Faccio, innanzitutto, una premessa...quando decidete di affidarvi ad un agente immobiliare, la prima cosa da fare sono le domande! In realtà dovrebbe essere il professionista ad intervistarvi per capire le vostre esigenze e possibilità, in virtù delle quali consigliarvi per il meglio ma non dare nulla per scontato è il modo migliore per evitare situazioni di questo tipo. Chiedete sempre a quali responsabilità ed obblighi andate incontro qualora decideste di fare una seria proposta d'acquisto. Detto ciò, cara Antonella...l'agenzia ha ragione a chiederti il pagamento che, oltretutto, dovrebbe essere per l'intero importo della provvigione e non una semplice penale, per cui se non hai sbagliato tu a chiamarla così, ti stanno pure facendo uno sconto.
Sulla tempistica del preliminare non eravate tanto lontani dalla norma e, tieni presente che, dovendo registrare la proposta entro venti giorni dalla data di avvenuta conoscenza da parte tua dell'accettazione della proposta stessa, si tende a redigere il preliminare entro questi tempi.
Una cosa non mi è chiara...il pomeriggio in cui hai avuto la certezza della gravidanza era quello del preliminare o quello della proposta?
Nel primo caso è, purtroppo, tardi perché ti era stata già comunicata l'accettazione della proposta ed era stato consegnato l'assegno mentre nel secondo avresti potuto evitare di farla e, comunque, sino a che non ci sono comunicazioni di avvenuta accettazione è possibile, nel rispetto della buona fede contrattuale, ripensarci.
Ora, fermo restando il diritto dell'agenzia immobiliare di pretendere la provvigione, avrebbero potuto proporti un successivo acquisto senza ulteriori spese.
Comunque il diritto alla provvigione matura alla conclusione dell'affare che avviene nel momento in cui il proponente è a conoscenza che la sua proposta è accettata ed è dovuta anche in caso di rescissione o annullamento per cause sconosciute al mediatore quindi, anche se di norma si paga al preliminare, non è la firma del preliminare a determinare il diritto alla provvigione ma la precedente comunicazione dell'avvenuta accettazione.
La caparra confirmatoria l'hai persa comunque, mica ti hanno restituito i 2.000,00 euro?
E per quanto riguarda i danni, avrebbero effettivamente potuto chiederteli perchè la tua rescissione crea sicuramente problemi ai venditori che devono ricomprare e si erano organizzati in base agli impegni che tu hai preso nei loro confronti e poi non hai rispettato.
Si, tu hai chiesto prestiti e mutui e questi soldi li avrai materialmente il giorno dell'atto e se qualcuno di coloro che ti deve prestare questi soldi non lo facesse più?
Hai pensato a questo? I venditori si sono basati sulle tue promesse che sono state accettate e sottoscritte da te e da loro ovvero, avete redatto un contratto con degli impegni reciproci e i contratti vanno rispettati...chi non lo fa se ne deve assumere la responsabilità che prevede anche il risarcimento dei danni.
Poi, in tutte le cose della vita ci vuole il buon senso e con questo, di solito, le soluzioni si trovano. In bocca al lupo, soprattutto per il lieto evento.
