I giornalisti del sole24ore facevano notare ( a mio parere giustamente )
Tornando all'immobiliare, per gli immobili diversi dalle residenze la tassazione delle compravendite avviene in base a quanto effettivamente pagato e non in base al valore catastale dell'unità immobiliare. Inoltre è d'uso che il pagamento della provvigione sia fatto al momento della firma del compromesso d'acquisto,che è spesso redatto su moduli forniti dall'agenzia e firmati in presenza del mediatore. Quindi, una volta colto sul fatto, l'agente immobiliare che ha collaborato a una sottostima di valore al rogito, anche l'acquirente può essere punito dal Fisco.
Ma il punto non sta sulla punibilita' o meno dell'Agenti Immobiliari, ma sul ruolo che lo stesso ha
Noi siamo ausiliari di commercio, ma abbiamo le stesse ( se non maggiori ) responsabilita' di un Notaio ( almeno per la legge ).
Vogliamo elencarle?
1)Non possiamo non sapere se un immobile e' catastalmente in ordine , in quanto lo vediamo e vediamo le schede che citiamo sulle proposte/compromessi e se sbagliamo con cwazzi acidi
2)La situazione ipocatastale,se non facciamo le visure e sorgono problemi son cwazzi acidi
3)Abbiamo l'antiriciclaggio, con l'obbligo delle segnalazioni se "sentiamo" puzza di bruciato
4)Citazione in atto dei compensi ( mi si dica un altra categoria che ne e' sottoposta )
5)“Art. 1759 Responsabilità del mediatore
Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso. Il mediatore risponde dell’autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell’ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite .” ...ed e' tutto dire
E tutto questo per dei semplici ausiliari commercio ( perche' e' questo cio' che siamo..almeno per la legge
) mi sembra decisamente troppo.
Tornando al tema, porto un esempio...
visita immobile a 300.000 eurini...a nostra insaputa acq.e venditore s'incontrano e decidono da scambiarsi un cinquantino in black...facciamo un preliminare a 250.000...verifica della finanza e si accorgono di fuoriuscite e entrate dalle parti di contante...come cwazzo gli dimostro che ne ero all'oscuro? come dimostro che non ne sapevo nulla di nulla? da 6 mesi a 5 anno rischiamo li mortacci loro
...sara' pure una assurdita' ,ma chi di voi puo' essere certo che non puo' accadere???? e conoscendo la giustizia italiana
