Legittima richiesta di usucapione?

[RitaVeritti]

Buonasera, vorrei cortesemente fare una domanda, ho comprato una casa nel 2006, dove fa parte anche una legnaia che noi solo di recente abbiamo scoperto che in catasto risulti nostra.
Il nostro vicino, convinto che la legnaia fosse sue, e anche lui venuto a conoscenza da poco che è nostra, insiste nel dire che è sua e che farà domanda di usocapione, perché lui ha la proprietà dal 1992.
Ma visto che noi abbiamo la proprietà da meno di vent’anni, può richiedere l’uso capione??? Grazie mille

 

[Albano50]

Il catasto non è probatorio è importante vedere cosa è scritto nel rogito d'acquisto in merito alla legnaia.
Il vicino può attivare la pratica dell'usucapione vantando un uso più che ventennale.
Per attivare l'usucapione il vicino vi chiamerà in causa e voi, se avete "prove", che la legnaia è vostra e la usate potrete opporvi.

 

[Jan80]

Potrebbe anche portare come testimone chi l'ha venduta nel 2006: se dichiara che la usava prima della vendita (sempre che sia vero) il vicino non avrebbe maturato i 20 anni.
Sul rogito potrebbe anche non essere scritto nulla, se così ed è una pertinenza dell'abitazione, la segue comunque nel passaggio di proprietà. Certo che se fosse citata sarebbe decisamente meglio, ma credo che non abbia un proprio sub., quindi è facile che non sia presente nel rogito come locale a sé stante.

 

[Utente Cancellato 72152]

Ma dal 2006, @RitaVeritti , voi avete mai fatto uso di questa legnaia? Oppure avete permesso che quella persona ininterrottamente dal 1992 ne facesse uso esclusivo alla luce del sole e soprattutto con il cosiddetto "animus possidendi", indispensabile ai fini dell'usucapione?

 

[Utente Cancellato 72152]

se avete "prove", che la legnaia è vostra e la usate potrete opporvi.

E' fondamentale averla usata dal 2006 e averne le prove, anche con testimoni che non siano parenti stretti, almeno un paio di testimoni.

 

[Utente Cancellato 72152]

Una recente sentenza della Cassazione Sez. II 05/07/2013 n° 11878, indica in modo chiaro e preciso quali debbano essere le condizioni per l’acquisto della proprietà di un bene immobile per usucapione: “occorre la sussistenza di un comportamento continuo e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sulla cosa, per tutto il periodo all’uopo previsto dalla legge, un potere corrispondente a quello del proprietario o del titolare di uno ius in re aliena. Un potere di fatto corrispondente al diritto reale posseduto, manifestato con il compimento puntuale di atti di possesso conformi alla qualità ed alla destinazione della cosa e tali da rivelare, anche esternamente, una indiscussa e piena signoria della cosa”

FONTE: Animus possidendi: se la coltivazione del terreno ed il preliminare di compravendita di un bene immobile sostanziano un possesso utile per l’usucapione

 

[Utente Cancellato 72152]

domanda di usocapione

Il termine corretto è USUCAPIONE, te lo dico io perché probabilmente dovrai rivolgerti a un legale, con il quale non faresti bella figura chiamandolo USO CAPIONE o USOCAPIONE.

 

[RitaVeritti]

Nel rogito c’è il terreno dov’è costruita la tettoia, ma non la legnaia.
Poi, noi non l’abbiamo mai usata ma neanche il vicino visto che c’è un vistoso buco nel tetto..

 

[Utente Cancellato 72152]

Nel rogito c’è il terreno dov’è costruita la tettoia, ma non la legnaia.

una legnaia che noi solo di recente abbiamo scoperto che in catasto risulti nostra.

Se nel rogito la legnaia non viene nominata, come è possibile che (immagino dal 2006) la legnaia sia stata volturata catastalmente a vostro favore? Te la sei fatta, questa domanda?
Altro interrogativo: questa legnaia è dotata di coordinate catastali (foglio / particella / subalterno) autonome, iscritte in catasto con autonoma rendita catastale associata?

 

[brina82]

Se nel rogito la legnaia non viene nominata, come è possibile che (immagino dal 2006) la legnaia sia stata volturata catastalmente a vostro favore? Te la sei fatta, questa domanda?
Altro interrogativo: questa legnaia è dotata di coordinate catastali (foglio / particella / subalterno) autonome, iscritte in catasto con autonoma rendita catastale associata?

Se sta sul terreno che hanno acquistato (nominato nel rogito, foglio, particella ecc.), è naturale che sia la sua, anche se abusiva...