L'AI chiede di rilasciare l'assegno di caparra entro una settimana

[Giovanni84]

Buongiorno a tutti,
io e la mia compagna stiamo procedendo ad una compravendita immobiliare come acquirenti. Abbiamo firmato una proposta con clausola sospensiva legata alla concessione e all'erogazione del mutuo, firmando un assegno di 5mila euro al proprietario a titolo di caparra. Procederemmo direttamente al rogito (senza compromesso). Il proprietario ha accettato. L'AI ha inserito la possibilità di continuare a vendere l'immobile nel periodo tra proposta e concessione del mutuo.
l'AI sin dal giorno della firma della proposta (e controfirma da parte del proprietario) mette pressione dicendo che abbiamo tempo una settimana per comunicare all'agenzia che la Banca ha concesso il mutuo e consegnare al proprietario l'assegno di 5mila euro. In tal modo la casa è nostra.
Non si capisce quali sarebbero le conseguenze se non dovessimo rispettare questa 'scadenza' di una settimana.
Vi chiedo come bisogna comportarsi in questi casi e se è corretto pensare che una volta abolita la clausola sospensiva e consegnato l'assegno al proprietario scattano anche le provvigioni all'AI, comunque vada poi la compravendita (ed è per questo che l'AI insiste tanto...).
Grazie mille.

Giovanni

 

[Lin0]

Devi rispettare quello che è stato scritto sulla proposta accettata ne più ne meno. L'assegno deve comunque essere consegnato all'agente, il proprietario lo incassera quando la condizione sarà avverta. Lui fa pressione perché se il proprietario incassa lui matura la provvigione e verrà subito dopo a chiedervela

 

[Giovanni84]

Devi rispettare quello che è stato scritto sulla proposta accettata ne più ne meno. L'assegno deve comunque essere consegnato all'agente, il proprietario lo incassera quando la condizione sarà avverta. Lui fa pressione perché se il proprietario incassa lui matura la provvigione e verrà subito dopo a chiedervela

Grazie molte Lino. L'assegno è stato consegnato correttamente all'agente ma è intestato al proprietario. Mi confermi quindi che se il proprietario incassa maturano le provvigioni dell'AI. A quanto abbiamo capito l'AI 'minaccia' di continuare a vendere l'immobile ma tale possibilità è già espressamente menzionata nella proposta...

 

[Lin0]

C'è una proposta accettata, rispetta i termini e le condizioni scritte. Non gli rispondere al telefono e stai tranquillo. Lui vuole la sua provvigione, non è sicuramente una proposta del venditore. Dormi tranquillo e non avere fretta che a meno che non ci sia la fila per comprarlo puoi stare tranquillo. Beviti un bicchiere di vino alla tua salute

 

[Giovanni84]

C'è una proposta accettata, rispetta i termini e le condizioni scritte. Non gli rispondere al telefono e stai tranquillo. Lui vuole la sua provvigione, non è sicuramente una proposta del venditore. Dormi tranquillo e non avere fretta che a meno che non ci sia la fila per comprarlo puoi stare tranquillo. Beviti un bicchiere di vino alla tua salute

Ottimo, sicuramente berrò del vino, con soggetti del genere mi pare indispensabile. Grazie ancora.

 

[Jan80]

Se l'agente pressa in questo modo mi viene a penare che non ci sia proprio la fila x l'immobile in questione!

Considera che nonostante la proposta presentata potrete comunque correre il rischio di vedere sfumato l'acquisto se si passa la data della clausola sospensiva del mutuo o, in sua assenza, della data del rogito.

Sarebbe però opportuno che riportassi quanto firmato inerente alla clausola sospensiva, dato che 1 settimana é un periodo ridicolo x un mutuo e non vorrei che si riferisse alla sola idoneità reddituale (detta anche ore delibera).

 

[francesca63]

Mi confermi quindi che se il proprietario incassa maturano le provvigioni dell'AI. A quanto abbiamo capito l'AI 'minaccia' di continuare a vendere l'immobile ma tale possibilità è già espressamente menzionata nella proposta...

No, l’agente matura le provvigioni solo se si verifica la condizione sospensiva entro la data appositamente indicata .
Se il venditore incassa l’assegno in pendenza della condizione, l’agente non matura nulla, e il venditore dovrà rendere l’assegno se la condizione non si avvera.
Purtroppo molto spesso la condizione sospensiva è scritta male, ed è quindi possibile qualche malinteso.
Se riporti la condizione, potremo essere più precisi.

 

[cristian casabella]

Abbiamo firmato una proposta con clausola sospensiva legata alla concessione e all'erogazione del mutuo

Basta che leggi la scadenza prevista dalla clausola, se l'agente ti dice che è una settimana probabile che abbia inserito quella scadenza (facendo un errore da principiante). Non oso pensare come possa averla scritta se il periodo di una settimana per lui è sufficiente a far avverare o meno tale clausola

 

[Giovanni84]

Basta che leggi la scadenza prevista dalla clausola, se l'agente ti dice che è una settimana probabile che abbia inserito quella scadenza (facendo un errore da principiante). Non oso pensare come possa averla scritta se il periodo di una settimana per lui è sufficiente a far avverare o meno tale clausola

Grazie Cristian del messaggio. In realtà nella proposta di acquisto abbiamo scritto che il rogito è da tenersi entro il 30 giugno del 2020. Non c'è nessun riferimento al tempo di una settimana per fare alcunché. L'agente immobiliare insiste sulla settimana perché sostiene che 'tanto in una settimana la Banca ve lo dice se concede il mutuo o meno...'. Secondo l'agente immobiliare, una volta saputo che 'la Banca tanto concede il mutuo' va comunicato a lui ed il proprietario incassa l'assegno. E' su questo che l'agente fa una pressione praticamente quotidiana...

 

[francesca63]

Secondo l'agente immobiliare, una volta saputo che 'la Banca tanto concede il mutuo' va comunicato a lui ed il proprietario incassa l'assegno.

Ma c’è o non c’è nel contratto firmato (proposta accettata) un riferimento alla condizione sospensiva ?
Posta la proposta, oscurando i dati. Da ex agente, sono, come i colleghi, abituata a parlare solo conoscendo le info necessarie.
Altrimenti sono chiacchiere a vuoto.