Libera al rogito

[Alepanz94]

Buonasera ho un quesito e spero qui di trovare risposta da parte vostra.
A dicembre abbiamo firmato la proposta d acquista per la nostra prima casa con le varie clausole(approvazione mutuo e sanatoria conclusa) ed è stata accettata dal venditore senza alcun problema.
Ora la sanatoria è stata conclusa e siamo in attesa che esca il perito per la valutazione finale.
Nella proposta d acquisto abbiamo scritto che il rogito dovrà essere effettuato entro il 30/06 come data massima è l immobile dovrà essere libero da cose persone e mobili al rogito.
qua sorge il problema: il venditore Che tutt ora abita ancora nella casa hatrovato l immobiledove andrà a vivere, ha chiesto di fare il rogito della casa il 30/04 ma chiede di liberare la casa il 30/06 quindi vuole versare a noi le due rate di mutuo di quei due mesi e l agente immobiliare ha detto che al rogito inserirà una clausola dove se entro il 30/06 non viene liberato l appartamento il venditore dovrà pagare 100 euro al giorno per ogni giorno che rimarrà dentro.
Come dobbiamo agire?consigli?
Perché sinceramente non siamo sicuri data anche la situazione covid.. la casa sarà di nostra proprietà il 30/04 ma fino al 30/06 non possiamo entrare e ci abitano altre persone... e poi alla fine nella proposta d acquisto noi abbiamo inserito libera al rogito quindi non è giusto che il rogito si faccia senza chiavi in mano e libera da persone e cose.

grazie dell aiuto

 

[francesca63]

ha chiesto di fare il rogito della casa il 30/04 ma chiede di liberare la casa il 30/06

Voi potete rispondere che non siete assolutamente disponibili ad acquistare la casa ancora occupata, è vostro diritto, come da contratto .
Avete firmato un preliminare, che va rispettato: è del tutto corretto che non vogliate correre rischi, e avete diritto di avere la casa libera al rogito.
Il venditore dovrà trovare una sistemazione tra la vendita e il suo nuovo acquisto, ma non deve essere un problema ribaltato su di voi.
L’agente non dovrebbe “imporre” o comunque caldeggiare una soluzione che non vi va bene.

Se invece siete disponibili a valutare la cosa, potete chiedere che lasci anche una somma dal notaio da consegnarvi se ritarda la consegna, e/o una penale giornaliera più alta.
Ma deve essere chiaro che non siete obbligati a sottostare a richieste del genere.

Certo voi per ora dovete preoccuparvi di avere il mutuo.

 

[plutarco]

Non siete assolutamente obbligati ad accettare... Potreste anche ritirarvi dall'affare... Però, diamine, un minimo di comprensione...

 

[Alepanz94]

Non siete assolutamente obbligati ad accettare... Potreste anche ritirarvi dall'affare... Però, diamine, un minimo di comprensione...

Nono ma infatti non vogliamo ritirarci, parleremo con là signora per venirci incontro e tutelare entrambi

 

[RhPositivo]

L'immobile deve essere libero al rogito come da accordi, dirlo prima no? Io non accetterei, tu puoi sempre dire che per ogni mese vuoi 1000 euro di sconto da fare al rogito e che lascerai al notaio una certa somma (10000 euro?) a deposito a spese loro fino al rilascio dell'immobile come garanzia.
Ripeto, io non accetterei questi cambiamenti in corso

 

[plutarco]

Ti consiglio di richiedere un incontro in agenzia con parte venditrice...

 

[francesca63]

parleremo con là signora per venirci incontro e tutelare entrambi

L'univo modo per "venirsi incontro", è fare come vuole lei, con tutele più alte di quelle proposte, per te.
Se sei sicuro che abbia trovato casa , e che non avrà ritardi nel suo acquisto, ci si può pensare, ma non si deve calare le braghe; sono accordi contrattuali, sono soldi, non rapporti di amicizia .

 

[PyerSilvio]

Nono ma infatti non vogliamo ritirarci, parleremo con là signora per venirci incontro e tutelare entrambi

Non sembra una cosa dell'altro mondo.
Si chiama consegna differita.

Una prassi consueta che giuocoforza si utilizza nelle pratiche come questa vostra.

Senza aver incassato la caparra, il venditore non ha certezze di aver venduto, senza che prima sia avvenuto il rogito.

Senza i soldi, come può lasciare la casa prima del rogito, per andare a trovarne un altra...?

 

[francesca63]

Si chiama consegna differita.

Una prassi consueta che giuocoforza si utilizza nelle pratiche come questa vostra.

Consueta, ma normalmente prevista già in proposta.
Non è che uno firma a una certa cifra, e poi il venditore introduce nuove pretese.
L'accordo si può rivedere, si può venirsi incontro, a patto di avere la consapevolezza che non è dovuto.

 

[RhPositivo]

I patti si chiariscono prima di firmare contratti, della serie compro casa ma ti pago il mese dopo il rogito. Prima di firmare si può anche ipotizzare uno sconto, ma poi perché devo comprare casa e non poter prenderne possesso? A questo punto si sposta il rogito. Se i venditori hanno bisogno di soldi o di un posto dove andare, vadano in affitto altrove o si facciano ospitare da amici