La valutazione degli immobili tra incognite e soggettività: quali strumenti oggi?

[Carlo Garbuio]

Scusami

ma figurati ... non serviva

 

[specialist]

Vacci piano per favore con i giudizi. Esprimi la tua idea quale che sia, ma lascia stare gli altri. Ultimo avvertimento.

[FONT=LucidaGrande, Lucida Grande, kedage, Sharjah, DejaVu Sans, Lucida Sans Unicode, serif, Arial, sans-serif]Io non ho insultato nessuno. Comunque comincio anch'io a pensare che non ci sia par condicio qui, visto che c'è nel forum chi è molto più duro di me ed anche chi è volgare. Ultimo avvertimento? Perché ne esistevano forse di precedenti ?[/FONT]

 

[il Custode]

Io non ho insultato nessuno

Secondo me si. E questo è sufficiente.

Comunque comincio anch'io a pensare che non ci sia par condicio qui

Liberissimo di pensare ciò che ritieni più giusto. Resta il fatto che esiste un regolamento, che il regolamento va rispettato e che a farlo rispettare ci pensa lo staff secondo il suo insidicabile giudizio.

visto che c'è nel forum chi è molto più duro di me ed anche chi è volgare

Ti prego di segnalarlo in modo che lo staff possa intervenire.

Ultimo avvertimento? Perché ne esistevano forse di precedenti

No. Uno basta e avanza. Vedi tu.

 

[specialist]

Secondo me si. E questo è sufficiente.
Liberissimo di pensare ciò che ritieni più giusto. Resta il fatto che esiste un regolamento, che il regolamento va rispettato e che a farlo rispettare ci pensa lo staff secondo il suo insidicabile giudizio.
Ti prego di segnalarlo in modo che lo staff possa intervenire.
No. Uno basta e avanza. Vedi tu.

Se sono stato poco educato o troppo ironico nei miei commenti e qualcuno si è offeso me ne scuso. Tuttavia anche altri hanno avuto atteggiamenti poco gentili e sarcastici nei miei confronti, ma non ho mai segnalato nulla, non fa parte del mio stile. Vorrà dire che d'ora in poi sarò più soft, ma se sarà il caso comincerò anch'io a fare le segnalazioni.

 

[il Custode]

Vorrà dire che d'ora in poi sarò più soft, ma se sarà il caso comincerò anch'io a fare le segnalazioni.

Questo è l'atteggiamento corretto. Ti ringrazio per la comprensione.

Aggiungo che questo non deve in alcun modo reprimere la libertà di espressione di ciascuno, a favore o contro qualsiasi altro concetto.
Ma le persone sono altra faccenda. Offendere o insultare e giudicare altri utenti sulla base di qualcosa di scritto su un forum è sconsiderato e senza una valenza intellettuale.

Difendere le proprie idee sicuramente, esponendole senza per forza reprimere quelle degli altri che sono (o possono essere) altrettanto valide. I giudizi personali o le valutazioni sulle persone, lasciamole al pettegolezzo.

 

[Bagudi]

grazie a tutti, ho bisogno dei vostri consigli...vi spiego la mia situzione...
sto per acquistare un immobile in centro a firenze...
ho fatto una prima visita e mi è piaciuto, solo che si è limitato tutto a un primo sguardo visivo..nel senso che l'agente immobiliare non mi ha fornito di mappa nè niente...
siccome mi interessa molto e vorrei acquistarlo, come mi devo muovere?
la cifra che mi hanno chiesto è secondo me molto gonfiata...quindi dovrei fare io la mia offerta, giusto?
poi se l'offerta viene accettata, mi trovo un notaio di fiducia per tutti gli accertamenti giusto?
se ci sono ipoteche sulla casa, se sono state pagate tutte le spese condominiali, se gli impianti sono a norma, se il proprietario è fallito e quindi si possono rivalere sulla casa, giusto?
però mi chiedo, se la mia proposta viene accettata, e poi ci sono dei problemi in questo senso, me ne accorgo solo dopo giusto?
non è possibile effettuare tutti questi accertamenti prima di fare la proposta?
e in caso, a chi mi devo rivolgere? al notaio?

Fermo restando quello che ho detto precedentemente, ti rispondo punto per punto:

ho fatto una prima visita e mi è piaciuto, solo che si è limitato tutto a un primo sguardo visivo..nel senso che l'agente immobiliare non mi ha fornito di mappa nè niente...

Visto che hai usufruito di un agente immobiliare, perchè non ti sei confrontata con lui/lei e non hai chiesto la planimetria ? Sei sempre in tempo per farlo e decidere se l'immobile fa al tuo caso. Tanto, se vuoi comprare, dovrai continuare a rapportarti con lui/lei... tanto vale farlo lavorare per te.

siccome mi interessa molto e vorrei acquistarlo, come mi devo muovere?
la cifra che mi hanno chiesto è secondo me molto gonfiata...quindi dovrei fare io la mia offerta, giusto?

La cifra richiesta ti sembra gonfiata rispetto a che cosa ? In assoluto ?
Parli di Centro di Firenze, sicuramente i prezzi sono alti, vista anche la qualità degli immobili, hai visto altri immobili simili che costavano meno ?
Il prossimo passo è sicuramente fare la tua proposta, ma io cercherei di coinvolgere l'agente immobiliare in modo da capire che margini di trattativa ci potrebbero essere...poi, anche se la sua risposta è negativa, nulla ti impedisce di lanciare la tua proposta, ma magari senza illudersi sulla fattibilità e senza rimanerci troppo male se la risposta della proprietà è deludente...

poi se l'offerta viene accettata, mi trovo un notaio di fiducia per tutti gli accertamenti giusto?
se ci sono ipoteche sulla casa, se sono state pagate tutte le spese condominiali, se gli impianti sono a norma, se il proprietario è fallito e quindi si possono rivalere sulla casa, giusto?

Mi spiace deluderti, ma il notaio ti potrà fare degli accertamenti solo sulla presenza di ipoteche e aiutarti nel caso ce ne fossero di risolvibili, per tutto il resto dovrai sempre continuare il rapporto con l'AI per quello che riguarda le spese condominiali, gli impianti a norma o meno (non è obbligatorio che lo siano), mentre sarebbe bene incaricare un tecnico per controllare la situazione catastale e urbanistica dell'immobile, che è forse la cosa più importante...

però mi chiedo, se la mia proposta viene accettata, e poi ci sono dei problemi in questo senso, me ne accorgo solo dopo giusto?
non è possibile effettuare tutti questi accertamenti prima di fare la proposta?

Basta fare un proposta subordinata alla regolarità rispetto a tutti i punti precedenti, così hai modo di accertare tutto senza perdere la casa.

e in caso, a chi mi devo rivolgere? al notaio?

[/QUOTE]


Praticamente ti ho già risposto, ma mi susciti una curiosità: in tutte le tue domande, non hai mai preso in considerazione l'agente immobiliare...
Secondo te, che figura rappresenta ?

 

[silvia7]

grazie a tutti per le risposte!
allora non è che non ho fiducia nell'agente immobiliare, ma so che è amico del proprietario...e che quindi magari tira l'acqua al suo mulino..mi sbaglio?
in più l'interesse dell'agente è di vendere...poi se mi trovo con delle grane, il problema è il mio...no?
per quanto riguarda il prezzo, penso che sia alto, comparando i prezzi con altri immobili con caratteristiche simili e simili metrature nella stessa zona...

 

[Carlo Garbuio]

per quanto riguarda il prezzo, penso che sia alto, comparando i prezzi con altri immobili con caratteristiche simili e simili metrature nella stessa zona...

sicura di comparare i prezzi?
non è che stai prendendo in considerazione i prezzi che appaiono sugli annunci? quelli sono prezzi di offerta in vendita, altra cosa dai prezzi di compravendita
quindi stai vedendo cosa offre il mercato e stai aspettando l'occasione in base alle tue conoscenze ed aspettative
altra cosa è capire se i prezzi di offerta in vendita e le tue aspettative sono fondate ... le tue tasche ti daranno una risposta, il mercato te ne potrà dare un'altra ... se si incrociano concludi altrimenti ... aspetti ... ma un riferimento certo potrebbe esserti molto di aiuto

 

[silvia7]

chi è il tecnico che mi può verificare la situazione catastale e urbanistica?
un architetto? un geometra?

[

 

[Carlo Garbuio]

chi è il tecnico che mi può verificare la situazione catastale e urbanistica?
un architetto? un geometra?

[

entrambi