L'acquirente si ritira e le spese di agenzia chi me le rimborsa?

[eyes]

Buongiorno ho firmato un preliminare di vendita con caparra confirmatoria qualche mese fa e oggi a circa un mese e mezzo dal termine prefissato per il rogito per suoi motivi più o meno credibili l'acquirente vuole tirarsi indietro. L'agenzia immobiliare mi dice che se l'acquirente non ottermpera alla sua promessa oltre a tenermi la caparra posso richiedere i danni all'acquirente e tra le voci c'è quella della provvigione che io ho corrisposto all'agenzia stessa. Ma il mio dubbio è le spese di agenzia non sono un corrispettivo che io devo all'agenzia per la vendita dell'immobile? E in questo caso se l'immobile non è venduto mi sembrerebbe logico pensare che sia l'agenzia a restitiuirmi ciò che gli ho versato. Mi sfugge qualcosa?
Ringrazio anticipatamente

 

[Alessandraa]

L'agente immobiliare ha diritto alla provvigione con la conclusione dell'affare che in genere è il contratto preliminare. Qualora poi il resto non avvenga tu ritieni appunto nel tuo caso la caparra confirmatoria e richiedi il risarimento dei danni nel quale è incluso il pagamento della provvigione all'agente immobiliare, a meno che non avete già previsto anche una Clausola penale

 

[Paola Codarini]

Esatto.

 

[eyes]

Grazie mille! Io spererei in un subentro di un nuovo acquirente ma non so se ci sono i tempi. In ogni caso prima di decidere di tenersi la caparra confirmatoria credo sia meglio parlare con un avvocato, giusto? Mi pare di capire che il trattenere la caparra confirmatoria valga a tutti gli effetti come rescissione del contratto e quindi perderei ogni altro diritto. Sono veramente demoralizzato! Scusate...

 

[Alessandraa]

Come parte non inadempiente nel caso sia prevista una Caparra Confirmatoria hai tre strade comunque:
1- o richiedi l'adempimento che può comunque essere revocato sia dalla richiesta di recesso sia da quella di risoluzione
2- o richiedi la risoluzione ex 1453c.c. più il risarcimento del danno
3- o richiedi il recesso ex art.1385 e ritieni la caparra

Non si parla di rescissione...che avviene solo in casi taxativamente determinati dalla legge

 

[eyes]

Grazie alessandra. Ma se io seguo la strada della risoluzione ex 1453 più il risarcimento del danno significa che io devo aspettare la data di rogito fissata sul preliminare e a quel punto far partire la risoluzione e chiedere il risarcimento? In realtà io vorrei ricominciare subito a riproporre l'immobile per trovare un potenziale nuovo acquirente. Lo posso fare?

 

[Alessandraa]

Già cambi la domanda iniziale....se recedi tu parte venditrice devi restituire il doppio della caparra e vai dalla parrte del torto con tutte le spese conseguenti.
Se aspetti che sia l'altra parte a divenire inadempiente allora i rimedi di cui sopra...Infatti ti ho scritto "Rimedi spettanti alla parte NON inadempiente"

In sintesi devi aspettare che la controparte non adempia agli obblighi assunti con il preliminare

 

[eyes]

no no chiaro. non è mia intenzione passare dall'altra parte. Se domani arriva e mi dice che ha cambiato idea è che la compra come aveva detto oppure mi porta un altro acquirente che le subentri io non alcun problema, anzi. La questione è che ho urgenza di vendere e vorrei evitare di buttare via dell'altro tempo(abbiamo firmato il preliminare ad agosto!!)

 

[Alessandraa]

Si ok..ma devi aspettare la data stabilita per il definitivo.Se a quella data nulla succede poi se ne parla...

 

[Bagudi]

Ricordati comunque, che chiedere i danni significa andare in causa con i tempi, le spese e le incertezze relative (se non possiede niente, niente prenderai...)

Io mi accontenterei della caparra, nel caso in cui receda...

Silvana