La relazione di conformità tecnico urbanistica serve al preliminare di vendita o al rogito?

[ElenaElle]

Gentili signori,
mi avvalgo ancora della vostra esperienza con una domanda generica, ovvero: la relazione di conformità tecnico urbanistica deve essere pronta al momento del rogito o già del preliminare di vendita?

Si può firmare un preliminare di vendita anche se non tutte le carte relative ad eventuali modifiche interne sono state presentate?
Per intenderci: il venditore ha fatto una piccola modifica interna. Ha corretto le planimetrie catastali ed è in attesa dell'aggiornamento urbanistico presso il comune. Questo deve avvenire entro il rogito o si può pretenderlo già al compromesso?

Grazie

 

[roberto.spalti]

La Relazione di conformità urbanistica deve essere (a mio parere) redatta prima del preliminare ma non è detto che debba certificare la conformità dell'immobile.
La RTU, come la chiami, serve a fare una fotografie urbanisitica e catastale di ciò che viene promesso in vendita al preliminare in modo da poter scrivere quelli che sono gli obblighi del venditore; se non tutto è a posto ne verrà redatta un'altra (stavolta di accertamento di conformità) prima del rogito.
E' facoltà di parte promissaria acquirente volere la casa in ordine già al preliminare ma se nella relazione tecnica c'è scritto che le difformità sono sanabili non trovo grossi problemi a stipulare.

 

[Seroli]

Servirebbe per il Rogito, ma se te la fanno per il preliminare è meglio, perchè se DOPO viene fuori che si tratta di abusi non sanabili è un casino.

.....pero', se si tratta solo di modifiche interne.....mah.......poi ascorta, te firma e ci metti che per il giorno del rogito deve essere conforme e rispondente sia alla 47/85 sia allo stato dei luoghi, poi se non riesce a mantenere la promessa di vendita (il venditore) hai diritto al doppio dei soldi del compromesso.............ovviamente da dividere in parti uguali con me.

Poi non cominciamo a fregare sui nomi, lo dico anche a Luciano, si chiama:

RELAZIONE TECNICA NOTARILE

R.T.N.

 

[Luciano Passuti]

Servirebbe per il Rogito, ma se te la fanno per il preliminare è meglio, perchè se DOPO viene fuori che si tratta di abusi non sanabili è un casino.

.....pero', se si tratta solo di modifiche interne.....mah.......poi ascorta, te firma e ci metti che per il giorno del rogito deve essere conforme e rispondente sia alla 47/85 sia allo stato dei luoghi, poi se non riesce a mantenere la promessa di vendita (il venditore) hai diritto al doppio dei soldi del compromesso.............ovviamente da dividere in parti uguali con me.

Poi non cominciamo a fregare sui nomi, lo dico anche a Luciano, si chiama:

RELAZIONE TECNICA NOTARILE

R.T.N.

RTN Cosi' la chiamate voi Toscani !
I notai emiliano romagnoli la chiamano R.T.P. Referto Tecnico Preventivo
Noi lo vorremmo chiamare R.T.CO. Referto Tecnico di Conformita' !
a) Referto Tecnico Notarile, perche' ?
Non lo redige il notaio, ma un tecnico
b) Referto Tecnico Prevebtivo, perche' ?
Preventivo di che cosa del rogito ???
Per noi e' piu' corretto R.T.CO. - ]Referto Tecnico di Conformita' perche' fotografa le conformita' edilizie, urbanistiche, catastali, ecc. ecc.
Quando redigerlo e' un bel tema da discutere !!!!!!!!!!

 

[Seroli]

nonono noi siamo stati i primi ad averlo e noi siamo quelli che gli abbiamo dato il nome.......come si fa' per le stelle.

 

[Luciano Passuti]

nonono noi siamo stati i primi ad averlo e noi siamo quelli che gli abbiamo dato il nome.......come si fa' per le stelle.

..........e noi emiliani ve lo rubiamo !!!

 

[roberto.spalti]

Luciano, anche il Manzoni venne a sciacquare i panni in arno; quindi quello che si fa in Toscana va bene.
Chiamiamo come ci pare la relazione ma facciamola.
Perché prima del preliminare o della integrazione della caparra o della scrittura riproduttiva dettagliata? Perché a quel punto è ancora facile tornare indietro mentre dopo aver firmato un contratto più "importante" di una proposta di acquisto e fatto si che le parti abbiano preso altri impegni si va sicuramente tramite avvocati con conseguenze pesanti dal punto di vista economico.

 

[Luciano Passuti]

Luciano, anche il Manzoni venne a sciacquare i panni in arno; quindi quello che si fa in Toscana va bene.
Chiamiamo come ci pare la relazione ma facciamola.
Perché prima del preliminare o della integrazione della caparra o della scrittura riproduttiva dettagliata? Perché a quel punto è ancora facile tornare indietro mentre dopo aver firmato un contratto più "importante" di una proposta di acquisto e fatto si che le parti abbiano preso altri impegni si va sicuramente tramite avvocati con conseguenze pesanti dal punto di vista economico.

Anticipo il mio parere !
Il Referto e Verifica delle conformita' va fatta prima di far sottoscrivere una proposta !
Credo sia il parere che sta emergendo all'interno della federazione.

 

[Seroli]

Anticipo il mio parere !
Il Referto e Verifica delle conformita' va fatta prima di far sottoscrivere una proposta !
Credo sia il parere che sta emergendo all'interno della federazione.

Accomodatevi.......................sono daccordo, eh? io faccio cosi'.............pero'..................accomodatevi........

 

[Luciano Passuti]

Accomodatevi.......................sono daccordo, eh? io faccio cosi'.............pero'..................accomodatevi........

Scusa accomodatevi dove ???