanatoria
6/ Rimonta la tettoia


Potresti rogitare anche domani

 

[StefanoT]

Ok. Dunque, mi sembra di capire che, la via più veloce é smantellare e ricostruire dopo il rogito.
Il nostro geometra dovrebbe aiutarci a verificare la fattibilità e i costi.
Speriamo che oggi ci facciano sapere qualcosa in modo da avere tempo per muoverci.

 

[StefanoT]

1/ Chiedi il costo è la fattibilità della sanatoria
2/ Smantella la tettoia per il perito e tienila da parte
3/ Chiedi una riduzione di prezzo pari alla sanatoria+minimo sconto
4/ Rogita senza tettoia e con lo sconto
5/ Fai la sanatoria
6/ Rimonta la tettoia


Potresti rogitare anche domani

Ma se si smonta tutto poi bisogna fare la sanatoria lo stesso?
Non dovrò chiedere il permesso per poter costruire la chiusura del balcone e far fare i progetti e quant'altro al geometra come se non fosse mai esistita prima?

 

[Tobia]

Ma se si smonta tutto poi bisogna fare la sanatoria lo stesso?
Non dovrò chiedere il permesso per poter costruire la chiusura del balcone e far fare i progetti e quant'altro al geometra come se non fosse mai esistita prima?

Azz
Sopra ho scritto sanatoria, errore mio.

 

[StefanoT]

Grazie a tutti per i consigli e le informazioni avrei bisogno ancora di un ultimo piccolo parere.
Se decideranno di vendere senza la chiusura quanto dovrebbero abbassare il prezzo secondo voi? E se la loro cifra risultasse troppo bassa che facciamo? Siamo obbligati a comprare per forza?
.

 

[FraAg.Milano]

Scusami ma di che comune si parla? Su Milano una situazione del genere e' insanabile e la veranda va eliminata, l'unica speranza era la possibilità che il proprietario avesse fatto ai tempi un condono ma non mi sembra questo il caso.

 

[StefanoT]

Siamo a Genova e il proprietaro ha affermato che al tempo non ha voluto fare nulla per non spendere.