Lavori straordinari con condomini morosi

[petronius]

Buongiorno,
Vi chiedo gentilmente un parere, se è possibile (legale), deliberare lavori straordinari (che si farebbero solo per ragioni di estetica, non per motivi di sicurezza), nel caso in cui diversi condomini risultano morosi.
La somma è altissima.

Grazie

 

[Bagudi]

Ti risponderà un amministratore di condominio (@bit100 @Andrea Occhiodoro ) ma io credo che tutto sia possibile, ma non tutto desiderabile o opportuno ...

 

[francesca63]

Non sono amministratore, ma vedo diverse problematiche:
- per evitare che i morosi restino tali a lungo, l’amministratore dovrebbe fare i decreti ingiuntivi
- la riforma del condominio ha istituito l’obbligo di un fondo speciale per le spese straordinarie, a tal fine i contributi dei condomini devono essere raccolti prima di cominciare i lavori , o perlomeno secondo le fasi di avanzamento dei lavori.
Per ciò, se qualcuno non versa la sua quota relativa ai lavori straordinari, in teoria non si potrebbero iniziare i lavori.

Quindi, con le giuste maggioranze, nessuno vieta di deliberare lavori di grande entità; ma è una scelta che pare poco saggia, se prima i morosi non ripianano i debiti arretrati .
L’amministratore dovrebbe provvedere, prima di pensare a spendere altri soldi che probabilmente non verranno versati da tutti.

 

[Bagudi]

- per evitare che i morosi restino tali a lungo, l’amministratore dovrebbe fare i decreti ingiuntivi

Per esperienza, i decreti ingiuntivi servono solo a spendere altri soldi...

 

[francesca63]

Per esperienza, i decreti ingiuntivi servono solo a spendere altri soldi...

Può essere, ma immagino concorderai che mettere in pista lavori straordinari ingenti senza perlomeno rientrare delle spese ordinarie non saldate è un comportamento condominiale, seppur lecito, poco lungimirante.
Guai sicuri.

Peraltro, io ho esperienze diverse dalle tue, e ho sempre visto pagare dopo i decreti ingiuntivi.
Perché c'è anche gente che, pur avendo le disponibilità, non paga per scelta, aspetta il decreto, e preferisce pagarsi anche le spese legali...
Il mondo è pieno di gente strana...

 

[Andrea Occhiodoro]

La risposta di @francesca63 è precisa ed esauriente. Anche a me non sembra opportuno, in una situazione di elevata morosità, procedere a deliberare lavori straordinari non urgenti e di notevole entità. L'assemblea però è sovrana e una delibera in tal senso sarebbe perfettamente lecita.

 

[davideboschi]

Per esperienza, i decreti ingiuntivi servono solo a spendere altri soldi...

Molti, al solo vedersi recapitare il decreto del tribunale, pagano subito. Comunque ho visto case andare all'asta su istanza del solo condominio.

è possibile (legale), deliberare lavori straordinari nel caso in cui diversi condomini risultano morosi

Per essere legale lo è, la legge non lo vieta. Così come non vieta di prestare soldi a uno che no te li ridarà mai, o vendere merce a credito a uno che piuttosto che pagarti sparirà, o fare lavori presso un cliente che non ti pagherà mai.

Che poi siano scelte sagge, è cosa assai dubbia. Ma la sventatezza non è (quasi mai) un reato.

 

[francesca63]

Ma la sventatezza non è (quasi mai) un reato.

Se lo fosse , forse, qualcuno userebbe un po’ di più i neuroni .

 

[n3m3six78]

In un grosso condominio si segue la decisione della maggioranza . Figurati se non effettuano lavori perché 1 condomino su 20 è moroso. Dovrebbe essere premura del proprietario disfarsi al più presto della zecca. A maggior ragione se sa già che non caverà un centesimo.

La somma è altissima.

Grazie

Auguri

 

[davideboschi]

Dovrebbe essere premura del proprietario disfarsi al più presto della zecca

Gli oneri relativi ai lavori straordinari ricadono sul proprietario. Se si teme che qualcuno non pagherà, significa che probabilmente il moroso è proprio il proprietario...