La zona giorno della nuova abitazione è un sottotetto alto 1,40: problemi per il mutuo ?

[Andwin]

Buongiorno,
sto valutando l'acquisto di un appartamento duplex in costruzione.
Al piano quarto è prevista la zona notte mentre al piano quinto la zona giorno con cucina, bagno, sala e terrazzo.
Il problema è che il piano quinto sarà un sottotetto agibile con altezza di mt 2,40.
E' possibile che abbia dei problemi per i certificati di abitabilità/agibilità con il comune e nel caso rischierei qualcosa?
Inoltre dovendo chiedere un mutuo alla banca avrò dei problemi per il discorso dell'agibilità?
Grazie a chi vorrà darmi una risposta.

 

[cafelab]

Certo che si
L'altezza minima per un locale abitabile e 2,70 m.
Il che vuol dire che al quarto piano dovresti avere
soggiorno: dimensioni 14 mq,
bagno,
una cucina dimensioni 18 mc,
una stanza da letto dimensioni minime 9 mq, o 14 mq seconda del numero degli abitanti.
Ti faccio presente che queste dimensioni che ti indico sono quelle stabilite originariamente dalla legge sull'edilizia economica e popolare
Quindi la casa non è manco per un cavolo duplex e quello di sopra soltanto un sottotetto, un grosso ripostiglio che va pagato come tale.

 

[Antonio Troise]

scusa ma cosa ti vendono un appartamento al piano quarto con soffitta
l'abitabilità/agibilità viene concessa per quello che compri cioè un appartamento con sottotetto Il mutuo viene concesso per il valore di stima del tecnico che valuterà la casa come appartamento con sottotetto

Problemi non ci sono, tu compri una casa con sottotetto che poi in seguito ci farai un campo da tennis... una piscina ...

 

[Ale.]

sto valutando l'acquisto di un appartamento duplex in costruzione.
Al piano quarto è prevista la zona notte mentre al piano quinto la zona giorno con cucina, bagno, sala e terrazzo.
Il problema è che il piano quinto sarà un sottotetto agibile con altezza di mt 2,40.

a parte il fatto di avere la zona notte sotto alla zona giorno

ma la zona abitabile ( h 2.70 ) deve avere almeno una camera ( min 14 mq ) per poter avere l'abitabilità.

 

[Andwin]

Per me è meglio avere la zona notte sotto alla zona giorno....avendo comunque due accessi autonomi...quello che chiedo è se ho dei problemi ad avere la cucina e tutta la zona giorno nel sottotetto con altezza uniforme di mt 2,40

 

[eldic]

anche nel palazzo dove abito quasi tutti quelli dell'ultimo piano hanno fatto la zona giorno sopra e la notte sotto.
chi perchè non voleva "sprecare" le terrazze, chi perchè dice che nel sottotetto (per modo di dire; l'altezza media è 2.70) di notte in estate ci moriva...

comunque problemi non ne hai.
come ti è stato detto, una volta che al piano "vero" hai il minimo sindacale, il sopra è un di più che ti gestisci come meglio credi.

nel comune limitrofo al mio hanno costruito (e venduto) un intero isolato di villette costituite al piano terra da open space e bagno e da un sottetto.
la cosa scandalosa è che nelle piantine commerciali non hanno avuto nessuna vergogna a disegnare i letti nel sottotetto...

 

[d1ego]

È già accatastato? Occhio che l'appartamento deve essere conforme alla pianta catastale, almeno al momento del rogito e della visita del perito della banca se chiedi un mutuo o vai incontro a "qualche" problema...
E la stessa cosa quando lo andrai a rivendere...

 

[Ale.]

quello che chiedo è se ho dei problemi ad avere la cucina e tutta la zona giorno nel sottotetto con altezza uniforme di mt 2,40

quello che DEVI avere a 2.70 cioè con caratteristiche per avere l'abitabilità è un minimo di zona giorno ed una camera. NON puoi avere solo le camere abitabili e la zona giorno ad h 2.40. Almeno qui da me
del resto qui non ho mai visto nemmeno una zona giorno sopra la zona notte

anche nel palazzo dove abito quasi tutti quelli dell'ultimo piano hanno fatto la zona giorno sopra e la notte sotto.
chi perchè non voleva "sprecare" le terrazze, chi perchè dice che nel sottotetto (per modo di dire; l'altezza media è 2.70) di notte in estate ci moriva...

per le terrazze va bene ma se hai ospiti e i figli da far dormire ? e un altra curiosità : l'ingresso in questi casi dove si colloca ? Bisogna passare dalle camere per andare in zona cucina ? In questo caso sarebbe una buona scorciatoia per il postino che suona due volte
poi per il caldo d'estate qui usiamo il clima

 

[cafelab]

No Ale
Tutto l'appartamento deve essere nella volumetria abitabile che è solo quella del piano a 2,70.
Anche se un bagno può stare a h 2,40 non puoi metterlo nel sottotetto perchè andresti ad ampliare la cubatura autorizzata.
Il sottotetto è un locale tecnico e come tale non fa cubatura.

che chiedo è se ho dei problemi ad avere la cucina e tutta la zona giorno nel sottotetto con altezza uniforme di mt 2,40

Certo che hai problemi, utilizzare un locale tecnico come abitazione è un reato penale.
http://www.immobilio.it/threads/ci-...n-una-mansarda-o-seminterrato-sentenza.29049/

poi per il caldo d'estate qui usiamo il clima

Presto non sarà più così
Con la direttiva 2010/31/UE sull’efficienza energetica, entro il 31 dicembre 2020 tutti gli edifici dovranno possedere elevati standard di risparmio energetico.

Il problema dei sottotetti è che la normativa prevede degli indici di trasmittanza superiori per il pacchetto isolante del tetto rispetto a quelli dei muri perimetrali.
(perchè nei sottotetti di norma non ci si abita)
Quindi a meno che il costruttore, bontà sua, abbia realizzato un tetto ventilato e un buon pacchetto isolante -cioè che costa di più- nel sottotetto fa + caldo.
Sono già a disposizione dei materiali ottimi bisogna solo che tecnici, costruttori e operai si formino e comincino ad utilizzarli

 

[Ale.]

Tutto l'appartamento deve essere nella volumetria abitabile che è solo quella del piano a 2,70.

e cosa ho detto...leggi bene caro. L'appartamento per essere abitabile deve stare a 2.70, nel sottotetto ci farai dopo quello che vuoi, il bagno ci può stare.[DOUBLEPOST=1398942735,1398942596][/DOUBLEPOST]

Certo che hai problemi, utilizzare un locale tecnico come abitazione è un reato penale.

anche nel palazzo dove abito quasi tutti quelli dell'ultimo piano hanno fatto la zona giorno sopra e la notte sotto.
chi perchè non voleva "sprecare" le terrazze, chi perchè dice che nel sottotetto (per modo di dire; l'altezza media è 2.70) di notte in estate ci moriva...
comunque problemi non ne hai.
come ti è stato detto, una volta che al piano "vero" hai il minimo sindacale, il sopra è un di più che ti gestisci come meglio credi.

in realtà funziona così lmolte cose restano teoria in italia