Liberatoria spese condominiali e saldi pregressi negativi

[Bastimento]

Calma,

Il fatto che l’acquirente subentri nei debiti del vecchio proprietario è concreto, per legge. Responsabilità in solido. E fin qui va bene.

Subentra nei debiti dell’anno in corso e precedente, per questo si chiede la liberatoria.

Se ha sbagliato nella liberatoria se ne dovrebbe assumerne la responsabilità.
Se sono debiti anteriori non dovrebbero competere a te.

Per cui rimane a chi deve rivolgersi per i debiti anteriori: secondo me la solidarietà non dovrebbe riguardare te mai vecchi condomini

 

[Michela_]

Subentra nei debiti dell’anno in corso e precedente, per questo si chiede la liberatoria.

Si si, questo lo so, non l’ho specificato perché lo davo per “scontato”.
La liberatoria cita: “ è in regola con il pagamento delle spese condominiali anno 2021 e le spese bilancio preventivo anno 2022 sino alla data del rogito 25/07/2022 salvo conguaglio a fine esercizio, dichiara inoltre che sono state pagate le spese straordinarie deliberate il 25/03/2022.
Dichiaro in fine che non ci sono liti pendenti in corso”.

 

[irma]

Quindi il rogito è stato fatto a luglio 2022. A gennaio 2023 al nuovo proprietario arriva il preventivo 2023 in cui sono riportati questi 2k a titolo di debiti pregressi.

se si è rogitato a Luglio 2022 e a gennaio 2023 è arrivato il nuovo preventivo ... dovrebbe esserci stata un'assemblea in cui sono stati approvati il consuntivo per l'annualità 2022 e il preventivo per il 2023. Per il 2022 chi ha acquistato a luglio avrebbe dovuto pagare le proprie competenze da luglio a dicembre ...che non siano i 2.000 € che chiede l'amministratore?

 

[Michela_]

dovrebbe esserci stata un'assemblea in cui sono stati approvati il consuntivo per l'annualità 2022 e il preventivo per il 2023.

No, perché ripeto, l’amministratore ha confermato che sono debiti del venditore!
Le assemblee ordinarie vengono fatte a inizio esercizio (gennaio) ed a marzo vi è stata fatta una straordinaria (e dalla liberatoria risulta tutto pagato).

Fosse come dici tu, come prima cosa il nuovo proprietario andava invitato/avvisato alla riunione, avrebbe potuto mandare il verbale a dimostrazione del dovuto (soldi), e non avrebbe mai detto che sono del venditore. Poi scusami, pregressi perché vecchi, non perché dell’anno precedente. O quello in corso l’anno di stipula. Sono debiti pregressi non saldo 2022 o 2023

 

[irma]

l’amministratore ha confermato che sono debiti del venditore!

E' scritto direttamente dall'Amministratore? L'amministratore potrebbe anche non sapere quando è stato fatto il rogito, non è tenuto a indagare.

Fosse come dici tu, come prima cosa il nuovo proprietario andava invitato/avvisato alla riunione, avrebbe potuto mandare il verbale a dimostrazione del dovuto (soldi), e non avrebbe mai detto che sono del venditore

Da quello che dici sembra che non sia stata fatta nessuna assemblea in cui potessero essere approvati consuntivo e preventivo ... e che di conseguenza l'acquirente dal luglio 2022 non abbia mai versato nessuna rata ... l'amministratore che non organizza l'assemblea è un problema ma anche chi pensa di non dover pagare i servizi che riceve...

 

[Michela_]

.

Farei un corso per “diventare” amministratore di condominio solo per curiosità 😉

 

[Michela_]

Piccolo aggiornamento: il venditore oggi ha avuto un incontro con l’amministratore di condominio. Pare che a causa di un “inghippo” non ben chiaro, il debito “pregresso” richiesto al nuovo proprietario sia magicamente sparito, ovvero dai famosi 2k di debiti pregressi del venditore, ha dovuto pagare solo €30 a titolo di conguaglio. Ora però ora sono usciti fuori 900€ in capo all’acquirente, non si sa a che titolo e perché (le spese ordinarie sono state regolarmente pagate). Sarà da capire. Il prossimo lunedì il nuovo proprietario avrà un colloquio con l’amministratore. Vi tengo aggiornati.

P.s dico solo che meno male quei 2k il nuovo proprietario non li ha pagati!

 

[brina82]

Piccolo aggiornamento: il venditore oggi ha avuto un incontro con l’amministratore di condominio. Pare che a causa di un “inghippo” non ben chiaro, il debito “pregresso” richiesto al nuovo proprietario sia magicamente sparito, ovvero dai famosi 2k di debiti pregressi del venditore, ha dovuto pagare solo €30 a titolo di conguaglio. Ora però ora sono usciti fuori 900€ in capo all’acquirente, non si sa a che titolo e perché (le spese ordinarie sono state regolarmente pagate). Sarà da capire. Il prossimo lunedì il nuovo proprietario avrà un colloquio con l’amministratore. Vi tengo aggiornati.

P.s dico solo che meno male quei 2k il nuovo proprietario non li ha pagati!

C'era un tempo in cui l'amm.re mi mandava da pagare e io pagavo senza ricontrollare nulla.

Poi ho capito che macelli combinano, quindi adesso ho un file excel dove riporto tutti i pagamenti che faccio, e capita spesso che mi chiedano di ripagare cose che ho già pagato, quindi non dovute.

 

[Michela_]

Poi ho capito che macelli combinano,

Non so cosa ne uscirà fuori, per questo anche l’idea di creare un fondo cassa per coprire i debiti pregressi spaventa (per ovvi motivi).

ho un file excel dove riporto tutti i pagamenti che faccio, e capita spesso che mi chiedano di ripagare cose che ho già pagato, quindi non dovute.

Infatti in questo caso dovrò preparare tutte le ricevute dei pagamenti effettuati. Grazie

 

[Michela_]

Aggiorno la discussione: alla fine la spesa in capo all’acquirente è relativa all’acqua per tutto il 2022, in quando a luglio ovviamente non è stata fatta la lettura consumo acqua, quindi dal debito richiesto di € 2.000, per poi scendere ad € 900, il dovuto è di soli 400€.