Licenza edilizia

[OzNerol1388]

Buona sera,
Ho acquistato anni fa un appartamento. Prima di acquistare l'immobile era una unica abitazione al grezzo. Il costruttore ha deciso di frazionarlo e venderlo in 3 appartamenti. Qualche giorno fa, riordinando, ho avuto sottomano l'atto notarile e sfogliandolo ho letto che lo stabile è stato costruito antecedente al 1 settembre 67. Cercando online, ho scoperto che ci sono abitazione precedenti al 67 costruite abusivamente.
Ora, siccome sono un tipo paranoico 😆 mi sono venuti dei dubbi. Come faccio ad essere sicuro che l'immobile al suo tempo è stato costruito in regola? Sempre nell'atto, vengono riportati delle successive concessioni edilizie (lo stabile ha cambiato in passato anche destinazione d'uso) e per ultimo, viene riportata anche la richiesta di inizio e fine lavori per il frazionamento degli appartamenti. Essendo comunque tutto passato sotto notaio, avendo comunque l'agibilità presentata al comune al termine dei lavori del mio appartamento..posso stare tranquillo? Ed eventualmente, come faccio a verificare che sia stato tutto in regola dall'inizio? Grazie mille

 

[marcanto]

Se scrivi o meglio se nell'atto è indicato
"l'atto notarile ..... lo stabile è stato costruito antecedente al 1 settembre 67"
Significa che questo il venditore ha dichiarato, ed è una dichiarazione che si pone in essere quando l'immobile è privo di titolo edilizio.
Per titolo edilizio ci riferiremo a quello necessario per la costruzione.
Quindi dovresti verificare se prima del 67 il comune era già fornito di uno strumento urbanistico che disciplinava le costruzioni edilizie.

Poi indichi di "successive concessioni edilizie"
ma se l'immobile era stato costruito privo di titolo edilizio, non si spiega come siano stati conferiti i successivi titoli .....

L’Immobile che descrivi è a struttura portante il cemento oppure in muratura

 

[OzNerol1388]

Allora sull'atto ho scritto "l'edificazione del fabbricato è stata iniziata ed ultimata in data antecedente al 1 settembre 1967" dopo viene riportato che è stata rilasciata una concessione edilizia in sanatoria nel 86, ed in seguito altre concessioni e autorizzazioni edilizie fino ad arrivare alla data del mio acquisto. L'immobile è con struttura in cemento..

 

[Jan80]

Suppongo che si tratti di un fabbricato condonato. Sarebbe opportuno fare un accesso agli atti per quel condono del 1986 in modo da toglierti ogni dubbio.

 

[OzNerol1388]

Suppongo che si tratti di un fabbricato condonato. Sarebbe opportuno fare un accesso agli atti per quel condono del 1986 in modo da toglierti ogni dubbio.

Ok..eventualmente immagino devo chiedere all'ufficio predisposto comunale giusto?
Comunque la cosa che mi chiedo è se sia possibile che l'abitazione sia stata costruita senza permessi e che abbia avuto successivamente dei condoni e permessi edilizi vari. Mi spiego..quando il costruttore presenta una richiesta di lavori (come ad esempio qualche anno fa facendo la suddivisione in appartamenti) il comune non dovrebbe verificare che sia tutto il regola? Sinceramente quando ho acquistato casa ho cercato di stare attento su tutti i fronti..ma mai avrei pensato a questa eventualità.
Ma poi mi chiedo..metti che viene fuori che l'abitazione non ha avuto i permessi di costruzione (se non erro è stata costruita nel 60)..dopp ormai 60 anni e svariate richieste edilizie ecc..a livello pratico io cosa rischio?

 

[ingelman]

E" molto probabile che la costruzione sia sorta spontaneamente (abusiva) prima del 67 ma quello che dovresti approfondire è questo

dopo viene riportato che è stata rilasciata una concessione edilizia in sanatoria nel 86

Dovresti vedere la Concessione in Sanatoria cosa riguarda, solitamente nelle concessioni in sanatoria, almeno da noi, viene riportata la superficie residenziale e non per la quale è stata rilasciata la Concessione, per capire meglio l'Iter che il Condono a seguito dovresti farti dare tutta la domanda di condono allegati compresi.

Comunque se dopo ci sono state altre pratiche Urbanistiche tutto lascierebbe ben sperare che la legittimità urbanistica preesistente esiste

 

[OzNerol1388]

E" molto probabile che la costruzione sia sorta spontaneamente (abusiva) prima del 67 ma quello che dovresti approfondire è questo

Dovresti vedere la Concessione in Sanatoria cosa riguarda, solitamente nelle concessioni in sanatoria, almeno da noi, viene riportata la superficie residenziale e non per la quale è stata rilasciata la Concessione, per capire meglio l'Iter che il Condono a seguito dovresti farti dare tutta la domanda di condono allegati compresi.

Comunque se dopo ci sono state altre pratiche Urbanistiche tutto lascierebbe ben sperare che la legittimità urbanistica preesistente esiste

Capito..comunque basta andare in comune o devo far fare ad un tecnico?
Ma, nell'ipotesi venga fuori che non ci siq la leggittimità urbanistica, io da acquirente cosa rischio? Comunque immagino che eventualmente il "dolo" lo avrebbe fatto il costruttore dichiarando il falso..ed inoltre mi chiedo..è possibile che il comune in 40 anni ha sempre accettato altre pratiche urbanistiche senza controllare? Sinceramente da acquirente (ed ho acquistato tramite agenzia) pensavo di essere abbastanza tutelato..ripeto in fase di acquisto ho cercato di controllare tutto (piantina al catasto, piantina comunale, documentazione di agibilità con certificato energetico, visura storica dell'immobile ecc)ma mai avrei pensato ci potesse essere una eventualità del genere..più che altro pensavo che spettasse al notaio fare questi controlli

 

[marcanto]

Si suppone che tu non abbia tutte le conoscenze in materia, quindi l'ipotesi di consultare un tecnico di tua fiducia non è da escludere anche per avere visione completa del contesto.
Stai controllando oggi un edificio in CA che ha 60 anni e forse di più.

 

[OzNerol1388]

Si suppone che tu non abbia tutte le conoscenze in materia, quindi l'ipotesi di consultare un tecnico di tua fiducia non è da escludere anche per avere visione completa del contesto.
Stai controllando oggi un edificio in CA che ha 60 anni e forse di più.

Ok..vedrò di informarmi con qualche tecnico..ma comunque, nella pratica, in cosa incorrerei in in eventuale scoperta di costruzione senza permessi? Che poi sinceramente ho scoperto questa cosa per puro caso..alla fine immagino possa venire fuori solo in eventuali controlli (che poi presumo che i controlli li facciano solo sotto segnalazioni di vicini ecc)

 

[Bagudi]

A dire il vero, a me sembra proprio una paranoia.