La propria casa ideale è realizzabile?

[katiaz]

Ciao a tutti.
Sono qua, illusa da anni e anni di ricerca della "MIA CASA".
Tante volte mi sono chiesta, è verramente impossibile realizzare una mia casa ideale?
e se, comprare un pezzo di terreno, e poi costruirci ?

Però , dopo quella domanda, emerge una marea di DUBBI : )

- quanto terreno occore per costruire una casa di 200mq esposto in 2 piani? (con giardino e un posto per auto)

- secondo andamento del mercato, ora quanto costa 1mq di terreno, zona empoli - firenze?

- quanto tempo ci vuole , in totale, dall' inizio della progettazione - invio domanda al comune - alla fine della costruzione ?

- è impossibile chiedere il MUTUO DI COSTRUZIONE?

- ed ecco la domanda + importante, a quale IMPORTO dovrò affrontare (terreno + geometra + architetto + costruttore + ecc)?

Devo precisare che, non sono sola, siamo una famiglia.
Mi rendo conto che è verramente difficile costruire una casa.
Però, se nessuno dispiace, discutiamo un pò.

 

[Sergio Caruso]

Ciao a tutti.
Sono qua, illusa da anni e anni di ricerca della "MIA CASA".
Tante volte mi sono chiesta, è verramente impossibile realizzare una mia casa ideale?
e se, comprare un pezzo di terreno, e poi costruirci ?

Però , dopo quella domanda, emerge una marea di DUBBI : )

- quanto terreno occore per costruire una casa di 200mq esposto in 2 piani? (con giardino e un posto per auto)
Dipende dagli indici della zona e dal tipo di terreno (es. agricolo /residenziale)
- secondo andamento del mercato, ora quanto costa 1mq di terreno, zona empoli - firenze?
Come sopra, dipende dall'esatta posizione e dal tipo di terreno
- quanto tempo ci vuole , in totale, dall' inizio della progettazione - invio domanda al comune - alla fine della costruzione ?
Da pochi mesi (la maggior parte dei quali dovuti alla approvazione del progetto) scegliendo l'edilizia prefabbricata, fino a circa 3 anni, ma dipende
- è impossibile chiedere il MUTUO DI COSTRUZIONE?
Alcune banche lo concedono, lo si utilizza sia per l'acquisto del terreno che per la costruzione, ma naturalmente viene erogato ad avanzamento lavori
- ed ecco la domanda + importante, a quale IMPORTO dovrò affrontare (terreno + geometra + architetto + costruttore + ecc)?
Dipende, non dimentichiamo l'ing. e gli oneri di urbanizzazione! Costruire una casa non è certo uno scherzo, affidandosi alle persone giuste si può però risparmiare parecchio!
Devo precisare che, non sono sola, siamo una famiglia.
Mi rendo conto che è verramente difficile costruire una casa.
Però, se nessuno dispiace, discutiamo un pò.

 

[jacopoge]

Quanto terreno dipende dagli indici del terreno, cambiano per comune e tipologia.
Il costo del terreno dipende da zona, esposizione, indici edificabili, facilità di cantiere.
I tempi sono quelli del progetto, dei permessi comunali (inquantificabili per esperienza e dipendenti dai comuni) e dell'edificazione che dipende a sua volta dalla tecnica di costruzione. Adesso vengono realizzate anche ottime ville in legno in classe A con tempi di montaggio estremamente ridotti.
Comunque ricorda una cosa: che sia la tua casa dei sogni e non quella del progettista

 

[umberto]

La casa ideale o perfetta non esiste perché prediligendo dei fattori vai a scansarne degli altri. Dovresti trovare il giusto compromesso e saper a cosa puoi rinunciare e cosa è fondamentale; come in tutte le cose ci sono pregi e difetti nella scelta che farai. Dalle parti mie si dice "da na parte deve pende"!! Sicuramente costruire da zero su un terreno ti richiederà del tempo, e dei soldi.. ma se saprai dare le giuste priorità, e avrai pazienza alla fine ti ritroverai soddisfatta!

 

[cafelab]

Tante volte mi sono chiesta, è verramente impossibile realizzare una mia casa ideale?
e se, comprare un pezzo di terreno, e poi costruirci ?

Ciao, la casa dei sogni è realizzabile si!
Non voglio farmi pubblicità, ci mancherebbe, ma diciamo che il lavoro degli architetti è proprio quello..

Il prezzo per progettazione, calcoli strutturali, professionisti, direzione lavori e costruzione,
orientativamente è di circa 1500€/mq con finiture normali.
L'incidenza del costo portato dal terreno può variare molto per una serie di fattori: il costo, la natura del terreno che può obbligare ad una serie di lavorazioni quali, x es, muri controterra, gli indici urbanistici ecc
Gli oneri dipendono molto dal comune, se acquisti il terreno in una zona di lottizzazione gli oneri urbanistici andranno corrisposti tramite opere, allacci, fognature ecc, comunque in generale non sono proibitivi

Al momento stiamo seguendo una casa in provincia di Roma, esclusa la piscina, siamo sui 2000/mq, la tempistica è circa 2-3 anni, se non ci sono particolari intoppi urbanistici prima e con le imprese poi.

 

[jacopoge]

La casa perfetta la si ha nel momento in cui si sa cosa si vuole.

 

[akaihp]

Ciao, la casa dei sogni è realizzabile si!
Non voglio farmi pubblicità, ci mancherebbe, ma diciamo che il lavoro degli architetti è proprio quello..

Il prezzo per progettazione, calcoli strutturali, professionisti, direzione lavori e costruzione,
orientativamente è di circa 1500€/mq con finiture normali.
L'incidenza del costo portato dal terreno può variare molto per una serie di fattori: il costo, la natura del terreno che può obbligare ad una serie di lavorazioni quali, x es, muri controterra, gli indici urbanistici ecc
Gli oneri dipendono molto dal comune, se acquisti il terreno in una zona di lottizzazione gli oneri urbanistici andranno corrisposti tramite opere, allacci, fognature ecc, comunque in generale non sono proibitivi

Al momento stiamo seguendo una casa in provincia di Roma, esclusa la piscina, siamo sui 2000/mq, la tempistica è circa 2-3 anni, se non ci sono particolari intoppi urbanistici prima e con le imprese poi.

mi sembra un buon prezzo.
finiture medie? tipi di impianti? strutture particolari?

Confrontiamo i prezzi.
Direi che per finiture medie, classe energetica giusta, un po' di domotica (non troppa), ci siamo.

E adesso una "offerta speciale":
Al momento stiamo studiando strutture e tamponamenti prefabbricati per dei moduli da villa il prezzo può aggirarsi compreso montaggio a 600€/mq (secondo le prime stime del produttore. tutte da verificare). Noi vorremmo metterlo alla prova. Cerchiamo volontario per approfondire il progetto.
Il candidato ideale è un possessore di terreno in zona climatica E, costruzione di 100-200 mq, interessato a fare una villa in classe energetica A Klimahaus o passiv (meglio).
Il materiale è in fase sperimentale per l'uso residenziale, gli isolamenti sarebbero in nanoparticelle di aerogel.
Stiamo applicando lo stesso materiale ai prototipi di un concorso che speriamo avrà una certa eco qui a Milano ma è la verifica in cantiere che ci stimola maggiormente.

 

[cafelab]

mi sembra un buon prezzo.
finiture medie? tipi di impianti? strutture particolari?

Confrontiamo i prezzi.
Direi che per finiture medie, classe energetica giusta, un po' di domotica (non troppa), ci siamo.

Bene.
Abbiamo preso in mano il cantiere quando erano già stati realizzati movimenti di terra, ca e tamponature, stando a quanto dice il proprietario, un collega che non fa libera professione, sono stati spesi 7-800 €/mq finora e circa 170mila per il terreno, quindi per 400 mq di casa siamo sui 1500€ /mq

Impianti e finiture sono ancora da calcolare, sapremo fra qualche tempo.

In bocca al lupo per concorso e pannelli!