L'Agenzia Immobiliare non mi restituisce la caparra a proposta scaduta

[Rosa1968]

Questa é bella. Come non sono termini essenziali. Senti un altro avvocato.
Comunque il fatto che abbiano prorogato è stato apposto sulla proposta e controfirmato? Ne hai copia?

 

[ab.qualcosa]

Ciao ab.qualcosa. Che tu sappia l'email con cui l'agenzia mi assicurava che entro 15gg mi fornivano il condono mi permette di considerare la scadenza come termine essenziale?

Non so, aspetta che attivo il bat segnale...

@Avv Luigi Polidoro

 

[Rosa1968]

Ciao ab.qualcosa. Che tu sappia l'email con cui l'agenzia mi assicurava che entro 15gg mi fornivano il condono mi permette di considerare la scadenza come termine essenziale?

No.

 

[sandrone65]

Questa é bella. Come non sono termini essenziali. Senti un altro avvocato.
Comunque il fatto che abbiano prorogato è stato apposto sulla proposta e controfirmato? Ne hai copia?

L'agenzia afferma che la data apposta sulla proposta (ossia il giorno in cui si sarebbe dovuto stipulare il rogito) non è un termine essenziale. La proroga non è stata apposta da nessuna parte, ma me l'hanno comunicata con questa email 17 giorni fa, dopo di chè sono spariti.

"In riferimento alla sua (e-mail) inviata in data 11-02-2016 le ricordiamo che quanto espresso nella clausola sospensiva circa la mancata conclusione del contratto preliminare per la mancata erogazione del mutuo è una dicitura trascritta su sua dettatura ma in effetti incongruente e poco probabile così come solitamente previsto nell'ambito delle compravendite immobiliari ove la mancata erogazione del mutuo può al massimo generare l'impossibilità di perfezionare il rogito notarile ma non di certo un compromesso. Inoltre quale data determinata del rogito è stato indicato il giorno 10-02-2016 con opportunità di proroga (certamente non si parla di termini essenziali). Proprio per questo motivo il proponente venditore intende avvalersi di tale proroga poichè le date contrattualmente determinate ed al momento disertate, oltretutto nell'interesse della sv (proponente acquirente) è dovuto ad un ritardo lezioso e burocratico del Comune di XXXXXXX nel rilascio della sanatoria premesso che oneri ed oblazioni sono stati già pagati dal venditore sin dall'anno 2005, ed in ultimo aggiornamento il documento utile per la conclusione della compravendita a cui facciamo riferimento sarà disponibile entro 15 giorni a partire dalla data di invio della presente.
Con la presente concludendo vogliamo comunicarle che il contratto è in essere ed entro i tempi recitati nel contenuto della presente il proponente venditore sarà in grado di fornire la concessione in sanatoria per poter dare seguito alla vicenda contrattuale. Certi di essere stati esaustivi le inviamo cordiali saluti"

 

[Rosa1968]

E certo fanno i fiscali ... Si parla di benestare e non di erogazione. Tu dettavi e loro dov'erano a scrivere la giusta terminologia?
Ricorda loro che la sospensiva non può certo coincidere con il rogito sarebbe da pazzi!

 

[Rosa1968]

Comunque la proroga si chiede e deve essere accettata. Se tu in quella data non hai sottoscritto nulla no proroga non party.

 

[sandrone65]

Ma se io a questo punto gli mando una raccomandata invitandoli a restituirmi la caparra entro 15gg altrimenti procedo per vie legali?

 

[Rosa1968]

Devi far visionare il tutto all'avvocato. Loro ti hanno risposto. Ora deve rispondere il tuo avvocato. Ma non quello che hai sentito però.

 

[PyerSilvio]

Ma se io a questo punto gli mando una raccomandata invitandoli a restituirmi la caparra entro 15gg altrimenti procedo per vie legali?

La casa e' vuota o occupata dal proprietario..?

 

[Rosa1968]

La casa e' vuota o occupata dal proprietario..?

Copriti fa freddo!