L'acconto versato all'agenzia immobiliare può essere riscosso dal venditore?

[Clinda]

Buongiorno, sto acquistando casa tramite agenzia.
Abbiamo firmato la proposta d'acquisto consegnando un assegno di 5000 euro all'agente immobiliare. La proposta è stata accettata e firmata dal venditore (che è una società). La caparra confirmatoria invece sarà versata entro il 15/05/2015 come riportato nella proposta.
Io ero convinta che i 5000 euro restassero nelle mani "dell'agenzia" come deposito fiduciario fino al versamento e alla riscrittura del giorno 15/05/2015, anche perchè come scritto sul contratto siamo subordinati alla concessione del mutuo (entro 8/05).
Il venditore invece ha incassato l'assegno, io non trovo corretto questo comportamento .... e se la società fallisse io perderei quei 5000 euro?
Nel contratto c è scritto che "la consegna dell'assegno potrà essere richiesta dal Venditore: all'atto della sottoscrizione della scrittura riproduttiva e integrativa di cui appreso. In tal caso, la somma oggetto dell'assegno varrà quale caparra confirmatoria."
Vorrei sapere se è giusta la riscossione da parte del venditore.
Grazie, buona giornata.

 

[specialist]

Nel contratto c è scritto che "la consegna dell'assegno potrà essere richiesta dal Venditore: all'atto della sottoscrizione della scrittura riproduttiva e integrativa di cui appreso. In tal caso, la somma oggetto dell'assegno varrà quale caparra confirmatoria."
Vorrei sapere se è giusta la riscossione da parte del venditore.

No, è scritto anche sulla proposta. Devi dire subito all'agenzia che se lo faccia restituire.

 

[Clinda]

Grazie, si infatti credevo fosse così ma non ne ero convinta.
Quando ho visto sul conto la riscossione dell'assegno da parte del venditore sono rimasta allibita.
Ma quindi, l'assegno sarebbe dovuto restare nelle mani dell'agenzia come da me "fantasticato"?

 

[Rosa1968]

Se la proposta non fosse subordinata alla concessione del mutuo all'accettazione quell'assegno poteva essere consegnato al venditore. Essendoci invece la sospensiva la proposta rimane sospesa fino al benestare bancario. Il mio consiglio è di sentire l'agente immobiliare e di scrivere comunque una raccomandata all'agente e al venditore nel quale specifichi che quell'assegno fino al benestare é in deposito e nel caso non vi é l'avveramento della condizione devono restituirlo.

 

[Rosa1968]

Grazie, si infatti credevo fosse così ma non ne ero convinta.
Quando ho visto sul conto la riscossione dell'assegno da parte del venditore sono rimasta allibita.
Ma quindi, l'assegno sarebbe dovuto restare nelle mani dell'agenzia come da me "fantasticato"?

Si

 

[Clinda]

Ok, grazie io ero convinta che a prescindere dalla sospensiva del mutuo, l'acconto potesse essere incassato dal venditore al momento del versamento della caparra confirmatoria e con la firma della scrittura/contratto successivo. Perchè nel contratto sotto la descrizione dell'assegno è crocettata l'opzione che ho scritto sopra e non l'opzione: "La consegna dell'assegno potrà essere richiesta dal Venditore: a partire dal momento in cui l'accettazione di questa proposta mi sarà comunicata. Varrà quale caparra confirmatoria". Per questo ero in dubbio.

 

[Rosa1968]

Nel contratto c è scritto che "la consegna dell'assegno potrà essere richiesta dal Venditore: all'atto della sottoscrizione della scrittura riproduttiva e integrativa di cui appreso. In tal caso, la somma oggetto dell'assegno varrà quale caparra confirmatoria."

A maggior ragione. Non capisco come l'agenzia abbia consegnato l'assegno e poi enza avvisarti a quanto pare.
Muoviti subito e scrivi m raccomando.

 

[Clinda]

Ok, rigrazie per l'aiuto.
No, l'AI non mi ha informata, l ho scoperto dal conto, quando l ho avvisata, mi ha detto che lei aveva detto al venditore di non incassarlo, e di non preoccuparmi che posso fidarmi di tale società (risposta molto superficiale).
Non sapendo come funzionassero le cose ho deciso di chiedere un consiglio qui, proprio perchè "nella mia ignoranza" ero convinta che questi 5000 euro rimanessero come deposito cauzionale fino alla scrittura successiva ... cosa alla fine vera.
Scriverò al più presto la raccomandata.

 

[Bagudi]

Proprietario scorretto e agenzia superficiale.

In ogni caso, manda immediatamente la raccomandata.

 

[Rosa1968]

e di non preoccuparmi che posso fidarmi di tale società (risposta molto superficiale).

non era questa la risposta da darti. Non si tratta di fiducia ma di contratto. Avendo la sospensiva quell'assegno non andava consegnato, punto.