Le iniziative di ANAMA, a noi agenti immobiliari ci vanno bene?

[Seroli]

a me NO, non mi parrebbe una buona idea, perchè questa iniziativa sposta il nostro diritto alla mediazione su una base contrattuale e tutte le tutele del Codice Civile sono a rischio.

In una parola, se hai l'incarico scritto hai diritto alla mediazione, altrimenti no.

Il che non è tanto una questione di stile, perchè quando il contratto finisce, finisce il diritto alla mediazione (per legge i contratti devono avere un termine ed i suoi effetti cessano allo scadere del contratto).........finito incarico finito il diritto quindi......anche se il cliente l'avevi portato te, durante la validità dell'incarico.

Occhio a toccare questi argomenti.

 

[Seroli]

Ci siamo giocarti ora ora il Ruolo.......vogliamo rischiare di giocarci anche le tutele del Codice Civile?..........mah...

 

[Graf]

a me NO, non mi parrebbe una buona idea, perchè questa iniziativa sposta il nostro diritto alla mediazione su una base contrattuale e tutte le tutele del Codice Civile sono a rischio.

In una parola, se hai l'incarico scritto hai diritto alla mediazione, altrimenti no.

Il che non è tanto una questione di stile, perchè quando il contratto finisce, finisce il diritto alla mediazione (per legge i contratti devono avere un termine ed i suoi effetti cessano allo scadere del contratto).........finito incarico finito il diritto quindi......anche se il cliente l'avevi portato te, durante la validità dell'incarico.

Occhio a toccare questi argomenti.

Infatti è così.
Ma l'Anama lavora per il re di Prussia?

 

[mosca]

Ragazzi...riconosco che è una discussione vecchia e in punta di diritto le cose stanno come dite voi......ma se la norma fosse scritta/corretta bene ...io vedo solo benefici.....si tratta di specificare bene che la scadenza dell'incarico non annula il diritto alla medizione per quei soggetti che hanno visitato l'immobile tramite l'AI.
Vi faccio un esempio banale.......se ho la concessione a edificare un fabbricato e dò incarico ad un professionista per il suo progetto...se poi io proprietario per sopravvenute esigenze non dovessi più murare e mi scade la concessione....il progettista che faccio non lo pago perche perchè mi è scaduta la concessione
E' la norma sulla mediazione che è scritta male .....se si riuscisse a correggerla...e ha non far cadere il diritto alla scadenza dell'incarico...siamo a posto !!

 

[Oris]

Verissimo Mosca, ma come sai, inserire l'obbligo di incarico scritto è relativamente semplice, molto più difficile invece riscrivere e integrare norme che hanno la radice nel codice civile

ATTENZIONE a non ritrovarsi con la prima senza le seconde,cosa molto, molto, molto probabile nonostante il Bellini non sia uno che aspetta per agire, per normale forma della asociaizone anama che è molto meno "democratica" di altre, perchè è divisa in due livelli distinti che per esempio da noi non ci sono: il livello Politico, molto attivo, e il livello base. Considerando poi che ANAMA ha come principale scopo il rapresentare i franchisor (e solo indirettamente i franchiseé) si capisce che l'iter formativo decisionale di ANAMA è sicuramente più simile a un CDA congiunto che a un CN, con tempi, potere decisionale, e sopratutto €urilli che gli permettono di agire, tempestivamente e seguendo i propri schemi senza dover render conto a assocaiti con potere di voto.

Ritengo, forse sbagliando, che il CDA (permettermidi chiamarlo così, impropriamente) di Anama possa decidere senza troppi problemi di scegliere l'appoggio alla pratica dell'incarico scritto TRASCURANDO le possibili conseguenze perchè in fondo lìideologia di base non è quella voluta e pensata da coloro che hanno scritto il codice civile.

Io ne sono convinto.

 

[Seroli]

Verissimo Mosca, ma come sai, inserire l'obbligo di incarico scritto è relativamente semplice, molto più difficile invece riscrivere e integrare norme che hanno la radice nel codice civile

ATTENZIONE a non ritrovarsi con la prima senza le seconde,cosa molto, molto, molto probabile nonostante il Bellini non sia uno che aspetta per agire, per normale forma della asociaizone anama che è molto meno "democratica" di altre, perchè è divisa in due livelli distinti che per esempio da noi non ci sono: il livello Politico, molto attivo, e il livello base. Considerando poi che ANAMA ha come principale scopo il rapresentare i franchisor (e solo indirettamente i franchiseé) si capisce che l'iter formativo decisionale di ANAMA è sicuramente più simile a un CDA congiunto che a un CN, con tempi, potere decisionale, e sopratutto €urilli che gli permettono di agire, tempestivamente e seguendo i propri schemi senza dover render conto a assocaiti con potere di voto.

Ritengo, forse sbagliando, che il CDA (permettermidi chiamarlo così, impropriamente) di Anama possa decidere senza troppi problemi di scegliere l'appoggio alla pratica dell'incarico scritto TRASCURANDO le possibili conseguenze perchè in fondo lìideologia di base non è quella voluta e pensata da coloro che hanno scritto il codice civile.

Io ne sono convinto.

 

[Graf]

 

[mosca]

Quello che intendo è......lasciate per un attimo da parte il Bellini...L'anama....i franchising...i CDA...i CN...etc.etc.

Se avessimo la possibilità di mantenere così come sono i diritti del Mediatore e della sua provvigione...e se tutti gli Incarichi di vendita fossero per iscritto ...sarebbe meglio oppure no??

Tutto il resto ...come dici tù, amico mio Oris,...e fuffa

 

[MauroSambucini]

Tutti a viaggiare col rapido dell'esclusiva allora....
Magari con "penali" per il venditore...
Bel darsi una zappa sui piedi....
Siamo in Italia, non credo che la cosa passerà
ma anche se dovesse passare...

Non ho parlato di penali per il venditore,allora è meglio vedere un cartello, portare 1 cliente, o costi e provv. 3%venditore + 5% acquirente, senza fare compromessi, solo perchè si è presentato un cliente

Siamo in Italia, non credo che la cosa passerà
ma anche se dovesse passare...

 

[MauroSambucini]

Quello che intendo è......lasciate per un attimo da parte il Bellini...L'anama....i franchising...i CDA...i CN...etc.etc.

Se avessimo la possibilità di mantenere così come sono i diritti del Mediatore e della sua provvigione...e se tutti gli Incarichi di vendita fossero per iscritto ...sarebbe meglio oppure no??

Tutto il resto ...come dici tù, amico mio Oris,...e fuffa

Facciamola completa e ditemi cosa ne pensate:
_2 collaboratori per patentino per 2 anni di praticantato poi corso e esame se non va fuori.
_Durante il praticantato il collaboratore può accompagnare il cliente ma non può prendere incarichi o proposte se non inpresenza del patentato
_Incarichi solo scritti ed esclusivi, con scadenza automatica e compensi uguali per tutti (sia per venditore che per acquirente)
_garanzia del cliente portato dall'agenzia per 1 anno ( scaduto l'incarico se torna il cliente si dividono per 2 i compensi)
_ l'agenzia dovrà garantire la vendibilità dell'immobile, quindi prima dimetterlo in vendita dovrà fare tutti gli accertamenti del caso con rimborso spese del venditore
_ alla proposta accettata va fatta comunicazione in municipio che si occuperà di bloccare ulteriori vendite dell'immobile (questa è una cosa che andrebbe studiata meglio ma spero che capiate il senso)