La Provvigione dell'Agente Immobiliare: variabile o cifra fissa

[Bagudi]

@Natalia Vincitrice, io i messaggi li leggo tutti, se no come farei a moderare ?

Questo forum è aperto a tutti, anche ai privati e ognuno può dire quello che vuole, nei limiti della buona educazione.

A volte, poi, gli utenti più assidui e iscritti da vecchia data, fanno anche delle battute.
In quel caso, o si risponde con un'altra battuta o li si lascia perdere, se non eccedono.

 

[Natalia Vincitrice]

@Natalia Vincitrice, io i messaggi li leggo tutti, se no come farei a moderare ?

Questo forum è aperto a tutti, anche ai privati e ognuno può dire quello che vuole, nei limiti della buona educazione.

A volte, poi, gli utenti più assidui e iscritti da vecchia data, fanno anche delle battute.
In quel caso, o si risponde con un'altra battuta o li si lascia perdere, se non eccedono.

Ah, si? Non avevo capito che è stata una battuta. Forse, sono troppo seria il ché ritengo un pregio e non un difetto. Io l'ho definita una provocazione, sai. Ma se specialist ammette di aver fatto una battuta che non ha nulla in comune con le sue vere intenzioni, allora le porgerò prontamente le mie più sincere scuse.

 

[Utente Cancellato 65257]

Di solito chi fa ribasso così è il classico affarista ha buone capacitá economiche e paga in contanti. Se vuole fare un ribasso considerevole pagando in contanti di solito andando direttamente al Rogito in 10 giorni é disposto anche ad una certa flessibilitá. I ribassi mi capitano di solito su saldo e stralcio su ereditá o appartamenti da ristrutturare. Molti seguono il detto "Pochi maledetti e subito". In quel caso il mio lavoro ê determinante se dobbiamo fare un affare dobbiamo farlo in tre io il venditore e l'affarista. Ma chi fa questo tipo di operazioni ha soldi e non ha problemi ha gratificare l AI. Per gli altri io direi che un onesto 5% ormai su Milano è una regola.

 

[Giuseppe Di Massa]

Non capisco perché mai un venditore dovrebbe avere maggior forza contrattuale, a meno che non ti riferisca solo agli acquirenti che chiedono una sospensiva.

Ha maggior forza contrattuale con l'agenzia al momento del conferimento dell'incarico, in quel momento può scelgiere tra 10mila agenzie, l'acquirente invece, una volta trovata la casa "dei sogni" è disposto a pagare di più pur di assicurarsela, in quel preciso momento la forza contrattuale dell'agenzia è maggiore.

 

[Natalia Vincitrice]

Ha maggior forza contrattuale con l'agenzia al momento del conferimento dell'incarico, in quel momento può scelgiere tra 10mila agenzie, l'acquirente invece, una volta trovata la casa "dei sogni" è disposto a pagare di più pur di assicurarsela, in quel preciso momento la forza contrattuale dell'agenzia è maggiore.

Per 10 mila agenzie ci sono 100 mila immobili pertanto non vedo alcun motivo per cui dovrei rinunciare alla mia provvigione, sai. Se continuiamo a fare la guerra e cercare chi è il più forte e chi è più debole, allora non arriveremo da nessuna parte.
Ci saranno sempre coloro che accetteranno a lavorare per importi inferiori e ci saranno sempre coloro che non l'ho accetteranno. Ma ognuno di noi avrà sempre degli immobili da vendere. Quindi, smettiamo a fare la guerra che porta da nessuna parte e iniziamo a lavorare sul serio. Personalmente non faccio nessun sconto perché la fatica, l'impegno e il tempo che ci metto nella compravendita è davvero notevole.

 

[specialist]

Hai fatto bene a scriverlo, in tal modo saprò che non mi rivolgerò da te mai e proprio mai.

E' un duro colpo, ma vedrò col tempo di farmene una ragione...

Per 10 mila agenzie ci sono 100 mila immobili pertanto non vedo alcun motivo per cui dovrei rinunciare alla mia provvigione, sai. Se continuiamo a fare la guerra e cercare chi è il più forte e chi è più debole, allora non arriveremo da nessuna parte.
Ci saranno sempre coloro che accetteranno a lavorare per importi inferiori e ci saranno sempre coloro che non l'ho accetteranno. Ma ognuno di noi avrà sempre degli immobili da vendere. Quindi, smettiamo a fare la guerra che porta da nessuna parte e iniziamo a lavorare sul serio. Personalmente non faccio nessun sconto perché la fatica, l'impegno e il tempo che ci metto nella compravendita è davvero notevole.

Non ti sei accorta che questa ossessione per le provvigioni non c'entra niente con quello che ha scritto il tuo collega?

 

[Natalia Vincitrice]

E' un duro colpo, ma vedrò col tempo di farmene una ragione...

Non avevo nessun dubbio, sai.

 

[specialist]

Ha maggior forza contrattuale con l'agenzia al momento del conferimento dell'incarico, in quel momento può scelgiere tra 10mila agenzie, l'acquirente invece, una volta trovata la casa "dei sogni" è disposto a pagare di più pur di assicurarsela, in quel preciso momento la forza contrattuale dell'agenzia è maggiore.

La casa dei sogni non esiste e salvo rari casi particolari nessuno è più disposto a svenarsi per immobili in media molto mediocri.
Al contrario i venditori potranno scegliere anche l'agenzia, ma nella gran parte dei casi saranno comunque costretti a vendere nella migliore delle ipotesi a prezzo di mercato, se non a svendere i loro immobili.

 

[Natalia Vincitrice]

La casa dei sogni non esiste e salvo rari casi particolari nessuno è più disposto a svenarsi per immobili in media molto mediocri.
Al contrario i venditori potranno scegliere anche l'agenzia, ma nella gran parte dei casi saranno comunque costretti a vendere nella migliore delle ipotesi a prezzo di mercato, se non a svendere i loro immobili.

Qui sono completamente d'accordo con te.

 

[Bruno2301]

In linea generale il discorso ddi Natalia è abbastanza corretto, specialmente per i clienti che ti dicono: Poi ti faccio un regalino, non preoccuparti!!!!! un regalino? ma chi sono tuo cugino, tua sorella, tu moglie?...... ma a prescindere da questo io i regalini non li voglio, voglio il giusto compenso e non è sicurmente il cliente che può valutarlo. detto questo però alle volte capita (come nella mia provincia dove gli immobili hanno perso veramente tanto il loro valore) che per importi molto bassi ed immobili che si vendono in tempi brevisimi ( anche una settimana) perchè il venditore è stato disposto a venderlo al prezzo di mercato e dove non ci sono nessun tipo di problematiche, si può fare uno strappo alla regola e chiedere una provvigione più bassa. Fermo restando che la decide sempre il mediatore in base alla propria esperienza e non il venditore o l'acquirente!