L'Agenzia Immobiliare mi chiede la penale anche se non ho fatto il compromesso

[cosma]

Ho detto ora alle 22:56 la mia e quanto riferitomi dai legali, qui: http://www.immobilio.it/f19/sentenza-cassazione-2-aprile-2009-n-8083-sulla-proposta-irrevocabile-acquisto-3754/index11.html

Nell'allegato trovo solo una proposta d'acquisto/preliminare

 

[Utente Cancellato 10094]

ma non si può inserire anche se non c'è sospensiva del mutuo?? Alla fine se la signora ci ha ripensato è corretto che perda caparra di 2.000 euro ma non è corretto che venga pagata anche agenzia visto che non c'è stato poi stipulazione del compromesso. La casa in sostanza non è stata venduta.... almeno questo è mio parere, ma liberissimi di contraddirmi!!!!

 

[Valex]

Il dirittoalla provvigione si matura all'accettazione della proposta ma il pagamento avviene alla conclusione dell'affare con il contratto.

e infatti la provv. è maturata e quindi deve essere pagata, all'atto mi sta bene! ma se l'atto non si fa ... la provv. è diventata "acerba"?! se non sbaglio precedentemente hai asserito che la provv. non maturasse affatto solo perchè non cèè stato l'atto ...

 

[cosma]

Il diritto matura all'accettazione della proposta ma il pagamento deve avvenire dopo la conclusione dell'affare (Contratto preliminare o rogito notarile Valex.

 

[Valex]

si ma è maturata!!!

considerando che mi hanno
fatto vedere solo una casa, il notaio me lo sono trovato da sola e ugualmente
il mutuo... Mi sembra assurdo.

quì Antonella asserisce che l'agenzia non l'ha maturata e che non la merita solo perchè lei non vuole più la casa ....
come dice Seroli:

L'Agenzia matura il suo compenso all'accettazione della proposta di acquisto, il suo lavoro di intermediazione l'ha svolto, non è concepibile riversare sull'Agenzia (che ha lavorato) i problemi personali......quelli sono tuoi.

... il punto non è quando l'agenzia deve essere pagata il punto è che l'agenzia DEVE essere pagata!!

 

[Oris]

L'agenzia non è il garante del buon fine del contratto, quello è lo stato, che "garantisce" attraverso le leggi e la loro applicazione il rispetto delle obbligiazioni.

Quindi, se uno si ritira, paga, se non altro per civiltà, e dire "siccmoe mi sono ritirato, il contratto non è concluso e non ti pago" è talmente ridicolo che rasenta l'oscenità.

 

[cosma]

si ma è maturata!!!

quì Antonella asserisce che l'agenzia non l'ha maturata e che non la merita solo perchè lei non vuole più la casa ....
come dice Seroli: ... il punto non è quando l'agenzia deve essere pagata il punto è che l'agenzia DEVE essere pagata!!

La provvigione Valex, e qui mi ripeto solo perchè lo dice la Legge ,si paga solo alla conclusione dell'affare.Cosa ne dici se ti rileggi un'attimo quello che dice la legge n.39/89 ? Ciao e buona lettura

 

[Oris]

L'affare, ai fini del diritto provvigionale, si conclude, se leggi quello che citi, alla conoscenza dell'avvenuta accettazione della proposta da parte del proprietario, della proposta che ha formulato.

Semmai la giurisprudenza ha sconfessato questo principio alcune volte...

Se ci sono condizioni sospensive la provvigione non è dovuta fino al verificarsi della stessa.

IN caso di risolutive, la provvigione è dovuta lo stesso.



Se l'atto sottoscritto è una proposta nulla di fatto come dicono i colleghi nulla devi.

 

[cosma]

forse è il caso che tu mi rilegga

 

[tonio]

Ti consiglio di trovare un accordo pacifico con l agenzia,almeno dagli l incarico di trovarti un appartamento piu' grandicello, eviti di andare da un legale,spenderesti altri soldi inutilmente...