L’Antitrust contro le clausole vessatorie nell’immobiliare... tipo esclusiva, penale, rinnovo tacito

[leolaz]

Turritopsis nutricula

Grande skywalker approvo in pieno la tua visione....e grazie anche per la lezione di scienze marine

 

[skywalker]

Grande skywalker approvo in pieno la tua visione....e grazie anche per la lezione di scienze marine

Si, bhè, il mio sogno da bambino era quello di condurre Quark, peccato che la conduzione di quark si passa di padre in figlio come per il lavoro di notaio, tra mille anni ci sarà ancora un Peppino Angela alla guida del programma.
O riesco a diventare immortale come la turritopsis nutricola o non avrò mai chance...
Ho così optato per un mestiere legato al prodotto che eleva al meglio ciò che la natura produce, fonde elementi naturali sino ad arrivare all'apoteosi della loro evoluzione... Il cemento armato!
Cammino per prati fioriti, boschi, radure e quando vedo quei ruscelli, quelle montagne, quei laghi non posso fare a meno di immaginarmeli nella loro forma più perfetta, cioè con sopra una fila di palazzine di 12 piani ben allineate ed ordinate.
Hai presente la ciliegina sulla torta?
Ecco! È lo stesso concetto...
È bello avere un tale amore per il pianeta, le piante, i prati da desiderare per loro il massimo di quello che gli è consentito esprimere.
Pensa che nel bagno dell'ufficio ho addirittura un poster di Thomas e Rajmond Kwok.
Al solo pensarci quasi quasi mi commuovo...

 

[Ale.]

sky...che marca di sigarette fumi ??

 

[skywalker]

sky...che marca di sigarette fumi ??

Sigarette?
...e chi ha mai parlato di sigarette...
Furbacchione!!!


P.S. Ma tu non scherzi mai?
Dai Ale. Guardati intorno, pensa bene a quello che vedi e vadrai che anche ad un burbero come te scappa da ridere...

 

[Bagudi]

tratto da Newpages Real Estate in data odierna


Otto operatori modificano clausole ritenute vessatorie dall'Antitrust

L'Antitrust ha accertato la vessatorietà nei confronti dei consumatori di alcune clausole presenti nei contratti utilizzati dai principali operatori del settore dell'intermediazione immobiliare (Building Case, Frimm, Gabetti, I.R.I. Divisione Immobili, Prelios, Re/Max, Stima Gest e Toscano).
I procedimenti sono stati avviati a seguito di segnalazioni giunte da parte di alcune associazioni di consumatori.
L'Antitrust ha esaminato i moduli contrattuali standard usati dalle agenzie immobiliari con i clienti per il conferimento dell'incarico di mediazione per la vendita o locazione di immobili nonché per la formulazione e raccolta della proposta irrevocabile d'acquisto o di locazione di immobili.
A conclusione delle otto istruttorie, l'Autorità ha deliberato la vessatorietà delle clausole aventi principalmente per oggetto o per effetto quello di:
- non rendere chiari e comprensibili gli obblighi conseguenti al patto di esclusiva;
- limitare la libertà contrattuale del consumatore in ragione del rinnovo tacito dell'incarico in esclusiva;
- stabilire un termine eccessivamente anticipato rispetto alla scadenza del contratto per comunicare la disdetta al fine di evitare il rinnovo tacito dell'incarico di mediazione;
- applicare al consumatore una penale per inadempimento manifestamente eccessiva in caso di violazione del patto di esclusiva, rinuncia/rifiuto a contrarre, mancato perfezionamento della vendita, indisponibilità a far visitare l'immobile e revoca dell'incarico;
- limitare le azioni o i diritti del consumatore nei confronti del professionista inadempiente rispetto agli obblighi di custodia delle chiavi;
- stabilire come sede del foro competente in caso di controversia una località diversa da quella di residenza o domicilio elettivo del consumatore;
- limitare la libertà contrattuale del consumatore che formula una proposta di acquisto o locazione irrevocabile, senza che sia indicato il termine entro cui il mediatore è tenuto a comunicare detta proposta al venditore/locatore;
- prevedere penali a carico del consumatore, senza fare salve le ipotesi di giustificato motivo.
L'Autorità ha altresì valutato positivamente le modifiche ai modelli contrattuali formulate dalle imprese nel corso dei procedimenti al fine di superare i profili di vessatorietà contestati.

 

[skywalker]

Bhè, direi che non c'è nulla di eccessivamente preoccupante, alcuni punti mi sembrano indispensabili in un rapporto commerciale.
Franchising a parte mi sa che molti di noi avevano già modificato i contratti senza dover aspettare l'antitrust, secondo equità come prevedere cose differenti da quelle ed anche se previste dal formulario, secondo coscienza come veramente richiederle al cliente?

 

[Bagudi]

Bhè, direi che non c'è nulla di eccessivamente preoccupante, alcuni punti mi sembrano indispensabili in un rapporto commerciale.
Franchising a parte mi sa che molti di noi avevano già modificato i contratti senza dover aspettare l'antitrust, secondo equità come prevedere cose differenti da quelle ed anche se previste dal formulario, secondo coscienza come veramente richiederle al cliente?

Esatto.

 

[Ale.]

non sono burbero sky.....scherzavo anche io

 

[dormiente]

tratto da Newpages Real Estate in data odierna

Otto operatori modificano clausole ritenute vessatorie dall'Antitrust
- limitare la libertà contrattuale del consumatore che formula una proposta di acquisto o locazione irrevocabile, senza che sia indicato il termine entro cui il mediatore è tenuto a comunicare detta proposta al venditore/locatore;

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Il termine......so ancora qui che da giorni il proponente non si fa trovare per comunicargli l'accettazione della sua proposta.......avrà cambiato idea, lo cercherò con il satellitare, non sia mai che mi accusi di non averla mai ricevuta.
Sta limitando la mia libertà!

 

[skywalker]

non sono burbero sky.....scherzavo anche io

Lo so, Lo so Ale. Che scherzavi e che non sei burbero.
Anche se...
Forse...
Guardando bene...
E che...
Effettivamente...
Ma sei sicuro sicuro?
Dai Ale forza, scava nel tuo profondo, liberati dai pregiudizi, alla fine siamo tra amici, non verrà a saperlo nessuno...